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珠光云山壹号

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珠光云山壹号售楼处电话：400-885-2131项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询

雄踞白云山主峰东麓及广州CBD中轴之上，是目前离广州珠江新城CBD最近、云山里唯一在售纯墅区。

占地约 9.4 万㎡，建筑面积7.3万㎡，低容积率0.97左右。拥千年广府史唯一云山，踞不可复制的龙脉中轴。系广州经济金融之命脉，为广府精神文化的标杆。

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

【基础信息】

项目地址：

占地面积：约9.4万㎡

建筑面积：约7.3万㎡

容积率/绿化率：约0.97/30.7%

产品户型：210-215㎡平墅，206-241㎡叠墅，266-306㎡联排别墅

整体规划：产品业态以联排别墅为主，共规划269户。

分为ABC三个住宅组团分期开发，其中A区为41套联排别墅和15套临湖别墅，B区为37套联排别墅，C区以叠墅为主少量平墅产品，共规划269户。

【区位价值】

不可复得的稀缺自然资源—白云山

项目雄踞广州千年历史名山、国家级5A风景区-白云山主峰东麓，紧挨荷树林登山口，生态资源不可复得。云山东麓定位为生态宜居新城区，相比西麓更近天河，显现出“以东为贵”的姿态。

不可复制的城市中轴-CBD核心资产

离广州CBD最近、云山里唯一在售纯墅区。位于广州新中轴之上，5公里到天河北、8公里达珠江新城CBD，开车18分钟即享珠江新城繁华商圈。既处于城市中心，亦能恰巧满足完整墅居的体验，实现离繁华不远，离自然很近的山居生活。

【交通配套】

多维立体交通，无缝接驳大湾区，畅通全球

四横四纵干道路网：广州大道北向南5公里到天河北、 8公里直抵珠江新城。坐拥华南快速、广州大道、机场高速等多条城市动脉，30分钟到白云机场，行程快速覆盖全球；

双地铁覆盖：3 号线京溪地铁站和梅花园地铁站，距离京溪地铁站 300 米，步行 5 分钟即可到达。1站到天河，4 站抵达天河北商务区，6 站直达珠江新城 CBD，8 站到达白云机场。

【商业配套】

CBD三核心商圈覆盖，15分钟享珠江新城商圈

珠江新城CBD商圈：8公里直达珠江新城，k11、天汇 IGC、高德置地广场、国金中心等高端商业；

天河北商圈：5公里尽享天河北 CBD 配套包含太古汇、天环、天河城，正佳等大型高端购物中心；

广州大道北商圈：5 分钟即享6 大商超，其中包含了嘉裕太阳城广场、佳润广场、嘉禾金柏天地高端商业中心等；

【医疗配套】南方医院、广东三九脑科医院等三甲医院配套，打造广州市中心城区顶级医疗服务基地

【教育配套】省一级广州七十五中学、广州培英中学实验学校及京溪小学、同和小学等。具体以教育局最新公示信息为准。

【内部配套】私享专属高端会所、高端托幼教育中心、毗邻云山步径道

项目简介

【项目品牌】

二十五载珠光集团 匠心精筑人居典范

深耕地产行业25年，树立众多城市标杆；

被誉为“城市标杆缔造者”和“城市更新先行者”。

【大师团队】

全球顶尖大师共著 传世名邸

汇聚7位大匠锻造，糅合摩登东方与国际建筑元素，磨砺5年的灵感激撞，终成此席湖山藏品。

国内顶级豪宅室内设计代表人物——吴滨大师(代表作：上海汤臣一品)

亚洲园林景观设计巨匠——小林政彦（代表作：东京六本木山庄）

建筑设计宝贤华瀚——丁宁大师

【项目园林】

全新小林政彦园林 升级打造

借势白云山，运用「真-行-草」手法将山体灵动秀气的景致引入，融合“石、水、光、林、云”5大自然要素，营造静谧纯粹，高贵又沉稳的归隐生活空间。

同时斥巨资引进了：价值以百万计的日本黑松、凤凰木、铁冬青、秋枫、朴树、罗汉松、和顺、金桂、嘉宝果等名贵花木。

【自然生态】

私享自然生态湖泊 荷树林登山口

天然生态湖泊——乾月湖：打造近万方的天然生态湖泊，天然活水导入“水底森林”生态，巨资打造自然水下森林氧吧，形成自然生态净化循环系统，构造云湖水系生态国际标准地表水质，媲美国家湿地公园。

