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深圳深圳湾一号
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深圳湾1号房价？深圳湾1号多少钱一平？这是一个位于深圳市南山区东滨路与科苑大道交汇处西北侧的热门高端楼盘，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，集寰球商务、顶级公寓、奢华酒店、尖端商业为一体的高端城市综合体，楼盘达到了200000 元/㎡。
深圳湾1号屹立于大湾区核心区域——深圳后海金融总部商务基地，作为中国新生代顶豪，湾区顶豪，将深圳湾真正带入世界顶级豪宅区；深圳湾1号景观纯粹并永久享有，朝东望去人才公园、深圳湾视野一览无余。
深圳湾1号基本信息
开发商：深圳鹏瑞发展控股集团有限公司
占地面积：46084.47㎡(北区13657.86㎡)
建筑面积：358000㎡
容积率：5.90，南区7.97，北区4.63
绿化率：30%
使用率：63%-65%
停车位：1570个1:2
楼栋总数：8栋
总户数：330户
物业公司：仲量行物业管理有限公司
物业费：13.6元/㎡·月
标准层高：4.5m/净高3.2m
宗地号：T107-0003
批地时间：2004年批地
竣工日期：2014年6月27日
入伙时间：2016-2017年
产权：2004年8月30日--2054年8月29日
小区配套：室内游泳池，花园社区，深圳湾中小学学校
项目状况：项目集居住、酒店、商业于一体的城市综合体。
深圳湾一号，是深圳地标性建筑，屹立于中国深圳湾。是一个。占地总面积约为47.5万㎡，塔楼建筑结构高度约80-342m，其中南三期T7塔楼的高度达到 342m。
今天带来的是深圳的——“深圳湾1号”
矗立在一线海湾之畔的深圳湾1号
在设计上是一个“奇迹”
视野外，不仅有辽阔的大海
还有无与伦比的城市繁华
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四大全球稀缺景观
①前排永久无遮挡看海
湾区最大的卖点之一就是海景，但是湾区最东排的卓越维港、三湘海尚、鸿威海怡湾、翡翠海岸、恒裕滨城等小区看到的海景基本都有一个同样的问题，就是远眺海景时视线必须越过深圳湾学校和深圳湾口岸。也就中高层视野一流，中低楼层都会看到深圳湾口岸以及停车场等黑压压的一片建筑群，观感上大打折扣。
现在整个湾区永久看海的有深圳湾一号、半岛城邦一期三期、新玺和双玺了，综合户型和朝向来看，首屈一指当属深圳湾一号。
图源网络
②深圳人才公园景观
深圳人才公园是后海仅存的城市绿地中最大的一块，内湾湖水体面积和植被覆盖率都非常高。深圳湾一号，可以零距离观人才公园。
图源网络
③深圳湾公园景观
深圳湾公园常年绿草如茵，林荫夹道。大海、树林、飞鸟相映成趣，构成一幅优美画卷。深圳湾一号，已将这幅“画卷”收入囊中。
图源网络
④总览深港两地城市景观
深圳湾一号北瞰后海总部基地，东望深圳湾口岸和香港。夜晚可以看到南山、香港以及整个福田的夜景。
这四大景观皆为全球罕见。入住深圳湾一号等于把这些稀缺景观永久拥揽于怀。
得益于公寓宽敞的尺度，室内设计拥有充足的施展空间，无论是空间感，还是内部装饰的布置，都将媲美世界顶级酒店的奢华总统套房。大开间海景房，直面一线海天，视野非常开阔，俯瞰香港和深圳，浩瀚海景尽收眼底。
公寓外立面材料采用2.4米宽幅、全景、无梁幕墙。整体晶莹剔透，凹凸有致，具有现代化的抽象美和立体感，在夜晚灯光打开时，显得更加璀璨。
深圳湾1号景观图
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01 深圳限购政策
1、社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？
答：需要缴纳工伤，医疗，养老三项里面任意两项。
2、非本市户籍的居民家庭社保或个税近3年内断缴不超过3个月，3年半内累计缴纳社保或个税36个月以上，是否符合购房条件？
答：符合购房条件，非本市户籍居民家庭提供购房之日前社保或个税断交但不超过3个月（含3个月）的，如购房之日前3年半累计社保或个税缴纳满36个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。
3、离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？
答：需要。离异或丧偶人士个人及名下未成年小孩查无房产的，且符合其他条件的，本人可申请购买一套商品住房。
4、未成年人能否单独购买住房？
答：未成年人不能单独购买商品住房。
5、房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？
答：不属于。
6、家庭成员中一方为本市户籍，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？
答：可以，且可以买在没有名额那一方，但需要参考限购政策。
7、持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？
