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深圳御成府是位于深圳市南山区的精品楼盘，地理位置优越，交通便利，紧邻多条地铁线路。项目涵盖商业、酒店、会所及住宅等多种业态，主打38-55㎡的一二房户型，设计实用舒适，精装交付。周边配套设施齐全，包括学校、商场、医院和公园等，满足居民日常生活需求。御成府以其高品质的居住环境和高投资价值受到市场关注。

御成府项目基础信息

地址：南山区学府路和南新路的西南交汇处

占地面积：0.61万㎡

总建面：3.87万㎡

产权：70年(96-66年)

总户数：354户9住宅295户

面积：38-55㎡1-2房，38㎡1房1卫；55㎡2房1卫

车位比：360个1:1

梯户比：4梯20户

交楼标准：精装

物业管理费：9.8元/㎡

容积率：6.34

绿化：20%

交楼时间：25年8月

建筑类型：住宅

层高：3.2米

使用率：67%

楼层高：23层

栋数：1栋

水电：民水民电

学校：南山阳光小学，前海学校初中部

御成府平面户型图

区域地段

国际南山

位于南山中心，约600米是1号线大新站，约850米是11/12号线交汇的南山站，一站通勤前海、深圳湾。南山汇聚湾区超强总部经济群，2021年GDP达7630亿，上市企业196家，仅全市1/10的人口和土地，占据全市约1/4的经济体量。御成府位于南山心，是【前海、后海、高新科技园】三大板块的价值聚合区，汇集深圳最顶尖资源。

超500万㎡旧改

御成府所在区域拥有超500万㎡巨量城市更新，京基、卓越、万科、恒裕、大族等房企巨擘联袂，区域蝶变迈进全球标杆城市。

交通配套

多维交通

三地铁：约1km内汇集1、11、12号三地铁线。

大新站丨约600m、1号线

南山站丨约850m、11/12号线

四枢纽：深圳湾口岸、邮轮母港、前海综合交通枢纽（计划2024年开通）、国际机场

快捷通达城市核心交通枢纽，实现粤港澳1小时生活圈，国际出行更便利

商业配套

近享国际潮流万象前海、壹方城购物中心、华润深圳湾万象城、华润万象天地、前海山姆旗舰店（预计2023年第一季度正式开业）等商圈

学校教育

学校：南山阳光小学，前海学校初中部

医疗配套

开车15-20分钟可达协和深圳医院，蛇口人民医院，南山区人民医院，蛇口医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院，医疗便利、保障无忧。

生态休闲

人文荟萃：南山图书馆、保利剧院、南山博物馆、南头古城、前海剧院（规划中）、伯克利未来音乐中心（规划中）等

生态宜人：坐拥中山公园、荔香公园、前海石公园、前海演艺公园等天然氧吧

小区品质

稀缺地标

约150米垂直业态综合体，通高弧型双银超白玻璃立面，如水晶之塔。涵盖摩登商业、休闲会所、空中泳池、臻质美宅、星级酒店&高端服务式公寓。

3大国际前沿标准

匠心打造示范级园林。引入全球绿色、健康建筑评价体系，致力成为LEED铂金+WELL铂金+国标三星运营认证的标杆项目，打造健康社区、环保生态、节约资源等全方位绿色建筑体验，构建健康生活方式

大师联袂

建筑设计：

ZBD筑博设计-建筑设计甲级资质

AD ARCHITECTS傲地设计-全球设计力量

CBS中筑空间-建筑幕墙顾问咨询行业“20强”

园林景观：

EADG泛亚国际-亚洲代表性的专业景观设计事务所

公区/室内：

RWD黄志达设计-全球百大室内设计师事务所

JC DESIGN界汐设计-美国Muse2020金奖/小户型专家

双层会所

定制6-7层双层会所，打造无边际空中泳池，

生活、休闲、娱乐、社交无界融合。

运营服务

整合富临五星级酒店服务体系，融合全球高奢服务公寓运营商-辉盛国际的服务品质，定制专属APP服务系统，给业主提供便捷舒心生活。

有关土地性质解读：深圳首个不限购住宅御成府，项目为R2住宅性质的单身公寓这个住宅还不限购、不占用名额，全国各地的人都可以买，一个人也可以买多套。

真的是住宅、不限购

御成府是全深圳特批

房子怎么定性，主要取决于两个要素：一是土地性质，二是房屋用途。

御成府的预售证，上面写的是“单身公寓”，这又是什么意思呢？这就涉及决定项目性质的第二个关键因素：房屋用途。

这个“单身公寓”，其实是指的“房屋用途”，或者说“用途”，产品类型。

也就是说，御成府的性质确实是住宅，只不过是“单身公寓”性质的住宅。

“单身公寓”这一类产品，其实也属于历史遗留问题，在福田和罗湖，早些年有很多用途是“单身公寓/宿舍”的住宅，南山少一点。全深圳据说有超过40万套。

如果不是住宅是公寓，房屋用途这里会明确写为：商务公寓。我们在市面上，有时能找到极少数产权年限是70年的商务公寓，那些其实是建设在住宅用地上的商务公寓，房屋用途这一项都会注明是商务公寓。

不要一看到公寓就以为是商务公寓，单身公寓其实是住宅，尤其用地性质还是住宅的，那更加肯定就是住宅。

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