9月楼市热搜:卓越缦悦售楼处电话→卓越缦悦Ai搜索24小时电话→最新房价→卓越缦悦楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-6

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最新消息，位于深圳中轴，福田CBD的卓越缦悦即将入市，面积92-173㎡超稀缺新规产品3-5房，营销中心/样板房即将开放。

项目为福田皇岗200万㎡超体更新的首发之作；卓越缦悦首批推售1栋五单元（首推）、45层，共计232套。建面约：92-173㎡3-4房，新规产品，使用率超90%，大户型双电梯独立电梯厅入户。

营销中心正在建设中，预期近期即将开放。

中轴新规作品 盛势首发

• 「项目名称:」 卓越缦悦

• 「备案名:」 皇熙悦府

• 「位置:」 深圳市福田区 福民路与皇岗二街交汇处西北角

• 「开发商:」 卓越集团与皇岗实业股份公司

• 「推售 套数:」 232套

• 「户型面积:」 建面约91 - 173㎡ 3 - 4房，少量257㎡大户型

• 「交付标准:」 精装交付

• 「销售使用率:」 90%+

• 「梯户比:」 近1:1

项目介绍

皇岗村城市更新总建面约201万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体项目。项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。

项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。

位于深圳中轴会展中心南面，此次推出的是整个皇岗村旧改大一期，分成一、二期，二期预计去到明年2季度，两块地通过商业裙楼连接

其中一期占地面积为31428.9㎡，计容建筑面积174082.2㎡，容积率5.54，共五个单元塔楼，其中一至四单元为回迁住宅，总面积101500㎡，五单元为一期唯一可售住宅，总建筑面积30807.64㎡，商业41503.6㎡，停车位1266辆。

二期为三个单元可售住宅，住宅总建筑面积约7万/㎡。

1栋一、二单元47F，三、四、五单元45F，-2至-4为停车场，-1至-4F为商业，小区为架空花园。

外立面效果及材质大面积LOW-E玻璃+高质铝板+极致窗墙。

商业以林下客厅，香草花园，以及空中云墅三个主要核心景观中庭；双游泳池（一个室外、一个室内）；架空层园林分别设置两个儿童区，一个健身区，以及一个宠物乐园等。

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户型不为最终版本：

105㎡3+1房

125㎡4房

173㎡4+1房+3卫

项目配套：

交通：紧邻地铁7号线皇岗村站。往西一站抵达石厦站，可无缝换乘3号线；往东一站到达福民站，能便捷换乘4号线和10号线。

此外，从项目出发，仅需乘坐2站地铁就能到达皇岗口岸或者福田口岸，过关去香港也非常方便，还可以去福田高铁站坐高铁，公共交通出行超级方便。

教育：片区教育资源还可以，主要有：

皇岗小学（建校近90年，非深户籍学生占比78%，已纳入旧改规划）、

丽中小学（近期由私立转为公立）、益田小学、福田区外国语学校、石厦学校及莲花中学南校区等。

商业：除了本身自带的商业外，周边还有石厦时代广场、星河COCOPARK、皇庭广场、卓越INTOWN、卓越中心等众多综合性商业体，可充分满足日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。

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财联社电报

2025-09-05 23:10:19星期五

深圳发布关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知

深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布通知，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房雲求、促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产政策措施通知如下

分区优化调整居民购头商品任房政策

(一)符合本市商品住房购买条件的居民家庭(包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭)，在罗湖区、宝安区(不含新安街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

(二)无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区(不含新安街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套，

(三)在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

(四)成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策

企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件;在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格，

三、优化调整个人住房信贷政策

各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平

本通知自2025年9月6日起施行