热搜焦点:招商林屿境售楼处电话→招商林屿境首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→招商林屿境营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.28
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招商林屿境项目位于广州南沙区横沥岛，作为广州国际金融岛的重要组成部分，也是广州首个、而且是目前唯一一个“超新规四代宅项目”。
2025年，四代宅火了！
四大超一线城市中，广州最先出牌。没想到，这一出手就是王炸。
广州第一个四代宅招商林屿境首开即售罄，成为爆款日光盘。三度加推，又狂揽近十亿，火遍大湾区。
一眨眼，项目已进入销售后期。此次加推，招商林屿境再度进化，四代豪宅形态全新升级：
广州全城第一个四代空中墅来了！
在超高使用率基础上，它既有传统大平层户型的阔绰感，又兼具叠墅的精致院落。
金九银十，招商林屿境爆款神话继续。
——招商蛇口，传奇四代——
#广州招商林屿境Ⅱ期【云墅】
155㎡四代空中墅，诚意登记中
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林屿境 | 约52㎡三联露台，155㎡奇数层高定生活鉴赏
约108㎡LDKBG+X一体化聚厅
比肩别墅的塔尖会客场域
约52㎡三联空中花园
双卧与聚厅皆享绿意森活
1梯1户纯板楼布局
行政级高定主套、奢逸双套房设计
重新定制高层豪宅新标尺
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作为广州首个第四代住宅项目，南沙招商屿境有着诸多独特之处。它采用了 25% 的阳台占比和 40% 的户属空中花园设计，且这些赠送面积不计入产权面积，这就大大提升了实际使用面积，实用率高达 140% 以上，彻底颠覆了传统住宅概念。
南沙横沥新房招商林屿境125㎡超新规四代宅，为一期最畅销户型，首开当日即罄，断货5个月后，热望入市。二期125㎡，在一期125㎡户型之上再次升级迭代，实际使用面积约170㎡，相当于旧规200㎡，终改四房设计，五开间朝南，约18.7米超长面宽，坐享双空中花园，LDKG一体化设计。
在广州2025年供应新地，露台率皆为“0”，阳台率均不超过20%，只此招商林屿境，拥有25%阳台比+唯一40%露台率，实际使用率至高达140%，按照市面普遍的使用率计算方式，实际使用面积包含公摊和半墙，而这个项目算使用率的时候没把公摊和半墙算进去，所以实际使用率能高至140%左右，相当于购房者的钱更多花在了户内。
全尺度较竞品多一个卧室，125平比肩200平豪宅生活体验，享私梯入户赠送共43㎡南北/纯南双6米露台。部分户型还有超26㎡6米空中景观花园，整体配置挺有吸引力的。
配套信息
周边交通：地铁18号线、地铁15号线（规划）、地铁31号线（规划）、地铁32号线（规划）。
周边商业：横沥岛尖约18万㎡地下商业（在建中）、灵山岛4万㎡地下商业街（在建中）、环宇城、悠方广场、万达广场、颐德天地（在建中）、社区内约1000㎡临街商业。
周边公园：约7.8公里滨海景观带、灵山岛儿童公园。
周边医院：中山大学附属第一医院南沙院区、中山大学附属口腔医院(在建)、广东省中医院(在建)、广州市第一人民医院南沙分院。
周边学校：在建1所54班九年制学校（预计2026年开学）、1所48班小学（预计2025年开学）。
周边金融机构：国际金融论坛永久会址IFF、广州期货交易所（在建）、粤港澳大湾区商业银行（规划）等、还有粤港澳保险服务中心（规划）。
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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
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