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深业上城项目位于深圳市福田中心区，是一个集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体。该项目以其独特的地理位置和高品质的规划设计，成为深圳乃至全国范围内备受瞩目的顶尖城市综合体项目之一。深业上城项目总建筑面积约为932,708平方米，其中包括高端商务公寓、产业研发大厦、奢华酒店及高端购物中心等多元化的业态。

深业上城

周边竞品价格

上一个深高北学区房是23年10月底入市的「众福红山印」，186套79-100㎡的3-4房，备案均价7.88万/㎡，开盘3个99折，折后均价约7.64万/㎡；共有246人冻资入围，最终去化约75%。

此外深业上城学府附近还有中海学仕里（8.2万/㎡）、鸿荣源博誉府（约7.58、6万/㎡）等项目在售。

对比红山印，深业上城学府8.05万/㎡的价格是高了一点，所以要看到时候深业给什么开盘折扣了。

二手房方面，周边有金亨利首府、金亨利瑜璟苑、华业玫瑰四季、安宏基天曜广场、莱蒙水榭春天等项目，其中水榭春天成交价在9-11万左右，金亨利首府成交价最高达到了14万+。

项目优劣势分析

项目优势：

1、龙华顶级学区——深高北名校学区内，而且学校就在家门口；

2、位置优越，位于北站核心区和红山片区之间，两边配套通吃

3、限价8.05万/㎡，大概率有折扣，对比周边二手房价格有部分倒挂。小户型入门门槛不高

4、片区具备上升空间

深业上城项目的设计理念强调了与自然环境的和谐共存，通过“山谷漫游”的概念，将莲花山、笔架山两大山体公园联系在一起，实现了公园缝合与城市缝合，丰富了城市绿化系统，同时也力求建筑、人与自然三者的和谐统一。

项目的主要业态包括高端商务公寓、产业研发大厦、五星级酒店及高端购物中心。其中，高端商务公寓由两栋标志性超高层建筑构成，产业研发大厦由一栋380米和一栋280米的地标产业研发大厦构成震撼的双塔造型。此外，项目还包括了约10万平方米的LOFT创意办公组团，以及约5万平方米的五星级酒店——文华东方酒店。

深业上城项目的交通配套也十分便利，项目所在地由皇岗路、笋岗路、彩田路和北环路四条城市干道环绕，且与地铁10号线冬瓜岭站接驳，为居民提供了便捷的出行选择。

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Warm reminder: Remember to make an appointment in advance by calling the 400 hotline 400 -850- 2772 when coming to the on-site visit of the show apartment in the marketing center of this real estate project.

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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户型鉴赏

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For those having no house in Shenzhen and no record of housing loan nationwide: 30% down payment.

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