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广州塔旁现楼 总价𝟲𝟱𝟬万起

—•方圆美林·滨江壹号•—

#今年就做广州塔的邻居

𝟗𝟎-𝟏𝟑𝟐㎡中轴收藏级现房

作为广州塔-琶洲CBD连片开发的核心新盘，方圆美林滨江壹号从拿地起就被贴上“中轴C位”标签。它既占着珠江新城、琶洲双CBD的红利，又直面老城区的高密现实。这个“新盘里的老地段”，到底值不值得买？我们拆解它的稀缺性、配套与争议。

一、地段：双中轴交汇的“无冕之王”，稀缺性拉满

滨江壹号的地段，赢在“不可复制”：

双轴交汇：地处珠江新城-广州塔、广州塔-琶洲两大轴线交汇处，与广州塔仅700米，高层可直望珠江新城天际线。珠江新城有111家总部企业（占全市30%），琶洲聚集超144栋甲级写字楼（贡献全市12%经济总量），两者叠加的产业势能，让项目自带“总部经济圈”的隐形价值。

无新地可开发：板块经过20年发展，已无新宅地，滨江壹号是唯一能享受双CBD红利的新盘。对比凯旋新世界、中海花城湾等二手标杆（售价15万+/平），它以“新房价格”承接了顶级地段的未来价值。

二、地标资源：把“城市封面”变成家常景

项目最硬的牌，是“推窗即见地标”的稀缺景观：

可视地标群：300米内广州塔、广州美术馆新馆、博物馆、科学馆，500米外珠江新城CBD，1.5公里达琶洲。中指院数据显示，近四年珠江前航道仅出让3宗望江涉宅地（全市363宗住宅地占比0.8%），滨江壹号的江景+城景资源，堪比“沙漠里的湖”。

社区景观：虽处老城区，项目仍打造了1.5万㎡景观+6000㎡中心园林，含8大全龄园区（童梦之森、星空大堂等），用“小而精”的绿化弥补地块局限。

三、交通：地铁上盖+双CBD通勤，便利但需“错峰”

交通是滨江壹号的“实用项”：

地铁便捷：距3/8号线客村站B口仅300米（步行4分钟），2站到珠江新城、3站到琶洲；12号线岭南广场站（2025年开通）进一步缩短与核心区距离。但对通勤族来说，早高峰客村站的拥挤需提前适应。

自驾高效：1.5公里直达珠江新城、琶洲CBD，走广州大桥/猎德大桥快速通勤。周边新市头路、新港中路路网成熟，无严重堵点。

四、商业：下楼即达的“烟火气”，文化与消费兼顾

商业配套是滨江壹号的“生活加分项”：

社区商业：自带部分底商（便利店、餐饮），满足日常需求；规划中的1万㎡Mall（待开业）将补充年轻化业态。

周边商圈：500米到丽影广场、珠影星光城（餐饮、影院、网红店），1公里到TIT创意园（文艺打卡地），广州塔南广场引入8家米其林餐厅，商业与文化无缝衔接。

五、板块未来：双CBD扩容的“老盘受益者”

广州塔-琶洲连片开发，是滨江壹号的“长期利好”：

产业升级：琶洲数字经济示范区持续引入希音、虎牙等独角兽，珠江新城总部经济持续扩容，人口与资金流入支撑板块价值。

城市界面：虽开发早，但广州塔南广场、岭南广场等新地标建设，将提升区域颜值；项目作为“新盘”，社区面貌比周边老小区更整洁。

六、小区内部：小体量+高容积，舒适度打折扣

滨江壹号的产品力，受限于“小而密”的现实：

低密争议：容积率7.1（海珠新盘普遍4-5），280席商品房仅2栋，楼间距较近，低楼层可能受噪音、人流影响。

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