白云山“私家后花园”——荷树林登山口

【项目会所】

顶级豪宅会所标杆 塔尖圈层

打造总面积约4700㎡的亿元会馆，跨界全球资源，云集南中国名人雅仕，起步即塔尖高度，与亿级资本交互，与高知为邻。

会馆配置云山茶室、红酒品鉴、酒窖、雪茄房、SPA房、儿童活动区等圈层社交平台，恒温泳池、健身房、瑜伽室等国际级康体设施。

【项目产品】

新中式豪宅典范 传世大宅

360°环幕山湖联排 206-392㎡云山大宅

1.有天有地有花园，三代同堂居住各有空间，互不干扰

2.赠送带采光井拓展空间，3约300㎡别墅面积赠送超500㎡地下空间，使用面积超800㎡

3.首创天面别墅，层层带露台，360°欣赏白云山天际线景观

4.私家电梯入户，可乘坐电梯到达各楼层，增加地下空间以及天面空间的使用

5.私享私家车库，带3-4个私家车位，私家车库入户即可乘坐电梯抵达各层

进口顶级豪装 210㎡观山平墅

1. 别墅生活享受独门独院带私家大花园，小林政彦日式园林全新升级

2. 买一层送一层，215方平墅赠送230方阳光房，使用面积近500方

3. 真正低密度山景平墅，1.27容积率，私享白云山后花园紧挨登山口

4. 墅区纯粹圈层，奢享高端会所俱乐部，纯墅区顶豪圈层汇聚

约206-241㎡叠墅

上叠平面图

下叠平面图

【别墅生活】有天有地，云山入院；

【无限拓展】超200㎡赠送空间，高级私定人生；

【匠心设计】七星级顶级装修交付，工笔雕刻山居生活；

【静谧禅意】日本国宝级园林设计大师小林政彦匠心升级；

【五星级豪装装修】

德国旭格AWS系统门窗；

全屋配备大金 VRV中央空调，屋内单独配备新风系统；

百万厨房：德国进口博世（灶具、抽油烟机、洗碗机、冰箱、蒸烤箱）、瑞士进口品牌弗兰卡（水槽、龙头）、美国品牌怡口净水器；

奢华卫浴：德国“皇室制造商”唯宝洁具（洗手盆、马桶、浴缸）、德国高仪五金；

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免责声明：

以上所发布的关于广州珠光云山壹号楼盘信息仅供参考，所有图文资料及说明请以最终批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖合同为准；本图文内容如无意中侵犯某方权益，请联系我们将会及时处理。

一、房地产政策

1、2024年1月9日，广州市规划和自然资源局发布《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，本次蓝皮书共收录258宗，商服地块119宗、住宅地块96宗、工业地块39宗、其他地块4宗，将在门户网站和微信公众号同时发布。蓝皮书统筹全市各区的储备用地，精选涵盖广州国际金融城、天河智谷．琶洲地区、白云新城、广州南站等全巿重点功能片区用地，进一步引导产业集聚发展，强化现代服务业用地保障，同时稳定商住用地的供应，促进职住平衡宜居宜业现代化城市发展。

2、2024年1月27日，广州市人民政府出台了《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024)6号），通知要求：（1）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房，不纳入限购范围。(2）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。(3)对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。(3）商服类物业不再限定转让对象。

二、土地市场

1、土地供应情况

2024年1-3月，广州共推出各类用地规划建筑面积656.76万㎡，同比下降40.71%；成交规划建筑面积707.63万㎡，同比下降36%；供应土地共52宗，其中工业用地43宗，住宅用地6宗，商办用地2宗，1宗其它用地。详见下表：

