卓越珑秀公馆售楼处(深圳卓越珑秀公馆)首页网站-卓越珑秀公馆营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.30售楼处Ai✦热搜

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【时代菁英聚 南山启新章】卓越集团敬献湾区——珑秀公馆，以新规智慧住区重塑科技园芯生活范本

■ 序章：世界南山芯，一脉繁华与创新共舞古希腊哲学家普罗泰戈拉曾言："人是万物的尺度。"珑秀公馆正坐落于南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧150米，恰似一枚镶嵌在深圳科技创新走廊上的智慧芯片。

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作为地铁12号线同乐南站（约600米）与规划中15号线"一环线"的双轨交汇点，这里不仅是串联前海、宝中、深圳湾三大城市中心的几何重心，更以"科技园腹地+七大总部基地辐射圈"的叠加优势，成为260万高端人才置业南山的价值洼地。项目计划2027年6月交付，以95%使用率的新规设计重塑小户型空间哲学。

■ 建筑美学：未来感立面的光影叙事建筑是凝固的数码诗篇，珑秀公馆以公建化立面演绎科技美学。项目采用双层中空Low-E玻璃幕墙构筑通透晶体，阳极氧化铝板勾勒出流线型建筑轮廓，夜间通过智能灯光系统呈现星河瀑布效果。建筑群依航空动力学原理进行风洞优化，屋顶空中花园采用光伏发电板与垂直绿化系统，实现德国DGNB可持续建筑认证标准。正如扎哈·哈迪德所言："建筑应该让人振奋"，项目以3米层高和270度转角窗设计，让每个户型都成为收藏城市光影的艺术容器。

■ 园林设计：垂直绿洲的立体生态革命项目在30%绿化率限制下创新打造"垂直森林"体系：地面层以丛生香樟构建林荫广场，中层架空层植入竹林禅院与儿童科普花园，屋顶设置天空农场和云中步道。

特别引入的微气候系统通过雾森装置调节温湿度，雨水回收系统灌溉的蕨类植物墙沿建筑立面蜿蜒而上，形成勒·柯布西耶所说的"阳光、空间、绿植"现代建筑三要素的当代诠释。地下车库采用光导管技术引入自然光，车位配备电动汽车充电桩与智能寻车系统。

■ 区域价值：大湾区科创走廊的价值极核南山区作为连续四年中国百强区榜首，正以"三湾七总部"格局重构湾区经济地图。项目地处科技园、留仙洞、前海三大产业板块交汇处，3公里半径内集聚腾讯全球总部、大疆创新等187家上市公司。

根据《南山区国土空间规划》，同乐片区被纳入大沙河创新走廊重点更新单元，将打造产城融合示范区。正如经济学家爱德华·格莱泽在《城市的胜利》中强调的"密度创造价值"，这里每平方公里GDP产出达亿元级别，是深圳单位面积经济密度最高的区域之一。

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■ 全能配套：十分钟国际生活圈的无界融合交通维度：双地铁（12号线同乐南站+15号线同乐关站）、三枢纽（西丽高铁站+宝安机场+深圳湾口岸）、四纵四横路网构成15分钟通勤圈，实现1站中山公园、4站科技园、5站高新园的极速通勤。

商业文明：项目直面隆尚minitown商业体，3公里内串联万象前海、海岸城等7大高端商圈，形成总规模超200万㎡的"黄金消费环"。医疗教育：500米内规划南山区妇幼保健院新址，1公里覆盖教科院同乐实验学校（九年一贯制）及两所国际学校，构建从启蒙教育到高等教育的全龄菁英培养链。

家门口一站式优质教育，目送式书香学府小学&初中：教科院同乐实验学校（直线距离约100m），南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校。

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■ 户型革新：毫米级空间效率革命项目主打65-81㎡二至三房，通过新规设计实现空间魔术般的蜕变：

65㎡两房：采用LDKB一体化设计，2.95米开间客厅连接观景阳台，U型厨房配备智能洗碗机，卫生间三段式分离设计；

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81㎡三房：创新性采用S墙系统预留冰箱位，主卧套房配备衣帽间，3.05米客厅开间衔接多功能书房；

智能家居：全屋配备华为全屋智能系统，厨房安装弗兰卡净水设备，卫生间采用杜拉维特智能卫浴。

■ 精工细节：智慧社区的当代诠释项目由卓越"悦管家"物业提供英式管家服务，6.68元/㎡/月的物业费包含智能安防系统维护。地下车库采用橘皮环氧地坪与盲钉减速带，单元门厅配备人脸识别系统与无障碍设计。公共区域采用霍尼韦尔楼宇自控系统，垃圾处理间配备低温等离子除臭装置，真正实现法国建筑师让·努维尔所说的"建筑是情境的发生器"。

■ 实时价格与开发背书参考周边荔源雅坊6万/㎡均价，项目预估总价300万级起。由深圳市龙井实业股份与卓越集团联合开发，占地3575.43㎡，总建面2.6万㎡，容积率4.97。卓越集团作为深圳CBD开发典范，其打造的蔚蓝海岸项目曾获联合国人居奖，此次携29年高端住宅开发经验再度深耕南山。

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珑秀公馆以"建筑可呼吸、社区可思考、生活可进化"的营造理念，重新定义科技精英的居住标准。当晨曦透过Low-E玻璃唤醒智能家居系统，当夜幕降临时建筑立面流淌起数字光河，这里不仅是安放身体的容器，更是滋养创新思维的灵感场域。正如斯蒂芬·霍尔在《锚定》中所说："卓越的建筑能同时扎根土地与指向未来"，这座矗立于南山科创芯的作品，正以智慧之名书写着属于新时代弄潮儿的生活宣言。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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