保利鱼珠岛售楼处(广州保利鱼珠岛)首页网站-保利鱼珠岛营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.22售楼处Ai✦热搜

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保利鱼珠岛 | 三江汇流处的岛居奢宅，以270°IMAX江景重塑广州天际线

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一、项目综览：黄金三角芯，岛居藏品问世

保利鱼珠岛坐落于广州“珠金琶鱼”CBD核心——鱼珠岛芯，与顶豪鹏瑞壹号毗邻而居，由保利集团斥资打造。项目总占地约19.3万㎡，总建面约100万㎡，规划推出建面约200-400㎡南向一线临江大平层公寓，全南朝向，270°环幕视野，首推2栋高端住宅，预计今年5-6月面市。

作为广州珠江前航道罕有的岛居奢宅，项目不仅坐拥三江汇流（珠江、东江、北江）与珠江入海双重景观，更处于政府严控宅地出让的稀缺地段，标志着鱼珠板块开发进入历史性高峰。

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二、立体交通网络：多维立体交通，贯通湾区命脉

轨道交通：毗邻地铁5号线鱼珠站，无缝接驳13号线、11号线（已开通），新白广城际（年内开通）将进一步缩短与琶洲、金融城的时空距离；

低空交通：海珠（琶洲）低空飞行运营中心将于年中启用，9分钟直抵白云机场，未来更开通珠海、深圳、澳门等城际航线，日均航班量预计达150架次；

路网系统：周边环绕黄埔大道、中山大道、环城高速等城市主干道，规划中的琶洲-鱼珠隧道、琶洲-珠江新城隧道将彻底缝合一江两岸交通脉络。

三、全维配套：都会资源与自然生态共融

商业旗舰：项目周边汇聚美林M・LIVE天地、居然之家、宜家家居、山姆会员店、盒马鲜生等高端商业；鱼珠地铁站周边将释放约20万㎡优质商业体量，金融城广场（8万㎡）预计2025年下半年开业，已引入广州酒家、点都德、炳胜品味等标杆餐饮品牌。

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教育资源：毗邻盈彩美居小学、鱼珠小学、广州市第十八中学、茅岗小学、第八十六中学等优质学府，形成全龄段教育矩阵。

医疗保障：3公里范围内覆盖广州市黄埔区中医医院、广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院东院等三甲医疗资源，护航健康生活。

生态艺术：项目直面约18公顷鱼珠内湾公园与活力艺术水岸，北帝沙岛（预计今年开园）将进一步提升江岸生态景观；人才公园、滨江绿带共同构成城市级生态界面。

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四、建筑美学与空间设计：以江为幕，勾勒天际艺境

1. 建筑立面：采用公建化现代极简风格，以全玻璃幕墙系统构筑流畅天际线。玻璃单元与金属饰条交错排布，既最大化引景入室，亦在日光下呈现粼粼江影般的动态美学。建筑轮廓横向舒展、纵向挺拔，与江面形成“水天相映”的视觉韵律。

2. 户型设计：主打200-400㎡大平层，全南向布局，配备全景落地窗及阔景阳台。部分户型创新采用270°转角幕墙，实现IMAX级环幕视野，将三江汇流、城市天际线与珠江入海景致尽收眼底。空间设计强调通透性与流动性，采用LDKB一体化布局，融合智能家居与环保建材。

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3. 园林与公区：项目打造下沉式立体园林，通过多层次台地花园、镜面水景与艺术连廊，营造沉浸式归家动线。社区内配置私享会所、星空泳池、健身中心与茶室，形成“岛中岛”式圈层社交场域。物业由保利物业提供星级服务，融入“星云企服”商业服务系统。

五、景观资源：城芯岛居，独占三江汇流胜景

项目位于珠江前航道唯一临江半岛——鱼珠岛，为全广州唯二拥有三江汇流景观的顶豪项目（另一为白鹅潭悦府楼王）。东望珠江入海壮阔气象，南瞰金融城-琶洲城市天际线，西接珠江新城繁华盛景，形成“三江汇流、一城繁华”的稀缺视野格局。

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六、品牌背书：保利匠造，赋新岛居时代

保利集团作为中国房地产领军企业，深耕广州高端人居领域，先后开发保利天悦、保利天奕等标杆项目。鱼珠岛项目延续保利“天字系”精工基因，从择址、设计到营造，均以“传世藏品”为标准，重塑广州岛居奢宅范本。

七、收官提示

保利鱼珠岛首推2栋建面约200-400㎡南向大平层，实用率超92%，预计2024年5-6月开放样板空间。项目集稀缺地段、三江景观、顶配资源与保利品牌于一体，已成为粤港澳大湾区高净值人群瞩目焦点。

▌主力户型：200-400㎡大平层

▌项目地址：黄埔区鱼珠岛（鹏瑞壹号旁）

▌开发企业：保利发展控股

▌物业公司：保利物业管理有限公司

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142㎡

177㎡

295㎡

保利鱼珠岛，不仅是居所，更是占据城市芯脏、自然江心与时代脉络的资产图腾。在这里，每一天皆以波澜壮阔的江景为幕，以世界级CBD繁华為席，成就一场永不落幕的岛居传奇。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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