热搜焦点:保利航天奇观售楼处电话→保利航天奇观首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.02

🦄【保利航天奇观售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】

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保利发展于2025年5月30日以22.5亿总价拿下了天河航天奇观二期（智谷片区AT1003023地块），名义楼面价约为3.05万元/平方米，扣除配建后实际可售楼面价约为3.22万元/平方米。该地块位于世界大观板块，具备改善豪宅地段的潜力，享有湖景和山景资源，环境优美且没有直面城中村的问题。

保利航天奇观项目使用率100%，是新规并非超新规，一共6栋塔楼23层，3栋板楼17层，产品定位“悦”字系，面积涵盖80~130m²首开小面积高层有机会看到月亮湖！大部分景观是天河外国语智谷学校和帝景山庄，安静舒适宜居，南向一线望湖，离湖最近处只有约30米。

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项目基本信息

占地面积：57582平

建筑面积：约73786平

容积率：2.07

总栋数：9栋，6栋塔楼，3栋板楼

层高：塔楼23层，板楼17层

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

首推户型：67-77-95-105-125平

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区位价值

航天奇观二期宅地位于天河智谷片区，紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧。此区域本身就是高端社区聚集地，周边有观樾一二三四期、缦云等项目，价格区间在7-14万/平方米之间，市场对这一片区的价值认同度较高。项目的低容积率和限高60米的要求，使其有条件打造成“纯改善湖景小高层”，满足了高端住宅市场的需要。

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航天奇观二期宅地位于天河智谷片区，紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧。此区域本身就是高端社区聚集地，周边有观樾一二三四期、缦云等项目，价格区间在7-14万/平方米之间，市场对这一片区的价值认同度较高。项目的低容积率和限高60米的要求，使其有条件打造成“纯改善湖景小高层”，满足了高端住宅市场的需要。

教育配套

文中虽未详细阐述项目自身教育配套，但所在板块发展带动教育资源升级，周边应有优质教育资源分布，且随着区域开发，教育配套将不断完善，为居民子女提供良好教育环境。

）商业配套

世界大观板块连续出让地块促进连片开发，带动商业配套全面升级。虽未说明商业配套具体内容，但未来商业资源将更加丰富，满足居民日常购物、休闲娱乐等需求。

休闲娱乐

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休闲资源得天独厚，项目周边环绕约 243 万㎡的山湖林海，相当于 3.5 个天河公园、8.6 个珠江公园，还有映辰湖等自然景观。项目自身园林规划 4 个主要功能分区，实现 “居所 - 园林 - 湖泊” 无边界融合，为居民提供丰富的休闲娱乐空间，享受亲近自然的惬意生活。

湖居生活，以稀缺低密新规理念，重新定义天河湖居生活。

项目周边环绕约 243 万㎡的山湖林海，相当 3.5 个天河公园，8.6 个珠江公

园。综合 2.07 的低密容积率，依山环湖的生活触手可及。

项目坐拥世界大观里的第三座自然湖——“映辰湖”，与太阳月亮湖形成”三湖环抱“景观链。项目环湖而建，板楼可一线望湖，楼下距离映辰湖约 40 米，中间以项目园林为景观链接纽带。园林共规划 4 个主要功能分区，包含湖芯游园、归心花苑、童趣乐园和山湖剧院四大主题分区，实现“居所-园林-湖泊”之间的无边界融合，让湖居生活的每一天都在书写生活与自然相谐的诗意篇

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项目立体新中式园林、超 70 米豪华大门

·岭南造园艺术匹配书院文化——打造“书”适社区

解释：以书院文化为根骨融合现代舒适生活，选定定岭南核心文化——“岭南

书院文化”为项目核心价值载体，打造广州首个书院文化基因的创新生活社

区，以此契合岭南底蕴及项目的成长属性。

·将“余荫山房”搬到“世界大观”

本案提炼余荫山房的设计理念，参考岭南园林“藏而不露”精工巧思，设计出符合现代审美的展示区园林景观“辰园十景”，亭桥楼榭，曲径回栏，荷池石山，名花异卉等，一应俱全，贴合广州人“以山为靠、水为财，有山有水、面山背水”的居住喜好。

主题 3：超 70 米豪华大门，尊享归家礼遇

🦄保利航天奇观

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️