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➢ ➢ 【琶洲南TOD】珍藏时代的未来远见🎗🎗

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越秀·琶洲南TOD落位广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，邻近黄埔涌，距离琶洲高新总部区域仅一河之隔，地段价值高。

开发商：广州地铁，越秀集团

占地面积：240000㎡

建筑面积约：980000㎡

总规划：24栋，1780户

总层高：15~66层

绿化率：30.5%

车位：2801个

户型面积：142~325㎡

项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔

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作为豪宅领域的经典之作，琶洲南 TOD 三年来凭借强劲的市场影响力与过硬的产品实力，不仅为广州及全国豪宅市场树立了标杆，更在房地产发展史上写下重要篇章。

当外立面实景逐步呈现，项目再添 “超强兑现力” 标签：接轨国际审美的前沿设计、钻感玻璃光幕勾勒的立面轮廓、流畅自然的墙身转角处理，搭配航空级铝板、双银 Low-E 中空超白钢化玻璃、YKK AP 系统门窗，以及贯穿细节的 “非标定制” 基因……

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当然，作为豪宅典范，琶洲南 TOD 的匠心远不止于此。在「归家动线」的打造上，不计成本投入时间与精力，精研细节、升阶质感，精准契合塔尖客群的精神需求，正是其致胜关键。

以主入口为例，作为从城市过渡到 “家” 的首个界面，整个空间如同一段极具张力的开场叙事：

主入口以百万级双生罗汉松、定制巴西奢石铂金钻、百万造价的蓝翡翠天然奢石迎客水景，搭配酒店式环岛落客的仪式感与怀抱式弧形入口，构筑沉敛精致的空间基调，与高阶客群追求的绮丽隐奢精神高度契合。

石材肌理清晰、层次饱满，精密切割与手工拼接的递进式工艺，尽显匠心，以别出心裁的厚重仪式感，成为项目的首张价值名片。落客区右侧的车行入口与门头一体化设计，让车行归家同样享有高规格礼遇，而真正的亮点，在于其地下车行归家动线的震撼打造 ——

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车库以「岭南文化」为基底，将清晖园、余荫山房、可园、梁园的经典元素转化为场景化体验，在地下空间重构传统园林的雅致气韵。区别于常规地库，项目在坡道与停车场之间增设「入库门庭」，设计灵感源自清晖园：两侧罗汉松与奢石相映成趣，演绎 “隐于景” 的东方意境；顶部大面积采光光幕引入自然光线，为空间注入通透感与生机。

社区入口处，越秀在美学与材质的把控上追求极致：两侧墙面甄选巴西透光雪山蓝奢石，夜幕降临时，石材在灯光映射下流转出梦幻光泽，将空间的艺术格调与精奢气质推向新高度；地面则以大西洋灰与铁黑石材铺陈，通过沉稳内敛的色彩搭配与纹理质感，低调延伸空间纵深感，形成视觉与场域的和谐统一。

进入社区公区，全域采用石材铺陈的路面与立面，将扑面而来的品质感与视觉冲击力完美融合，而细节处的精湛工艺更令人于细微处感受匠心震撼。

穿过长廊，一座长达 67 米、高 4 米的三级叠水景墙映入眼帘：设计以浅色波浪灰石材摹刻山形、层叠流水化作飞瀑、深色幻影蓝石材铺就湖景，三者虚实相映间勾勒出 “高山流水” 的东方意境，更以潺潺水韵串联起居者对圆满生活的精神寄托 —— 流动的水景不仅是空间的点睛之笔，更成为连接自然意象与生活愿景的艺术载体。

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目前在售3栋约325m²五房，即将加推约140-245m²不限购多元资产（公寓）

全盘最后的300方以上大平层，3#在白地区，北望琶洲天际线，能欣赏黄埔涌头排景观，南向望园，下楼即达中轴园林。

南北打造了11个采光面，户型延续了LDKG大方厅设计，客厅超大面宽，中西厨随意切换，且配置了3个阳台，大空间、观景面和通风采光通通到位。

7层高的低密孤品，仅稀缺72户。

不限购·多元资产，建面约140-245m² 智识公馆。

首层带花园，顶层为跃层定制空间，上下层均带露台，真正实现有天有地有花园。

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交通配套

小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；

地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；

距11号线石榴岗站约1.2公里，在建的11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。

驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。

教育配套

小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。

2024年9月29日，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。

生活配套

目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，但是各类商业规划非常丰富，而且我们也不用担心最终的落地程度。

项目分为南北两个地块，北地块是住宅区；

而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD。

例如项目南区规划的250米商业地标，就包含了丰富的商业和公共服务配套，收楼的时候，小区周边的商业配套就会丰富起来。

其实小区距离珠江新城，广州塔，以及琶醍，湿地广场都不远，购物、消费、娱乐完全可以很便利的享受到。

社区内部，则打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求，与一般项目会所不同，其首先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙，加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感。

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为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。