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占地面积：约4万㎡

建筑面积：约23万㎡

社区底商：约5000㎡

总住户数：1364户（共有9栋11个单元组成，均为地上32层）

车位总计：1365个

车位配比：1：1

绿地率：≥35%

整个中区主力户型为建面约79-138㎡三至五房，以及少量建面约168㎡产品，均为市面上最热销产品。

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潜力无限 · 置业正当时，入手港珠澳桥头堡，助力资产升值

经济向好，低利率、低首付等楼市利好频出，市场筑底，买房正当时

粤港澳大湾区桥头堡，600米直达港珠澳大桥上桥口

5分钟抵达广珠城轨，10分钟抵达澳门，15分钟直达横琴

价值无限 · 珠海豪宅区未来3年唯一选择，80万方大盘收官之作

珠海南湾豪宅区未来3年唯一在售项目

80万方无界人文生活地标，最后一期中区组团，错过再无

荟萃无限 · 步行可达城芯TOP级配套，享港珠澳融城生活

全市绝无仅有的南湾醇熟高端宜居之地，步行600米到澳门回归公园露营运动

700米到前山河畔跑步遛狗，1公里到华发商都、1.5公里到环宇城购物聚会

享全城核心高阶配套，奢适港珠澳融城生活，拥有其他片区无可比拟的配套优势

视野无限 · 南湾豪宅区首个新规住宅，助您提升美好生活

超100%实用率，百变空间、南北对流

270°全景飘窗，革新珠海人居标杆

产品无限 · 80-175㎡纯粹豪宅区稀缺产品

占据南湾最核心稀缺地段、城市顶级配套以及高端圈层资源

80-175㎡热销新规产品，低门槛入主南湾核芯最后入场券

【项目简介】

绿景玺悦湾是绿景集团集三十余年房地产开发经验，重本精工打造湾区国际人文生活地标。项目总建筑面积约80万㎡，是南湾豪宅区在售标杆项目，拥有山、河、城三重景观环绕，以一枝独秀的热销姿态领跑整个珠海市场。

绿景玺悦湾 售楼处热线400-865-1207

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【预约电话】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，GOGOGO

看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的vip服务让您更舒心更方便。

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购房资格

深户居民

：深户家庭限购2套住房，深户单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，还可再购买1套住房。

非深户居民

：非深户家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域购房则无需提供。有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可再购买1套住房。

港澳台居民

：无需社保，限购1套自住住房，需提供通行证、不动产查询证明及自住承诺书。

外籍人士

：需提供有效期满1年的《外国人工作许可证》或1年以上个税证明（含零申报），持有中国绿卡者无需审查工作时间，限购1套自住住房，需提供护照及无房承诺书。

特殊人才

：高层次人才及高精尖缺人才购房不受家庭人口数限制，4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。

贷款政策

商业贷款

首套房

：首付比例15%，贷款利率执行LPR（5年期以上3.5%）。

二套房

：首付比例20%，名下无房或仅有1套按揭房均可申请。

多子女家庭

：购买第二套住房可享受首套贷款利率优惠。

公积金贷款

最高额度

：个人最高60万元，家庭最高110万元；满足首套、多子女、保障房等条件可上浮至个人126万元、家庭231万元。

利率优惠

：首套5年以下2.1%、5年以上2.6%；二套利率上浮10%。

税费政策

增值税

：免征年限可能从5年缩短至2年。

契税

首套房

：建筑面积90㎡以下，契税为1%；90㎡以上，契税为1.5%。

二套房

：建筑面积90㎡以下，契税为1%；90㎡以上，契税为2%。

保障房政策

配建规定

：2025年6月24日起，深圳要求改造后含商品住房的城市更新项目按一定比例配建保障性住房，配建比例根据地区不同分别为20%、18%、15%。

类型调整

：已审批未开工的项目可将部分出售型保障性住房调整为商品房或配售型保障性住房。

实操建议

社保补缴无效

：购房资格审核严格排除补缴记录，需确保连续缴纳。

分区政策利用

：若计划购买多套住房，可优先考虑盐田、龙岗等七区，利用额外购房资格。

离异时间规划

：若有离异后购房需求，建议至少等待3年以规避限购限制。

公积金组合贷款

：优先使用公积金贷款降低利息成本，组合贷款按较高首付比例执行。