热搜焦点:华侨城宝辰售楼处电话→华侨城宝辰首页热搜24小时电话→华侨城宝辰最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.3

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在深圳宝安中心区芯脏地带，一座230米的摩天建筑正重塑城市天际线——华侨城宝辰，以4.29万/㎡起的亲民价格和270°环幕视野，重新定义中心区品质生活体验。

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华侨城宝辰坐落于宝安区宝安中心区政府西南侧，是由央企华侨城集团打造的商务公寓项目。项目总占地面积约7817.25㎡，总建筑面积约13.6万㎡，建筑高度230米，共52层，是当前宝中地区的最高建筑，集商业、办公、居住功能于一体。

这里不仅是宝安中心区与前海交汇的黄金中轴，更享受着"粤港澳大湾区、前海合作区、宝中CBD"三区驱动的政策红利，成为深圳西部的地标明珠

区位价值：双核驱动的战略要地

华侨城宝辰所处的宝安中心区，是深圳重点打造的"黄金内湾"核心组成部分。项目占据前海宝中双中心叠加战略要址，与腾讯企鹅岛、华润金融中心等顶级地标为邻。1公里范围内聚集了58家上市公司总部和5万家高新企业，形成了高端产业生态圈。

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随着2025年深中通道全面通车，区域跨境通勤便利性将大幅提升，30分钟直达中山、珠海，进一步吸引大湾区高净值客群。前海扩容后，这里将成为深圳市新的经济增长极

配套设施：千亿级公建环伺

交通配套极为便利：项目为地铁11号线宝安站上盖（距离仅129米），3站直达前海、6站到福田。周边汇聚了3条地铁线、3条高速、4个港口和国际机场，形成了立体化交通网络。

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商业配套顶级：周边有壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等高端商业综合体。其中壹方城购物中心年客流量超4000万人次，是深圳西部最具影响力的商业地标之一。

文体设施丰富：周边分布着深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政文化设施。宝安图书馆馆藏文献百万余册，年接待读者超200万人次。

项目优势与不足

核心优势：

性价比极高：单价4.29万/㎡起，较周边二手房存在明显价格倒挂

区位稀缺：前海宝中双核心，58家上市公司总部环绕

产品设计优：4.1米层高，270°环幕视野，通燃气带阳台

交通便捷：地铁11号线上盖，129米直达宝安站

主要不足：

商办属性限制：40年产权，商水商电，生活成本高于住宅

教育配套不确定：无学区划分，周边学校需积分入学

居住密度较高：容积率13.4，绿化率仅10%

交易税费较高：转让时需缴纳增值税、土地增值税等较高税费

产品设计：国际水准的匠心之作

华侨城宝辰由深耕宝中10余载的华侨城集团开发，是其"海府一号3.0"升级之作。项目采用8梯8户设计，部分单元实现私梯入户，配备三重智能系统（智能家居、智能健康、智能社区安全）。

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项目最大亮点是4.1米奢阔层高（顶复6.3米），远超普通公寓产品标准。户户配置270°环幕阳台，商办属性却罕见地通燃气带阳台，这些设置在商办项目中十分难得。

外立面采用2米大宽幅玻璃幕墙，大堂约11米挑高，电梯间采用超大尺度规格，打造高净值圈层专属体验。

在售户型：多元化的品质选择

平层公寓：125-375㎡天幕藏品

平层户型面积从125平方米到375平方米，层高4-4.1米，精装交付。这些户型均设计了270度环幕阳台，可欣赏前海湾摩天轮盛景、海景或城市景观。

其中，146平方米B/C单位西北向朝向深中通道，单价约4.3-4.7万/㎡；229平方米A单位西南向朝向企鹅岛，单价约4.8-5.6万/㎡；274平方米E单位东北向朝向区政府，单价约4.3-4.8万/㎡。

顶复产品：227-276㎡云端奢居顶复户型面积为227-276平方米（不含挑空），层高6.3米，毛坯交付。这些位于顶层的珍稀藏品，提供俯揽一线山海云境的极致体验。

项目近期推出清盘特惠，折后单价4.29万/㎡起（原价7-13万/㎡），总价528万起即可入主前海核心区，性价比远超周边壹方城二手住宅14万/㎡的均价。

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华侨城宝辰作为宝中片区的地标性建筑，以其稀缺区位、顶级配置和亲民价格，成为高净值人群资产配置的优质选择。

项目虽然存在商办属性的先天限制，但其4.29万/㎡起的单价和前海宝中的核心区位，使其成为上车深圳核心区的难得机遇。

对于追求城市核心景观的高净值人群和资产配置需求者来说，华侨城宝辰不仅仅是一处居所，更是融入深圳顶级圈层的通行证。随着前海深港合作区的不断发展和宝安中心区功能的持续完善，这个坐落在宝中芯的地标建筑，价值将进一步凸显