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奥园恒基·学苑壹号是中国奥园高端产品系之一——学苑系代表作，位于国际创新城——大学城二期板块。项目总建面约45万㎡，由19栋住宅组成，首推12#、13#栋，总货量约为280套，相比市面上其它滨江豪宅来说，体量还是比较大的。

一江之隔，是整座大湾区的学术高地--广州大学城，遍布12所全国知名院校，人文气息浓厚。

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项目基本信息

开发商 广州奥异置业有限公司

开发商品牌 奥园集团

容积率 住宅：3

绿化率 35%

规划户数 2200

占地面积 101371㎡

建筑面积 427097㎡

户型面积 105—345㎡3/5室

物业费 3.97元/㎡/月

物业公司 广州奥园物业服务有限公司

车位数 3315

车位比 1:1.6

摊开地图，不难发现国际金融城、琶洲会展区、广州大学城、广州国际创新城等重点板块都在琶洲南里。

未来的琶洲南，将会有国际金融集群，会展贸易、高新产业、高校教育、科技研发等多元产业布局。

在天河北、滨江东太老，珠江新城早已开发完毕，一手房供应，所剩无几，二手房更是沙里淘金。

好房难求的大环境下，位于琶洲南的恒基·学苑壹号就成为了风口上亮眼的新星。

这个项目位于广州番禺大学城,拥有500米的珍稀观江岸线和570米的开阔江景。在广州这样的一线城市,这样的资源可谓凤毛麟角。过去7年间,广州仅有10宗一线江景宅地成交,这类优质资源未来供应会越来越少。项目得天独厚的地理位置,不仅可以欣赏到广阔的珠江风光,还能感受到江水的灵动与活力,让居住者时刻沉浸在大自然的怀抱之中。

恒基·学苑壹号二期推出的新品「天御」，以傲立珠江头排的姿态，迎来了耀世首开。首开仅30席，当天劲销3.8亿。项目建面约268~345㎡一线滨江大平层「天御」组团，吸引了天河、海珠众多购房者的青睐，在江景项目中再次展现出实力，成为热销传奇。

项目距离珠江极为亲密，直线距离不到100米，业主一推窗，就是江天一色的美景。为了让江景视野更大化，项目做了约6米高的架空层，再加上整个项目原有的约8米地基抬高，和江面形成了约14米的落差。站在3栋的2楼，都能欣赏到几乎无遮挡的珠江美景。前低后高的楼栋布局，无限拉近了业主与珠江、与滨江公园的距离。

项目还配备了12班制的幼儿园,以及广东第二师范学院附属小学、中学,实现了0-18岁的全龄化教育配套,让孩子的成长无忧。

项目周边15分钟内即可抵达广东省中医院、省妇幼保健院、省工人医院等多家三甲医院,为居民提供先进的医疗服务。同时,社区内还有新造医院等专业医疗机构,为居民的健康保驾护航。无论是日常的健康管理,还是突发的医疗需求,这里都能满足居民的各种需求,让居民安心养生。

项目周边环绕着4.5万平滨水公园，让高知人群看得见、摸得着，提前享受惬意生活。社区内部园林采用“三廊三纵”园林格局，江景、公园、山景等自然资源与社区商业、园林中轴交融叠加。

建面约143平四房，对比千万级豪宅，门槛更亲民，观江体验更纯粹。

约9米观江面，搭配约7米宽阳台，带来IMAX级巨幕视野。前有江景，后望中心园林，享受双重诗意。

主卧配置豪华衣帽间，灵动空间百变使用。这样的全能四房，装得下二胎家庭，能满足三代同堂的需求。

建面约143平户型示意图

建面约125平3+1房，阳台有6.5米宽。四开间朝南，通透对流，居住舒适度MAX。

东南向主卧开间达到3.5米，配有步入式衣帽间。次卧与景观阳台衔接，延展景观视野。

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约125平户型示意图

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项目所推最小户型建面约为105㎡，东南朝向，为传统的竖厅设计，带约6.1米南向景观阳台，采光通风效果较好。

另外，相比于市面上同面积段的三房，该户型还多出一个多功能空间，可作为书房、儿童房、化妆间等使用。

这户型算是整个项目入手门槛最低，但性价比又很突出的一个产品。相信未来小区入住后，在二手市场应该会是热门的户型，具有投资价值。

建面约125㎡的三房户型，格局方正，多功能房间空间更为绰约；四开间朝南设计，联排飘窗加上约6.5米长景观阳台，户型整体更为通透明亮。

考虑到三代同堂需求，次卧可作为长辈房，衔接景观阳台，延展了窗外的景观视角。

至于建面约166㎡户型，五面宽观江视野，拥有约17m宽幕江景面+约10m超长阳台，阳台则贯通了客厅、饭厅以及卧室。公共区域面积约40㎡，最亮眼的是166平方米主卧的270度弧形飘窗，极大增强了望江视野。

横厅面积宽广，在周末或假期组织朋友家人来开party聚会倒是不错的选择。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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