2024【金洪名筑】售楼处认证-深圳光明【金洪名筑】首页网站电话内附图文详情
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项目基本信息;
【占地面积】9111.05㎡
【建筑面积】76697㎡
【容积率】5.92
【绿化率】30%
【停车位描述】总数：553；地上/地下：5/548
【楼栋总数】2栋
【总户数】472
【物业公司】深圳市甲子塘金洪名筑物业服务有限公司
【楼层状况】共2栋，其中A座42层、B座49层
【参考均价】40000元/平方米
【参考总价】256-400万元/套
【项目特色】地铁沿线
【建筑类型】塔楼
【产权年限】普通住宅产权为70年
【开发商】深圳市金洪实业投资发展有限公司
【楼盘地址】光明区凤凰街道光侨路与东长路交汇处东北侧
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金洪名筑十大生活鼎配
坐享世界一流科学城发展红利
傲立凤凰城核芯赋能事业发展
咫尺地铁口 立体交通纵横全城
3公里范围约38万方繁华商业
公园环绕 人文与医疗配套齐备
深中为邻 高起点筑梦大未来
精致社区规模 青年雅质圈层
非凡美学建筑 臻稀质感生活
时尚活力空间 质领惬意人生
🔟约64-100㎡高品质2-3房
区域篇
世界科学城 科创新引擎
【世界级科学城】
“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，光明科学城将建成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，大手笔擘画“中国版硅谷”、大湾区科技创新“主引擎”。
【光明中央商务区】
金洪名筑所在凤凰城片区，是光明门户枢纽，将打造成光明中央商务区、总部经济聚集区、超级商圈所在地，是科学城重要的成果转化平台和创新平台。
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【凤凰城产业轴心】
金洪名筑，占据凤凰城“一环两轴三核”发展格局中的“一轴一核”，集城市发展之势，轴心之上价值腾飞。
一轴：光侨路——创新产业发展轴
媲美深南大道，沿光侨路超5家500强高新名企聚集，近10万高知人才于此汇聚。
一核：轨道长圳站节点——光明门户之核芯
【艺术奢配，健康护航】’
超级文体配套：光明文化艺术中心、玉塘文体中心（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）等超级文体配套环伺。
完善医疗配套：深圳市中医院光明院区、中科院深圳医院东院区、中山大学第七附属医院等，呵护家人健康。
交通篇
城市枢纽 运筹帷幄
【光明首站】
咫尺地铁口，6站进南山，10站科技园；1高铁2地铁三轨交通、2大主干道3大高速立体路网，纵横南山、福田等城市核心区域。
【三轨交通】
高铁光明城站：赣深高铁、广深港高铁。
6 号线：东西走向串联宝安、光明、龙华、福田、罗湖5大区域。
13 号线（在建中）：深圳“科创地铁线”，贯穿光明、宝安、南山三区。
【双主干道】
光侨路：媲美“深南大道”，串联起多个高新技术产业集群。
东长路：光明区“八横八纵”中的重要一纵，是光明区与宝安区连接的南北向交通干道。
【🚘三大高速🚘】
南光高速、龙大高速、外环高速。
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配套篇
都会主场 丰盛璀璨
【💯3公里掌控约38万方超级商圈💯】
自带集中商业：下楼即享约8700平米缤纷商业
长圳站 TOD 商业MALL：约6万平乐享天地
N次方公园：约7万平亲密型邻里商业
地铁一站享受蓝鲸世界购物中心、光明万达广场、勤诚达K+广场
【🌲6大公园环绕，鲜氧生活🌲】
繁华之上，繁花似锦，簇拥长圳儿童公园、百草园、长圳公园、新城公园、虹桥公园、明湖城市公园等6大公园，纯粹栖居。
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教育篇
举步深中（光明科学城学校） 学府优教
【深圳中学光明科学城学校】
学校与金洪名筑距离约300米（百度地图直线测距），138班教学规模，背靠深中雄厚的教育资源，拥有强大师资力量，优良学风、科学教学模式，为下一代开启未来直通车。
【优质学府圈】
幼儿园：光明区第五幼教集团玉塘同德幼儿园、光明区第四幼教集团科鸣幼儿园。
学校：光明凤凰城实验学校、长圳学校、同心小学、尚美小学。
【目送式教育】
举步上学，无需穿越红绿灯，省去接送烦恼，让孩子更多时间用在学习，而不是在路上，成长更无忧、更快乐。
产品篇
建筑的美学构建 少数人的非凡臻藏
【💫精致社区，雅质领域💫】
拒绝大社区“大而不同”的纷杂，构建邻里“同频共处”的精致空间，雅质生活圈层，臻稀席位，只为少数人的非凡追求。
【💫美学建筑，质感生活💫】
公建化立面的通透美学历久弥新；白鹤亮翅形象商业的潮流格调；大线条、小跳跃的设计质感，非凡审美，献给青年的质感生活。
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户型介绍：
64㎡的2房2厅1卫，仅1栋A座03户型才有，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，双卧室朝南向，次卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，朝正西向。
80㎡的3房2厅1卫，1栋A座04.05户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，次卧双飘窗设计，U型厨房，创新式三分离卫生间，朝正西向或正东向。
88㎡的3房2厅2卫，仅1栋A座06户型才有，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三个卧室都朝南向，U型厨房，公卫三段式分离，正东朝向。
100㎡的3房2厅2卫，1栋A座01.02户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，正南朝向。
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效果图鉴赏
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深圳光明金洪名筑开发商售楼处咨询电话：400-8791-931【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。
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房产信息：
利率低至2.9%！广州房贷大消息
广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。
广州首套房房贷利率最低降至2.9%
据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。
进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。
据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。
“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。
人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。
“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。
目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。
农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”
该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。
“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。
8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。
中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。
深圳首套房利率仍为3.4%
记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。
根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。
渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”
中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。
7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。
价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。
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