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深圳中洲湾迎海二期

深圳福田【中洲湾迎海二期】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」

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单价7字头的中洲湾地处福田上下沙板块，近年来又被称作“大金沙”，算是仅次于福田、安托山、福田中心区的二三梯队的板块，地铁、商业、教育、医疗、生态都不输其他板块。

在商业配套上，大金沙拥有规模成为仅次于福田中心区的商业。除了自带建面约16万平（一期已开业8万购物中心，二期在建的8万平商业街区）商业之外，中洲湾片区旁边还有京基KKone（建面约10万平），以及未来金地环湾城规划打造的建面建面约15万平商业街区，整个片区商业超过40万平，超过两个罗湖万象城（建面18万平）。

福田是深圳的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心。在深圳你可能听说过有很多个所谓的中心，但在深圳人心目中，真正的中心永远只有一个，那就是“福田”，即便是混的风水起的南山，福田叫它一声“大哥”它敢应声吗？这种身份上的压迫感不管再过多少年都改变不了！

沙头街道位于福田西南，自身有车公庙和天安数码两张商务名片，还与华侨城、深超总、福田CBD、河套、香蜜湖等商务区紧邻，加上其背靠深圳湾东岸，面朝约119公顷的高尔夫球会，新洲商品化程度高且配套丰富，在地理、产业、生态、海资源、人居等几方面都有一定谈资。

『中洲湾迎海二期』是由『深圳市汇海置业有限公司』和『深圳市上沙实业股份有限公司』共同合作开发。

『汇海置业』的母公司是『中洲集团』，『上沙实业』是上沙村委企业。深圳这种房企与村委合作开发项目有很多，这种你有地，我有资金和经验的合作模式也是推动城市更新快速快速落地实施的有效手段之一。

中洲集团创立于1993年，1994年在深交所上市，是中外合资的综合性集团企业，具有国家房地产开发一级资质，在国内一二线多个重点城市均有业务布局，涵盖商品住宅、甲级写字楼、集中式商业、物业管理等多元业主，拥有丰富的建造经验及物业运营管理经验。

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因为有海洋资源加持，深圳湾沿线的物业整体价值普遍高于内陆板块，大金沙属于深圳湾头东岸排板块，但却是深圳湾沿线价格最低的地方，背后最直接的原因就是城市面貌的问题，随着大金沙连片改造计划逐步实施兑现，人居环境改善了，海景和生态价值附加值自然就能体现出来。

根据深圳地铁五期规划，未来上下沙片区还将新增一条地铁22号线，该线一期南起上沙、北止龙华观澜黎光，途经香蜜湖、民治、龙华中心城、观湖等片区。虽说上下沙路网完善，也不缺地铁，但毕竟是新增了一条地铁，辐射性增强或多或少还是能够带动居住消费升级。

除了自身发展，福田十四五规划重点打造的三项目中有两个紧邻上下沙。其一是『香蜜湖新金融中心』，大片土地已平整，部分项目在建；其二是『河套深港科技创新合作区』，目前已聚集有近500家科创企业，深港两地资金和资源将在此聚集性投入，打造中国最强的都市圈。

周边配套：

商业配套-

周边有京基KK ONE和中洲湾C Future City,形成约26万㎡的超级城央商业圈，对于购房者来说，5-10分钟生活圈，吃喝玩乐一站式生活模式。

-交通情况-

距离7号线上沙站约300米步行约6分钟（步行穿过城中村小巷子较近），9号线下沙站则稍远一些，步行需10分钟左右。

自驾方面：距离城市主干道滨河大道很近，福荣路转滨河大道，10分钟车程可以到福田中心区、20分钟到南山、前海。

-教育资源-

九年一贯制的红岭实验学校就在楼下，虽然挂牌红岭，其实就是以前的上下沙中小学，生源一般，短时间内难以有很大的提升。

户型鉴赏：

因为二期的产品是比一期起步面积126平低非常多，从而拉低了它的门槛。

96㎡，3房2厅1卫， 372套，套数占比66%——朝向（西南、东北）

109㎡，3房2厅2卫， 95套，套数占比16.96%——朝向（西南）

125㎡，4房2厅2卫， 93套，套数16.61%——朝向（西南）

楼层：55层 ；梯户比：4梯6户；层高：3.15米。

中洲湾迎海二期，准备推出的是1栋3单元/1栋4单元，两栋住宅，楼高55F，四梯六户，两栋加起来共560套住宅，面积段在约96-109-125㎡的3-4房。

-楼盘优劣势-

优势：

生态环境好：占据城市中心地段，享受稀缺的一线海景和红树林资源，位于深圳湾东海岸，望向的，就是西部最美丽最壮观的城市和自然景观。

交通便利：地处上下沙，地理位置优越，地铁和大路交通都很便利。

商业优势：京基和中洲组成的超大商业综合体，联通整个中洲住宅区底商，下楼即可享受便利的生活配套。

价格优势：单价7.1w起买精装三房、7.6w起买海景房。

不足：

周边环境待改善，项目旁边是上下沙村，城中村自建房较多，旧改周期较长，还有旧改带来的噪音等影响。

超高层，得房率相对较低，容积率高。

回迁房，公寓，商品房混搭，不够纯粹。

学校虽然被红岭集团收购，但是生源一般，短期很难有较大提升。

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2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知全文如下：

深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知

各有关单位：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

本通知自印发之日起执行。

深圳市住房和建设局2024年2月7日

值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了