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❇❇华晖云门❇❇

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华晖云门：坐落在留仙大道北，学苑路南，处在南方科技大学正门南侧，本区域路网四通八达，交通便捷，景观、人文、配套资源丰富，项目整体坐北朝南，与地铁环中线塘朗站无缝接驳，南靠塘朗山森林公园，地段优势不言而喻

占地：22669.96㎡

总建面：177755.64㎡

总套数：1176套

产权：70年

总楼层：39层

梯户比：3梯4户、3梯6户

容积率：5.5

面积段：约88-143㎡3-5房

车位：约1003个，车位比1：0.85

绿化率：39%

物业公司：深圳华晖物业服务有限公司

物业费：3.9元/m²/月

入伙时间：2016年4月

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【成熟现房 纯粹高智社区】

于2015年建成交付，纯现房社区，无需等待，没有风险，购房后可快速入住

紧邻南方科技大学，业主多为南科大教授、南山智园科技企业高管，社区素质高、圈层纯净

【中国硅谷，人文生态住区】

西丽湖国际科教城 品质人文住区

西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，“8所高校+558家创新载体+6000+高层次人才”的密集布局，成为粤港澳大湾区科创核心引擎：

● 已入驻高校8所 国家、省、市各类创新载体达到458家，国家级创新载体26家

● 95名全职院士，4900名高层次人才，在站博士后超2000名

● 诺奖实验室9家，国家、省、市级创新载体超500家

● 国家高新技术企业达到11152家

数据来源：经济日报、深圳南山统计、深圳卫视深视新闻

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塘朗地铁口 一线双枢纽 举步同频世界

双线地铁口：坐落于5号线塘朗站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中）、21号线（规划中），直达南山、福田CBD。

一线双枢纽：举步西丽高铁枢纽，两站直达深圳北站，雄踞南中国双动脉。

路网紧密交织：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

人文优教合集 顶配教育环伺

高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：南方科技大学附属实验一小、实验二小、深大附小、南科大附属实验学校小学部等。

优质幼儿园：12班深圳市南山区南方科技大学附属幼儿园。

脚下城芯繁华 一线塘朗山山景

繁华商业

楼下宝能环球汇，一路之隔塘朗城广场，举步可达益田假日里、京基御景峯等。

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山水园景约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等，负离子含量爆棚。

台地式花园，近 1000 平米的儿童戏水池。

两进两出智能停车系统。

成熟现房，精英圈层为邻，珍稀产品，极少放盘，最后臻席。

142m²高拓4+1房，超111%使用率绝版户型：

南北通透，户型方正

独立入户花园，南北双阳台

景观视野极佳，三面环山视野（塘朗山、羊台山、南科大）

使用面积160m²+，宝藏户型最后臻席

126m²高拓全能4房，超105%使用率绝版户型：

正南朝向，户型方正

独立入户花园，带专用储藏间

超大开间，无敌景观，可看羊台山、南科大，永久无遮挡

使用面积140m²+，宝藏户型最后臻席

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4月深圳新房成交2588套 龙华成交领跑

2025年4月深圳新房住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比上升9.9%，主要得益于3月下旬的推盘潮。从各个区域来看，龙华区4月成交783套，环比增长22.2%，是全市唯一环比正增长区域，领跑全市。

宝安区4月成交625套，环比下降10.9%，前海、西丽等核心板块供应放量，可售房源达5180套，库存量仅次于龙岗。

龙岗区4月成交471套，环比下降21.5%，可售房源7034套（全市最高）。

光明区4月成交291套，环比下降31%，此前“日光盘”现象减少，可售房源1724套，去化周期拉长。

南山区4月成交99套，环比下降10.8%，但部分大户型项目去化率超90%。在南山区，核心资产稀缺性支撑价格韧性凸显。

坪山区4月成交138套，环比下降24.6%，可售房源4689套，去化周期全市最长。

福田、罗湖成交量低但库存少，核心区项目（如红山华府）仍受追捧。

盐田、大鹏、深汕：需求薄弱，成交占比不足2%。

4月深圳可售房源28062套，环比3月（26655套）增加5.3%，去化压力略有上升。根据近一年平均月成交套数来计算，去化周期回升至8.0个月，但整体仍处低位，市场分化明显。