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富宏大亼汇，雄踞北环路与环镇路两大城市动脉交汇之处，项目总建筑面积恢弘达25万平方米，匠心构筑一座融合研发办公、企业总部基地、精英专属空间及智汇商业的综合性产城地标。该项目不仅是对湾区发展脉络的精准把握，更是作为区域门户的璀璨明珠，引领未来商务与生活的新风尚，树立湾区产业升级与城市发展的新标杆。

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项目基础信息

项目名称：富宏大集汇

位置：深圳市南山临海大道与前湾一路交汇处

总用地:约4.2万㎡

总建面:约25万㎡

面积:约39-42㎡ 复式2房 402-510㎡办公

特点：通燃气，带阳台 精装修，首付3-5成

购买方式：公司

交楼时间：23年6月

层高：3.9米-4.5米

物业费:4.5元/㎡

产业研发办公5.5元/㎡

停车位:一期约2285个

梯户比:配套人才寓所8梯40，办公5梯3户

绿化贾盖率:约30%

容积率:约6.0

使用年限:50年

物业管理:和谐家园物业有限公司

在“三区战略”的强势赋能下，该项目傲立大前海、大会展、大空港三大核心交汇的黄金地带，尽享国际会展城、海洋新城、海上田园城及宝安综合港区等“三城一港”的顶级城市资源配套，仅需约8公里即可轻松触及。此外，项目紧邻西部中心CBD，预示着未来城市版图的深刻变革，或将形成南深圳湾与北西部中心CBD（新桥创智城）遥相呼应的崭新发展格局。构建约半小时高效生活经济圈，不仅加速区域价值的飞跃，更预示着项目未来潜力无限，价值增长空间广阔。

深圳北隅，宝安国际机场之畔，崛起一座引领未来潮流的新地标——深圳国际会展中心，它不仅是深圳面向全球的“超级接待厅”，更是汇聚多元盛事的梦幻舞台。从尖端展览到激情演唱会，从国际体育赛事到电竞热血对决，这里将成为无数梦想与创意碰撞的璀璨之地，以超凡的颜值与无限的创意，邀您共赴一场场视觉与心灵的盛宴。

领先配置，匹配全球商务精英

企业门户：双大堂入户设计，首层挑高5.8米，二层更是跃升至9米，尽显企业尊贵风范与非凡视野。

高端外观：采用全玻璃幕墙体系，融合LOW-E中空玻璃技术，不仅节能高效，更在阳光照耀下熠熠生辉，引领现代商务美学新风尚。

绿色办公生态：毗邻法制公园，内部融合现代日式园林景观设计，编织出一个个自然与商务和谐共生的故事空间，为办公者带来身心的双重愉悦与放松。

高效办公体验：配置5部日立高速电梯，速度高达2.5米/秒，大幅度缩短等待时间，提升商务活动效率，超越传统办公楼的便捷体验。

休闲商业配套：项目内置BOX+商业街区，以全通透玻璃商业立面，打造集购物、休闲、娱乐于一体的综合商业空间，满足员工及访客的一站式生活需求。

私享舒适办公：每间办公室均配备开阔阳台，将自然光线与新鲜空气引入室内，营造深圳罕见的舒适办公环境，激发工作灵感与创造力。

产业赋能服务：提供定制化空间规划、政务咨询、智库支持等一站式服务，为企业成长提供强大动力，助力企业在激烈的市场竞争中脱颖而出。

政府重点扶持：作为政府重点打造的产业园区，项目享有多项政策优惠与资源倾斜，优先吸引并培育优质企业，共同推动区域产业升级与发展。

五维交通

项目坐拥四通八达的交通网络，紧邻沙井北环路，仅约1公里即可接入宝安大道，便捷接驳外环高速，轻松连接穗莞深城际铁路，畅享深中通道等跨海通途。此外，项目周边还有妈湾跨海通道（建设中）等未来交通要道，以及宝安国际机场、福永码头等海陆空交通枢纽，构建全方位立体出行体系。

特别值得一提的是，项目距离地铁11号线后亭站仅约2公里，轻松实现地铁出行。乘坐地铁，6站直达机场，10站即达前海，快速通达深圳各大核心区域。加之规划中的地铁18号线，未来出行将更加便捷高效。

无论是商务出行还是休闲旅行，这里都能让您轻松实现海、陆、空、轨、高铁多种交通方式的无缝对接，与世界无缝相连。在这里，生活因交通而更加精彩便利，让您的每一天都充满无限可能。

繁华商业

百万平米级繁华商圈，重塑深圳商业新地标——新都荟，汇聚京基百纳广场、沙井海岸城等都市购物殿堂，以及城央三大顶级MALL，共同编织起一座购物天堂。项目内部，特色BOX街区蔚然成风，集美食探索、休闲娱乐、健康运动等多元生活场景于一体，构筑全天候沉浸式消费体验，引领都市人步入与世界同步的潮流生活新纪元。

超23个城市更新规划，包括金蚝小镇、海岸城、壆岗岗厦旧改等百万方超体，已签约打造宝安冰雪文旅，城市未来焕然一新。

【约25万方产城综合体，打造全球产城融合新坐标】

大集汇创新产业中心，作为一座占地约25万平方米的产城典范之作，它巧妙融合了研发办公、企业总部基地、精英专属空间与智汇商业等多重业态，构建起一个功能完备、生态和谐的产城综合体。此项目不仅是产业升级的先锋，更是产城融合新纪元的标志性建筑，引领着未来城市发展的新方向。

日式美学邂逅现代园林，编织慢生活都市序曲。项目精心打造多层次屋顶绿洲，将自然绿意巧妙融入办公与生活的每个角落，为城市精英构筑一方静谧而充满生机的休憩天地，让繁忙之中也能享受悠然自得的绿意时光。

自带BOX+街区，全玻璃商业立面设计，集聚多元业态，打造24H沉浸式消费场。

户型标准层鉴赏

2A研发办公标准层

2D配套宿舍标准层

1栋C/D/E座独栋标准层

3栋厂房标准层

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🌲利好政策：契税调整：首套140平以下契税1%，140平以上契税1.5%二套140平以下契税1%，140平以上契税2%.中原地产研究院统计数据显示，2024年10月全国首套房平均利率已经跌到3.15%左右，二套房贷款平均利率为3.35%。目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%； 二线城市普遍为3.15%。(中介勿扰)🌲

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