2024年1-3月广州市新增供应土地市场情况

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

2、土地成交情况

2024年1-3月,广州土地市场共成交32宗土地，住宅用地1宗，工业用地30宗，其他用地1宗，成交土地建筑面积合计为706.63万㎡，广州成交楼面均价为861元/㎡，同比下跌36.56%；平均溢价率为0%；各类用地出让金达60.94亿元，同比下降59.43%。成交情况详见下表：

2024年1-3月广州市土地市场成交情况

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

2024年1-3月广州市土地成交一览表

【数据来源于中国土地市场网】

三、房地产市场分析

（一）新建住宅房地产

1、成交量分析

2024年1-3月，广州商品住宅成交面积为123.2万㎡，同比下降 47.0%；商品住宅成交套数为10909套，同比下降50.3%。其中3月份商品住宅成交面积为55.91万㎡，环比增长116.93%，同比下降51.62%；商品住宅成交套数为4984套，环比增 长122.3%，同比下降54.55%。

2024年1-3月,增城区、番禺区、南沙区等区域为广州商品住宅成交主力区域，共成交53.82万㎡，占城市成交面积的43.7%。其中，成交面 积同比增长的区域有天河区、越秀区等，同比分别增长51.7%、49.6%；成交面积同比下降的区域有黄埔区、增城区、从化区等，同比分别 下降63.7%、62.6%、59.8%。各区成交面积数据详见下表：

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

2、成交价格分析

2024年1-3月，广州新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期扩大0.20个百分点。其中2024年3月，广州新建住宅均价24706元/m² ,环比下跌0.10%，同比上涨0.33%，涨幅较去年同期扩大0.29个百分点。

2024年1-3月,海珠区、天河区、越秀区等区域为广州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有荔湾区、从化区、天 河区等，同比分别上涨6.7%、6.7%、4.0%；成交均价同比下跌的区域有花都区、海珠区、越秀区等，同比分别下跌7.4%、5.7%、3.4%。各区成交平均单价见下表：

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

（二）二手住宅市场

1、成交量分析

2024年1-3月，广州二手住宅成交面积为120.2万㎡，同比下降44.7%；二手住宅成交套数为12962套，同比下降44.7%。2024年1-3月,番禺区、海珠区、天河区等区域为广州二手住宅成交主力区域，占城市成交套数的37.8%。成交套数同比下降的区域有从化区、花都区、增城区等，同比分别下降56.8%、54.4%、50.0%。各区成交量详见下表：

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

2、成交价格分析

2024年1-3月，广州二手住宅价格累计下跌1.10%，涨幅较去年同期收窄1.20个百分点。其中2024年3月，广州二手住宅均价38641元/m² ,环比下跌0.35%，跌幅 较上个月扩大0.02个百分点；同比下跌2.68%。2023年3月至2024年3月广州市二手住宅价格走势如下表：

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

（三）商业市场

2024年1-3月,广州商业成交均价为31715元/㎡，同比上涨13.3%。其中3月,广州商业成交均价为28338元/㎡，环比下跌22.7%，同比下跌14.7%。

2024年1-3月，广州商业成交面积为10.0万㎡，同比下降17.8%。增城区、番禺区、南沙区等区域为广州商业成交主力区域，共成交7.24万㎡，占城市成交面积的72.5%。其中，成交面积同比增长的区域有海珠区、天河区、白云区等，同比分别增长582.1%、84.3%、67.3%；成交面积同比下降的区域有越秀区、花都区、荔湾区 等，同比分别下降97.7%、77.0%、44.9%。各区成交量如下表:

【数据来源：国策研究及国策易评数据库】

（四）办公市场

2024年1-3月,广州办公楼成交均价为29619元/㎡，同比上涨0.2%。其中3月,广州办公楼成交均价为28728元/㎡，环比下跌3.6%，同比上涨10.4%。

2024年1-3月，广州办公楼成交面积为19.8万㎡，同比下降17.6%。2024年1-3月,番禺区、海珠区、荔湾区等区域为广州办公成交主力区域，共成交12.14万㎡，占城市成交面积的61.2%。其中，成交面积同 比增长的区域有荔湾区、番禺区、海珠区等，同比分别增长205.5%、104.0%、37.4%；成交面积同比下降的区域有花都区、南沙区、增城 区等，同比分别下降76.0%、71.5%、66.7%。