答：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在深圳服役及其家庭和婚姻情况的证明后, 家庭名下查无房产的，其本人可单独购买一套商品住房。
8、深户满18周岁，但还在上学，是否拥有购房资格？
答：有名额，满18周岁即为独立家庭，按照独立家庭计算限购政策。
1、住宅标准是什么？
答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。
2、普通住宅标准是什么？
答：需要同时符合以下2个条件:
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（2）单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下；
3、住宅套数如何认定？
答：以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。
4、多人共同购房的，如何计算住房套数？
答：如购房人单独购房或者同一个家庭的成员共同购房，则住房套数为家庭中所有成员（购房人本人、配偶、未成年子女）各自名下的住房套数之和。
5、房屋赠与属于限购范围吗？
答：属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。
1、住房贷款记录包括什么？
答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。
2、商业类贷款，如公寓贷款，算住房贷款记录吗？
答：不算。
3、商贷/公积金住房贷款记录，认定范围是本市还是全国？
答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有住房贷款记录的也计算在内。
4、什么是LPR？
答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
5、目前LPR是多少？
答：截至2024年2月20日，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
1、公积金贷款利率是多少？
答：首套房，1-5年（含）为2.6%，五年以上为3.1%。二套房，1-5年（含）为3.025%，五年以上为3.575%。
2、公积金贷款对象？
答：按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。
3、异地缴存公积金，深圳购房需要额外提供什么材料？
答：深圳户籍才可以使用异地公积金贷款，除一般贷款资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
4、申请公积金贷款所需缴存年限？
答：申请人需要连续足额缴存住房公积金6个月以上（含），若申请人为灵活就业人员，申请当月之前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）；异地缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。
5、公积金可贷款额度如何计算？
答：（1）公积金缴存账户余额×14倍，首套房个人最高额度60万，家庭最高额度108万；
（2）名下有2个孩子，提高30%，单身65万，家庭117万
（2）公积金贷款月供金额不超过申请人家庭公积金缴存基数的50%。
6、公积金贷款期限如何计算？
（1）贷款期限不超过30年；
（2）贷款年龄最长到70岁；
（3）二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。
（4）夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，以主借款人的年龄计算。
1、社保/个税的时间界定标准是什么？
答：非深户社保满3年为购房之日前3年在深圳连续缴纳个人所得税或社保。
2、关于个人所得税断交情况的认定？
答：购房人提供个人所得税作为证明材料的，纳税额为零的，审查当月社保缴纳情况，当月社保已缴纳的，不视为断交，当月社保未缴纳的，视为断交。
3、离异的时间界定标准是什么？
答：离异开始日期以离婚证或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。
4、住宅限售3年的时间界定标准是什么？
答：以取得不动产权证书之日起算。
5、如何判断所购住房的楼龄？
答：通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。
6、完成购房合同网签的时间，如何认定？
答：以网签合同签约时间为准。
7、涉及变更网签合同的，按原网签时间还是变更后的网签时间？
答：网签合同变更后，如未对合同实质性内容变更的，由申请人提供房屋交易监管部门出具首次网签情况证明后，以首次签订合同的时点为准。
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