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润杨溪谷在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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润杨溪谷占地近3000亩，享有罕见的天然偏硅酸温泉和水杉湿地，背靠的金桔自然保护区内集合了山、林、溪、谷、河、瀑布等自然资源，逾千种珍稀动植物栖息于此，名副其实“全生态温泉大城”。项目占地近三千亩，建筑面积220万㎡，首期容积率：1.18，绿化率：33.80%。分多期开发，产品类型涵盖住宅、别墅、公寓、商铺，总房源7418套。社区内配有碧桂园集团首家东南亚风情特色温泉酒店，目前已在运营当中，酒店中心园林近千平无边际泳池、五大功能温泉泡池区、造浪池、儿童游乐池等游乐设施；此外，社区内规划有东南亚风情商业街、千人宴会中心、水杉湿地公园、山体公园、风情商业街、18班幼儿园等城市级配套。

碧桂园润杨溪谷别墅在售户型和价格

在售别墅均价：3万-3.5万 ；户型：210㎡（使用面积595㎡）-242㎡（使用面积450平米）

在售公寓均价：12000（精装） 户型：43㎡-88㎡（可托管）

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高铁高铁高速 交通便利

碧桂园润杨溪谷距惠州南站约13公里，可快速接驳厦深高铁（已开通）、广深港高铁（已开通）。

从深圳北出发，经厦深高铁至惠州南站约29分钟；从香港九龙站出发，经广深港高铁至惠州南站约1小时06分。（数据来源12306官网）

溪谷距惠州机场约35公里，机场目前已开通了25条航线，与全国24个主要城市实现互通，可直达北京、哈尔滨、上海、武汉等城市。

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紧邻双高速出口（淡水东出口、沙田出口）、衔接沿海、深汕、惠大、广惠、潮莞等高速公路。

配套齐全 满足旅居需求

惠州南站旁，碧桂园集团圈地11.8平方公里，与政府合作，斥资78亿规划建设城市级配套，涵盖学校、医院、人才集中地、产业孵化园、会议会展 、金融科技集群等，打造大湾区未来产城榜样——碧桂园南站新城。

而这样一座未来产城旁，碧桂园集团又推出润杨溪谷这一恢弘巨作，不仅享有南站新城的各式城市级配套，其自身也打造有东南亚风情商业街、温泉酒店、千人宴会厅、18班幼儿园（在建）、小学（规划）等众多社区配套，满足业主、旅客旅游度假、健康休闲、生活等各项需求。

碧桂园润杨溪谷位于惠州惠阳区沙田镇金桔自然保护区旁，项目群山环绕，森林郁郁葱葱，拥有4万亩原生态山林的温泉资源，项目总占地约3000亩，一期开发1200亩，开发的产品有温泉入户美墅、山居洋房、温泉公寓等。这是深圳边上生活品质配套的生态温泉大城。

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碧桂园润杨溪谷项目建面约1.7万㎡的全功能商业中心，将打造健康休闲养生产业，计划引进健康体验中心、温泉养生馆、大型品牌超市、特色美食等一站式生活配套，满足业主健康休闲、生活等各项需求。

项目作为碧桂园集团首家东南亚风情特色温泉酒店，碧桂园润杨溪谷温泉酒店一直凭借超五星级的高标准服务和运营方式，享誉粤港澳大湾区，更是荣获“中国最佳温泉度假酒店”称号。

温泉酒店内不仅有千人会议中心、香榭丽西餐厅、健身房、棋牌室等休闲娱乐配套，每个客房均配有温泉，而且在酒店中心园林里精心打造了超百种特色温泉泡池，各应有的休闲配套我们项目都有！

临深碧桂园润杨溪谷118-126㎡低密度山景小高层产品简介

118㎡-126㎡山景奢阔高层六大价值点

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1、【低密度全新苑区】“鸣涧”组团为独立苑区，苑区规划呈7字式布局，容积率1.5,；共有4栋，每栋17层，车位比1:1.2。苑区整体密度低，居住舒适，景观视野开阔，前后对流无遮挡；

2、【一字楼设计】惠湾罕见的两梯三户一字楼设计，每户独享独立电梯前室，空间及景观利用最大化；

3、【大三房】室内客厅少见约3.1m层高、约3.8m客厅开间。每户配6.8m超大阳台；

4、【装标升级】整体采用高级灰的装修风格，搭配现代智能门锁、智能开关、智能马桶等，并采用无污染材料，装标更智能化；

5、【背靠万亩自然保护区】背靠金桔自然保护区，临自然水系（沙田水库），开窗就是绿色，是一座生态氧吧，养生秘境。

6、【三高速一高铁】项目出口接驳惠大高速和深汕高速沈海高速，距离惠州南站仅9.8公里，交通便利

一线山景，超6.8m大阳台，把自然藏进家中，可打造猫咪游乐天地，也可在阳台泡一壶清茶，享慢生活诗意人生

南北通透客餐厅，方正竖厅，采光通透，即是全家欢乐共享的空间，也是会客宴友气派的门面

U型厨房，黄金动线设计，淘系、烹煮、上餐一气呵成，精配吊顶凉霸灯具，可抽拉式水龙头、厨房吊柜等，烹饪变成艺术般享受。

尊豪奢阔主卧，约22㎡主卧套房设计，带独立卫生间，瞰一线生态山景，静享私密

装标也全面升级，整体采用高级灰的装修风格，搭配现代化智能门锁、智能开关、智能马桶等，采用无污染装修材料，装标更具智能化、人性化及现代化

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【润杨溪谷概括】环境：临深生态温泉大城

碧桂园润杨溪谷项目总规划占地约 2230亩。目前首期已开发约1300亩，整体容积率1.18，是一个集居住、旅游、配套、环境于一体的综合型低密度高端大盘。总体以一心、两轴、多组团；规划布局：以温泉酒店作为主要的发展核心，打造温泉和及水杉湿地量大原生态自然景观主轴，围绕一心两轴打造多个组团，例如商业组团、御泉汤池组团、湿地栖居组团布局

项目拥有天然真温泉和水杉湿地两大生态资源。【生态资源】：1、官方认定的天然偏硅酸温泉

项目天然温泉荣获2021年1月广东首批“真温泉”认证；2021年12月在全国第一批温泉旅游泉质评定中，再次被评为含偏硅酸的优质温泉。偏硅酸温泉被誉为“美人汤”对女士保养皮肤、软化皮肤角质、防衰老、使皮肤光滑等功效。

【生态资源】：2、原生水杉湿地公园湿地，被誉为“地球之肾”，具有降解污水废水及有毒物质，释放健康负氧离子的强大生态价值；而碧桂园润杨溪谷坐拥水杉湿地保护公园，享生态级负氧离子，揽一线湖景，四时美景不同，景观视野独特

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3、东南亚风情商业街：项目内建设近2万方商业，包含东南亚风情商业街和曼象广场，现已有26家在运营。

学校：幼儿园招商中；碧桂园润杨溪谷公立小学设计方案荣获“2019香港建筑师学会两岸四地建筑设计大奖”卓越奖，预计2022年9月开学

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最新房产信息

地方“收储”节奏加快 机构：今年土储专项债发行规模或超6000亿

①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；

②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区

财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。

据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。

在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围包括，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等。

“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

分析师表示，近期回购土地力度最大的地区，为广东。

据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

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经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com