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深圳✅【中洲迎玺二期】

中洲迎玺花园二期，项目距离深圳北站约800米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到哪个区都不远。位于深圳中央位置，自驾出行各个片区比较便捷。

开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司

物业：深圳市中洲物业管理有限公司

总占地：约7.7万平方米

总建面：约44.6万平方米

一期占地面积：39982平方米

一期建筑面积：233000平方米

总房源：2669套

车位：2800个

总栋数：8栋

容积率：4.24

二期户型面积：

93-97/115-120/131-142/163平（三至四房）

预计均价：7.24万

二期交楼：预计2026年6月精装

二期有五栋住宅楼，分别为2-1栋和2-2栋层高是31F，梯户比是2T4，以及2-3栋、2-4栋、2-5栋层高是49F，梯户比是3T3和3T4。

总房源共746套，其中：93-97㎡三房 304套，115-120㎡四房 152套，131-142㎡四房 198套，163㎡大四房 92套。

区域价值

【迎望 · 超核未来主场】

都市核心—— 湾区中轴脊梁

项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”-

城市封面—— 立序城市新鼎

深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯

国际客厅—— 肇始都会未来

十四五规划中，到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右，人均GDP达15.67万元，常住人口达268万人，未来将导入超20万+高知高智双高人群，是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。

未来枢纽—— 开启高效人生

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城

高铁 > 直达香港 ：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(在建中)/27号线(在建中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道

周边配套

交通方面：项目距离深圳北站约600米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

教育方面：目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

商圈方面：项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

生态方面：项目周边不远就有四个公园，紫云府南边及西边被南园公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园。

超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，恒久自然相伴。

文体方面：深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

医疗方面：有全市体量最大的三甲医院，深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院，深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。

户型鉴赏

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·1、本宣传资料仅作为客户邀约邀请，不作为要约或者承诺，对项目配套、交通、学校（建设）规划或者产品介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制原因而发生变化，最终以政府相关部门审批文件为准。

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·3、以上所发布的效果图仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约内容。户型图与样板间实拍图所示家具和电器配置仅供参考，不作为交付标准，最终以买卖合同为准。

·4、双方权利义务以双方签订的相关合同为准。

·5、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准。

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