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世界湾区 引领人居航标
特区深圳，作为国家战略“粤港澳大湾区”的核心引擎，是世界级城市群、国际科技创新中心、金融枢纽与宜居宜业城市。（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）
深圳湾核心区唯一宅地规划
深圳湾澐玺是深圳湾核心区唯一宅地规划，距离后海地标中国华润大厦春笋1公里，是后海十二年来首度推出的稀缺宅地。（信息来源：深政观察；距离来源：百度地图直线测距）
深圳湾心 收官之作，永恒符号资产珍藏
后海总部基地，地处大湾区几何中心，是链接深圳各核心功能区的关键节点，是大湾区资源密度最高、制度最开放的总部经济聚集地，创富密度全国榜首，世界500强领袖级总部集群。深圳湾澐玺，全球核心城市的臻稀资产。
世界湾区 引领人居航标
特区深圳，作为国家战略“粤港澳大湾区”的核心引擎，是世界级城市群、国际科技创新中心、金融枢纽与宜居宜业城市。
深圳湾核心区唯一宅地规划
深圳湾澐玺是深圳湾核心区唯一宅地规划，距离后海地标中国华润大厦春笋1公里，是后海十二年来首度推出的稀缺宅地。
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后海总部基地，地处、几何中心，是链接深圳各核心功能区的关键节点，是大湾区资源密度最高、制度最开放的总部经济聚集地，创富密度全国榜首，世界500强领袖级总部集群。深圳湾澐玺，全球核心城市的臻稀资产。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：深圳湾澐玺售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
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华润&中海敬献 全球人居瞩目之作
生态公园｜环景瞰海，宁静⾃然的永续
一席藏尽海/湖/园/城，四重盛景，踞守深圳湾畔约270°环瞰海景壮阔、湖境悠然、园景森氧、城脉璀璨的封面地脉。近享深圳人才公园，占地77万平方米，内湖面积约32万平方米，"公园生活圈"步行可达。
总部生活圈｜3大商圈环绕，全球时尚汇集
约1公里范围内商圈汇集：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城、后海汇，全球时尚触手可及。
圈层配套｜五星高端酒店林立，精萃社交所往
五星级高端酒店林立，革新湾区商务样板，缔造精萃人物社交所往，一次举杯便能影响未来行业的风向。
艺文殿堂｜科技湾区中的人文绿洲
文化浓度比肩纽约林肯中心，深圳湾文化广场、深圳歌剧院、深圳湾万象城艺术间 & 华润大厦艺术中心、海上世界文化艺术中心等艺文地标环绕。
活力场域｜活力策源地，赋能圈层健康生活
邻近深圳湾体育中心，同时周边环绕城市生态高尔夫球场，深圳湾游艇会、深圳湾滨海长廊，深圳湾体育中心全民健身设施等……为澐玺业主提供日常锻炼、家庭互动的理想场所。
建筑外立面线条简洁硬朗，采用全玻璃幕墙设计，类似天鹅湖花园和红树西岸。中标方案采用全玻璃幕墙，效果图显示阳台明显，强调自然与居住融合，图中绿植丰富。
项目首推北区1栋（63层）与2栋（52层），合计约348套单位，分为低区与高区设计：
润玺二期最大270㎡的户型，在此也仅属第二小面积。可以预见，该项目将在产品设计、建造品质与物业服务等方面树立新的标杆。
从侧面结构图判断，其设计理念接近国际上新兴的豪宅综合体模式，融合了空中花园、架空花园、星空会所与泳池等多重功能。底层商业部分预计将引入轻奢或高奢精品店，与项目整体定位相匹配，杜绝普通便民业态。
中低区（5-39F），约209-304㎡四房三卫
每层是5梯4户，实际为2T2户双开门，都是专梯入户空间，客厅阳台全朝东，但东面写字楼遮挡，基本上都被遮挡。
209㎡4房3卫+家政，客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。
294㎡4房3卫+家政，客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。
269㎡4房3卫+家政，客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米。
304㎡4房3卫+家政，客厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。
高区（41-51/56F），370-375-403㎡4+1房五卫
每层是5梯3户，都是专梯入户空间，全部东向看海无遮挡。
403㎡4+1房5卫+家庭厅+家政，客厅约10米进深、开间6.5米，阳台开间约6.5米，4房（3套房）
375㎡4+1房5卫+家庭厅+家政，客厅约13.4米进深，开间7米，阳台开间约7.35米，5房（4套房）
375㎡4+1房5卫+家庭厅+家政，客厅约9.45米进深，开间6米，阳台开间约14.45米，4房（3套房）
超高区（58-62F），500-700㎡大平层
每层是5梯3户，都是专梯入户空间，全部东向看海无遮挡。
500㎡大平层， 客厅约10米进深、开间12.5米，阳台开间约12.5米，5房（4套房）
700㎡大平层，客厅约13.5米进深、开间约11米。阳台开间约15.5米，5房（4套房）
顶楼大平层（52/63F），1050㎡大平层
没有做传统复式，而是做了定制大平层。
深圳湾澐玺优劣分析和总结
深圳湾澐玺作为深圳湾核心区域的高端住宅项目，具有显著优势，但也存在一些局限性，以下是综合分析：
优势方面：
地段与景观
项目位于深圳湾后海片区，东侧直面深圳人才公园，150米以上楼层可享无遮挡海景与城市景观，与深圳湾一号等顶级豪宅形成呼应，景观资源稀缺。
产品力与设计
采用第四代住宅标准，实用率达92%以上，远超市场平均水平。户型设计多样，涵盖209-1050㎡大平层，高区和顶楼户型景观视野极佳，部分户型配备双阳台、家庭厅、保姆套房等高端配置。
开发商实力
由华润与中海联合开发，两家房企在豪宅领域经验丰富，交付品质有保障。设计团队包括KPF、傅厚民等国际知名机构，建筑立面以“竹境”为意象，与春笋大厦相呼应，提升区域地标性。
配套与交通
周边3公里内有万象城、海岸城等大型商业体，2号线登良站步行可达，毗邻港深西部快线支线，45分钟可直达香港国际机场，交通便利。
保值潜力
深圳湾核心地段+总部经济集聚，土地稀缺性高，项目有望引领区域房价走势，长期保值能力较强。
不足方面：
价格门槛
预计均价16万/㎡起，总价超3000万元，购房门槛极高，目标客群为高净值人群。
景观受限
低楼层（100米以下）受周边写字楼遮挡，海景视野不佳，需选择高区或顶楼才能获得优质景观。
交通压力
商务区工作日人流量大，可能面临交通拥堵问题，尤其在高峰时段。
总结：深圳湾澐玺适合追求顶级景观、地段和品质的高净值人群，高区和顶楼产品更具竞争力。若注重性价比或对景观要求不高，可考虑其他区域的二手大平层或待入市项目。建议实地考察高区样板房，结合自身需求和预算综合决策。
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项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
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