合正方洲官方售楼处电话(合正方洲)官方首页网站-合正方洲营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.22售楼处✦Ai热搜

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「合正方洲二期·瀚府」（备案名：方州瀚府）已取证，预计12月20日开盘。

本次推售的2栋二单元，共255套房源，采光充沛，空间明亮通透。户型涵盖建面约96-230㎡3-7房，备案均价47735元/㎡。

据了解，项目开盘给到了非常大的优惠，折后总价约350万元/套起，具体价格区间参考如下：

建面约96-98㎡3房2卫，折后约350-401万；

建面约114-116㎡4房2卫，折后约427-472万；

建面约136-137㎡4房2卫，折后约569-621万；

建面约203-230㎡顶复，折后约1140-1439万。

「合正方洲」占据龙岗中心区，是总建面约180万㎡的超大体量综合体，涵盖住宅、商办、产业、商业、教育、休闲等多功能全业态于一体的成长型综合体。

项目住宅自2021年首发以来，已完成合正方州润园等三个社区的开发建设。前期可售商品住房均已售罄，并且已相继入伙，收获2000余户家庭的一致认可。

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该社区建设用地面积约3万㎡，总建面约27.4万㎡，容积率约6.6。规划机动车停车位共计约1777个，车位比约1：1.17，车位指标高出不少同类新盘。

其中，住宅约17万㎡，包含6栋单元楼，共计约1508户。1栋2单元（46F）3梯5户，其余的1栋1单元（47F）、2栋1/2单元（47F）和3栋1/2单元（52-53F）均为3梯6户。同时在4栋规划了约1.2万㎡集中商业，另配建有一所18班幼儿园。

本次推售的2栋二单元，共255套房源，户型涵盖建面约96-230㎡3-7房。

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区位由深圳东部中心，晋升为深圳都市圈东进桥头堡

合正方洲位于龙岗中心区，处于龙岗区府近距离辐射范围内，政务资源高度集中。项目地段优秀，是前期卖得不错的主要因素之一。

围绕区府，龙岗区着力规划打造中央活力区。对于置业者来说，这样的区域集聚了全要素资源，生活便利度高，居住感受较好，且辐射能级强，值得优先布局。

深圳都市圈发展从蓝图逐步走向现实，龙岗中心区充分着发挥都市圈东进桥头堡的战略作用，相比此前，片区的发展腹地变得更加广阔，中心价值也更加突出。

于此同时，深圳限购门槛大降，龙岗中心区得以成功吸引周边城市的区域改善型需求。尤其在去年“929”及今年“905”楼市新政以来，各区域中心区的房子都最先受到市场亲睐，可见一斑。

项目具体位于龙岗中心区龙岗大道和吉祥路的交汇处，距离龙岗区府仅约800米（直线距离）。

同时直连地铁3号线吉祥站，规划和项目的写字楼、商业、住区直连，实现“站、城、人”一体化开发，让“大城”生活更加便捷高效。

如今「合正方洲二期·瀚府」周边又多了地铁14号线和16号线。并且，预计从2026年即明年开始，还将陆续通车龙大（深惠大鹏支线）、深大、深惠三条城际线。

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配套齐全度和规格能级，持续不断完善及攀升

龙岗中心区向来是深圳东部资源要素最为集中的区域，是龙岗的城市门户。合正方洲得以与区域内的众多核心要素紧密依存。

文体方面，项目紧邻龙岗“三馆一城”（公共艺术馆+青少年宫+科技馆+深圳书城龙岗城），以及城市规划展厅、区大剧院、区文化馆、区文化中心、区图书馆等一批场馆，在区域内形成了大型集中的文化配套高地。

另有不少特色资源，譬如大运体育中心、龙岗国际大学城等。纵观深圳全市域，拥有这般便捷配套条件的屈指可数。

商业方面，项目处于龙岗区最为繁华的商圈内，坐拥万科广场、万科里等优质消费场地，COCOPark、山姆会员店也近在咫尺。

项目自身也规划了约20万㎡的商业配套，引进由华润运营的万象生活系大型购物中心。华润万象生活的魅力，想必大家都深有体会，其丰富的招商资源、品牌阵列和突出的运营能力，一定能为龙岗中心注入更多期待。

教育方面，合正方洲规划了两所18班公立幼儿园，项目相邻地块则建有一所72班九年一贯制学校（规划小学48班+初中24班）。

该学校为龙岗区外国语学校（集团）行知学校，已经建成办学，是龙岗区外国语学校（集团）第一所全新打造的行知系学校，实施龙外（集团）管理一体、课程互联、教师交流、资源共享等机制。

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合正方洲周边，环绕着龙城公园、大运公园、八仙岭公园、隐秀高尔夫等，约3公里范围内集中了多个城市公园和高尔夫球场。

更具特色的是，龙岗河从合正方洲中间穿流而过，合正方洲独享近1公里龙岗河碧道U梦绿谷重点示范段。

示范段规划有时光谷、时代水湾、造梦坞、常青崖、珍珠滩等景点，将合正方洲营造出龙岗中心仅有的“一河两岸”综合体。业主们得以率先享受到水清岸绿的生活格调，在日常生活中，尽情水水岸观光，漫步休闲。

要知道，这样的居住环境在高密度的深圳里实属不易。置身其中，可以冲淡城市建筑对居者的压迫，并增添一份怡然自得的从容。

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