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龙华中洲迎玺二期

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最新情报：北站超核中洲·迎玺二期已拿证，全套折后价格已出（见下图）定金10万，直接认购，先到先得！折后单价约5.6万/㎡起，均价约6.2万/㎡，93-97㎡三房两卫，总价560万起，115-120-136㎡，总价710万起，再次卷爆龙华！

此次推出的二期为2栋1-5单元，与一期是同一个地块的，也就是同花园。相比一期的楼栋，二期这5栋更加靠内靠里，更安静一些。

二期推售的产品为746套93-163平3-4房产品，与一期部分户型相同，但也新增了几个一期没有的户型。应该说，二期的户型做的比一期更出色，整体得房率也相当不错。

90+的3房2卫是常见的动静分离竖厅户型，中规中矩：

再来看，115平的4房2卫横厅户型，大开间采光，通风也不错，是年轻人喜欢的户型，另外每个次卧尺度都不错，非常均衡。这个户型一期没有。

同时，一期的115平南北通户型，在二期依然有：

这种户型，应该说没有人会不喜欢，格局太好了，符合主流人群的口味。这两个115平户型，最低起步价应该不到700万，也是很香的。

下面这个131平4房2卫一期没有：

双龙抱珠户型，4个房间里，3个和客厅同一个向阳朝向，采光优秀，甚至做出了双主卧的效果（尽管其中一个不带卫生间），另外，双阳台配置，大厨房。预计起步价不到800万。

再来看下面这个137平4房2卫户型：

这个户型和一期136平户型很像，只有一个次卧的位置不同，南北通透的同时，客餐厅分别出阳台，简直不要太舒服了。预计起步价约800万左右。

而下面这个142平户型，则是131平双龙抱珠户型的放大版，一期也没有，户型基本一样，入户多了块小空间，更舒服：

下面是项目最大的面积，163平4房2卫：

这个面积是近两年龙华（特别是龙华核心区的红山北站）新盘里断档的，竞品楼盘里基本没有，一般最大户型都在140+，中洲这次做了160+的。

和137平的有点像，算是放大版，它的特点是具有独立玄关（不会一开大门看到客厅和房间那种），另外，主卧尺度非常大，开间达到4米，同时单独配置了一个衣帽间。而且还是东南朝向看整个园林，所在的也是楼王栋了其实。

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中洲迎玺具有一些独一无二的属性：

北站超核最大占地社区：中洲迎玺占地约7.7万㎡，相比于其它占地约1-2万㎡的项目，这里拥有更大的楼间距、采光、花园和运动场所。

北站超核最大体量住宅：城市发展越成熟，核心地段就越难见到大体量的新社区，而中洲迎玺是建面约45万㎡的纯居大盘，100%商品房小区，社区配套多元，日常休闲、运动等需求在社区内即可实现。

北站超核罕有的低容积率住宅：中洲迎玺容积率低至4.24，2梯4户/3梯4户/3梯3户设计，无需等电梯。约180米楼间距，采光视野好，超1:1车位比，不用担心抢车位。

这种位于核心地段的低容积率纯住宅产品，非常稀缺。

中洲迎玺花园项目距离深圳北站约800米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到哪个区都不远。

根据龙华教育局的公示，小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中学区划分范围是深外龙，玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源丰富。

项目自身配建有约7300㎡底商，未来三四期地块还会配建裙楼商业，加上毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），就近满足日常生活所需问题不大。

周边已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。

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