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广州城投·东园公馆位于广州市中心的越秀区，具体位置处于越秀南路与万福路交汇处，紧邻历史悠久的北京路商圈。这里不仅是广州市的核心地带，也是华南地区的重要文化、商业及政治中心之一。

开发商：广州城投

占地面积：8470㎡

总楼栋：4栋（含1栋回迁房）

层高：21-23层

每层层高：3.15米

车位配比：约1:1.5

交楼标准：豪华精装

物业管理：城壹物业

户型范围：93-176㎡

预计交付时间：2025年10月30日

物业费：6.8元/平方米/月

广州的越秀区，作为广州历史的文化发源地和行政商业的中心，拥有得天独厚的地理优势，而【广州·城投东园公馆】正位于这一黄金地段。项目坐落于东湖与北京路之间，紧邻团一大广场，地理位置无可比拟。无论是从交通便捷性，还是周边的自然环境与人文历史气息来看，这一位置都彰显了其非凡的价值。

越秀区的独特地理优势，保证了这一项目在未来的增值潜力。作为广州中心城区的一部分，越秀区是整个城市的核心，无论是政治、商业，还是文化，均为全市的枢纽。周边绿树成荫，宁静宜居，成为在繁华都市中享受静谧生活的理想选择。而这里更有着广州几乎最为集中的优质资源，不仅教育医疗配套无可挑剔，商业圈也汇聚了众多顶级品牌和购物中心，堪称奢华生活的理想之地。

【广州·城投东园公馆】不仅仅以其卓越的地理位置吸引眼球，其建筑设计更是融入了先锋审美与现代生活的理念。项目规划了4栋21-23层的高层住宅，采用塔楼设计，外立面简约现代，注重与周边环境的和谐共融。通过精心的造型与结构设计，项目在保证居住功能的同时，营造出一种极具视觉冲击力的美学效果。

每一栋住宅楼的设计都力求完美，户型规划灵活多样，从91㎡到178㎡的多种户型满足了不同家庭需求。每个空间的布局都注重采光、通风与隐私的平衡，确保住户享有舒适与安静的居住体验。项目内外的设计融入了岭南特色，体现了广州独特的文化底蕴与现代化的居住需求，是传统与现代的完美结合。

无界视野，诠释塔尖高阶生活

在【广州·城投东园公馆】，每一处都体现着无界视野的魅力。由于项目地处广州的中心地带，住户可以从不同高度的住宅单元中，尽享城市天际线的壮丽景观。无论是繁华的都市景象，还是周围绿树成荫的自然景观，都能在这里一览无遗。高楼层的住户更能俯瞰到珠江的美丽景色，远处的江水与近处的城市景观交相辉映，犹如一幅动人的画卷。

交通配套

项目距离地铁6号线团一大广场站A出口约200米，1站到北京路，2站直达东山口，可与地铁1/2/3/5/6/7/8/10/11/12/21号线11线换乘，繁华尽在掌握。

另外，项目周边连接越秀南路及万福路双向出行，亦便捷接驳东濠涌高架路、内环路，随时畅达各区域商业核心，无论驾车，还是乘车，都十分便捷。

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教育配套

项目自配建1所幼儿园（位于项目3栋的裙楼）

全区约20所省一级学校、12所示范性普通高中，随意一个转身，就是清水濠小学、文德路小学、省实、七中等百年名校，书香萦绕。

从今年发布的地段招生范围来看，东园公馆的地段学校是清水濠小学，虽有百年历史，但在越秀区仅排在第三梯队。

生活配套

这里也是广州名流的生活场，随处可感受生活的温度与气息。

古色古香的百年骑楼，漫步其中，暑行不汗身，雨行不濡屐。

纵使时光荏苒，老字号店铺依旧鳞次栉比，更有网红民宿店、文创店、茶饮店等潮玩空间，一派繁荣。

百年骑楼，延千载商脉，图源：视觉中国，已获授权

往东，是东濠涌，是明清时期广州古城的护城河；

往南，为团一大广场、东园、省港罢工委员会旧址和中华全国总工会旧址，是中国近现代革命史的摇篮；

往西，则是千年不衰的北京路商圈，感受百年商业不断跳动的脉搏；

往北，便是广东省立中山图书馆，细嗅书香，风雅自来。

这些无一不展示着灿烂的历史文化、革命文化、建筑文化，宛如一座没有城墙博物馆。

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在建筑设计方面，广州城投·东园公馆展现了其强大的匠心精神。项目的设计团队通过现代化与传统文化的结合，为买家提供了一个极具艺术感的居住空间。项目规划包含4栋21-23层的高层住宅，其中3栋为商品房，1栋为回迁房，整体采用塔楼设计，强调空间的开放性和独立性。

整体项目的容积率达到5.8，充分考虑到居住的舒适性和私密性，避免了密集建筑带来的压迫感。而在建筑材料的选用上，项目精心挑选了高品质的建材，以确保建筑的耐久性与舒适度。每一栋楼的设计都融合了岭南传统建筑风格与现代建筑艺术的精髓，外立面简洁大气，强调功能性与美学的完美统一。

此外，项目内还配备了丰富的社区设施，包括幼儿园、健身活动场地、文化室等，力求为住户提供全方位的生活体验。无论是从外观的设计，还是内在的功能布局，广州城投·东园公馆都呈现出一种现代与传统相得益彰的建筑风貌。

随着广州城市化进程的推进，人们对居住的需求已经从简单的“栖息地”向更高层次的生活方式转变。广州城投·东园公馆的推出正是响应这一趋势，它不仅是一座高端住宅，更是对现代都市人居新思潮的深刻体现。项目融入了智能家居技术，通过高效的智能化管理，让居民享受更加便捷的生活。住户可以通过手机等智能设备，实现对家中设备的远程控制，从灯光调节到空调温度，一切都触手可及。

不仅如此，广州城投·东园公馆还特别注重绿色建筑和环保设计。项目周围绿化充足，绿意与建筑相得益彰，创造出一个人与自然和谐共生的理想居住空间。这种新型的居住模式，让购房者不仅能享受城市中心的繁华，又能拥有一片宁静的绿色天地，完美平衡了现代城市生活的双重需求。

户型赏析

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。