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当纽约中央公园西15号的石灰岩立面倒映着曼哈顿的天际线，当伦敦海德公园壹号的玻璃幕墙折射出英伦的晨雾，广州·花都湖畔之上正崛起一座世界级藏品豪宅。

南驰・都湖国际全新面世的建面约826㎡世纪藏品顶复样板间，正以颠覆传统豪宅的高端姿态，将全球顶级不动产的标准推向全新维度，重新定义世界豪宅的秩序与内涵。

（项目实拍图）

01

全球资产战略锚点

重构世界版图的能量场

在全球化资产版图中，真正的传世之作从不在追随潮流，而是在定义时代潮向。

南驰・都湖国际雄踞广州花都中轴CBD黄金地段，联动国家经济开发区产业动能与广州北站商务区势能，奢享全球地标级生活配套。

项目以双国际枢纽为经纬——东承辐射全球的白云国际机场航空枢纽，西接纵横亚太高铁网络的广州北站，形成罕见的“空港+高铁”双轨经济引擎；从项目出发，15分钟即可触达双国际交通枢纽，开启纵横全球的商务之旅。

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（示意图）

02

自然与艺术终极对话

雕琢云端的永恒美学

在全球顶级豪宅版图中，稀缺的自然资源永远是最臻贵的恒久资产。

国家4A级花都湖湿地公园，是广州城芯难得一见的生态秘境，其约4300亩浩渺水域与丰茂湿地，在城市化进程高速发展的当下，已然成为不可再生的生态瑰宝。

（项目实拍图）

南驰・都湖国际建面约826㎡顶复伫立不可复制的花都湖最前沿，以零界相融的姿态，将这片稀世湖境纳入私享范畴，在繁华都市的心脏地带，构筑起一座与自然共生的空中花园。

03

空间哲学巅峰诠释

构筑精神的栖居殿堂

南驰·都湖国际建面约826㎡顶复，作为广州顶复市场极为罕见，对标全球一线城市豪宅的顶级复式产品，特邀全球顶尖设计团队执笔，以“艺术·大家”为核心理念，将这座藏品顶复雕琢成一座可自由策展交流的生活艺术馆。

（项目实拍图）

当晨曦穿透全景落地窗，洒落在约7.2米挑空客厅的“空中艺术展廊”，光影与湖景在旋转楼梯间交织，形成动态的视觉盛宴；当夜幕降临时，华灯初上的城市天际线与波光粼粼的湖面相互辉映，让居者仿佛置身于现实与梦幻交织的梦幻时空。

（板房实拍图）

约22米超长环幕全景阳台构成一条“城市观景长廊”，无界衔接环幕景致，打破了建筑与自然的藩篱。在这里，湖风裹挟着草木的清香拂面而来，于此品茗观湖，感受“行到水穷处，坐看云起时”的闲适；还可以相约知己挚友举办星空晚宴，让湖景成为圈层社交的天然背景。

（板房实拍图）

空间左侧设置艺术策展空间、灵感书房、全景卧房等创作静域，为思想者、艺术家打造了一片灵感迸发的天地；右侧的恒温恒湿雪茄窖、品茗茶室、私人酒廊等社交主场，每一处细节都彰显着顶级圈层的格调与品味，满足着高端社交的多元需求。

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（项目实拍图）

顶层私域的五套顶奢套房，采用酒店式奢华配置，主卧配备定制衣帽间及SPA级卫浴空间，为居者提供了极致的私密与尊荣，随时开启度假式宅邸奢享体验。

04

时代精神具象表达

定义全球顶豪新范式

在全球顶级豪宅的谱系中，南驰・都湖国际约826㎡顶复以其独特的价值体系，成为了时代精神的具象表达。近148㎡的城市会客厅，不仅是社交的场所，更是思想碰撞、资源共享的交流平台，见证着全球顶尖圈层的风云际会，书写着影响世界的传奇故事。

（项目实拍图）

在这里，无论是从私人拍卖会到学术论坛，从高端晚宴到艺术沙龙，或是与志同道合的朋友分享艺术、畅谈人生，每一次相聚都是领袖身份与品位的共鸣，每一场活动都成为顶级圈层文化的生动演绎。

（板房实拍图）

南驰・都湖国际约826㎡世纪藏品顶复，站在世界豪宅的巅峰，以其无可复制的地段价值、超越想象的空间艺术、深邃独到的精神内涵，重塑着全球顶豪的秩序与标准。5月1日顶复样板间已盛大启幕，诚邀全球顶尖人士共鉴峯作。

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【南驰·都湖国际】

花都湖畔唯1湖居正席

稀缺270°南向望湖

全新「云御」组团

247m²环幕大平层/185-826m²天际墅

重磅登场 恭迎品鉴

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五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。