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保利·天河·天汇

天河4年销冠

全能配套综合大盘

天河智谷芯 核心资产 改善首选

天河保利天汇，作为天河智谷的核心大盘，依托天河、金融城、琶洲三大核心产业区，享受周边2500家高新企业、25万高精尖人才的产业红利。

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项目位于大观中路，享受智慧城与天河智谷的双重规划红利，周边聚集网易、小鹏等科技企业，这一片区虽不如珠江新城、金融城般成熟繁华，但凭借政府的大力规划和科技产业加持，具备一定的长期升值潜力，成为不少购房者的关注焦点。

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近年来热度持续不减，尤其受到科技园区从业者和刚需买家的关注。特别最近很多新项目的面世，产品的更新迭代，保利天汇也是在价格方面做出较大的让步，回调了不少。让更多刚需的群体再次锁定保利天汇。房子要回归中心，回归居住，市场对物业的地段、品牌、配套提出了更高的要求，买入必然不亏。而核心地段+自带全业态配套，其实是满足了优质物业所有条件。

楼盘基本信息

项目规划16栋住宅，分五期开发，涵盖高端住宅、商业、写字楼、酒店公寓等多业态产品。

项目名称：保利天汇

项目地址：天河区大观中路120号所属天河智谷板块

占地面积：30万㎡

总建筑面积：78万㎡

容积率：4.59

绿化率：23%

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当前在售五期，主推99-131㎡三至四房

总户数：约1790户

车位比：1:1.33

户型图鉴赏：

建面90平三房，一进门就是个书房，一半面积为赠送，主卧也是套房设计

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建面101平三房，经典竖厅设计，全屋动静分离，宽景大阳台，主卧套房

建面116平四房，三开间朝南，有南向，东向两个朝向，竖厅设计，独立玄关，干湿分离卫浴空间，2＋2四房，约6米的景观阳台，主卧面积约18平，配置大飘窗，独立卫浴

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建面128平复式四房，西北朝向，全景主卧，上下分层有序，三个卫生间

②交通配套

项目在售五期距离21号线大观南路站约1.5公里，步行22分钟，骑单车大概8分钟左右，乘坐21号线一个站可换乘4号线去往金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城，自驾的话，周边有广深高速、广园快线、大观路，还有在建的机场第二高速，40分钟内可去往CBD中心。

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今天我们就来测评一下，从项目出发，通过地铁和自驾去往金融城、琶洲、珠江新城、越秀淘金等地的距离与时间。

地铁去往金融城：小区五期步行至大观南路站，乘坐21号线1个站到黄村换乘4号线，总共3个站到车陂南，耗时38分钟左右。

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地铁去往琶洲：乘坐21号线到黄村换乘4号线，再到万胜围换乘8号线，全长5个站，需换乘2次，总共耗时46分钟。

地铁去往珠江新城：出小区，乘坐21号线到员村换乘5号线，全长7个站到珠江新城，耗时50分钟。

地铁去往越秀淘金：步行至地铁口，乘坐21号线4个站到员村换乘5号线，全程12个站到达越秀，耗时1小时。

自驾去金融城：出小区走大观中路转车陂路到广园快速，再转科韵路，全长10公里到金融城，耗时25分钟左右。

自驾去琶洲：大观路转环城高速，下到新港东路，12公里到达琶洲，耗时26分钟左右。

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自驾去珠江新城：出小区大观路转到广园快速路，再转天河东路，15公里到珠江新城，耗时31分钟左右。

自驾去淘金：大观路转广园快速路，出口至恒福路，18公里到达越秀淘金，耗时35分钟左右。

因为项目五期距离地铁是有段距离的，如果平时通过地铁通勤的话最好是骑自行车或者小电驴去地铁站，22分钟的步行时间不是谁都可以接受的了的，整体来说，通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内，自驾的话更方便了，去琶洲、珠江新城、越秀等地，不是很堵车的情况下都能控制在40分钟内。

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③教育资源

小区内配建了天河智谷第二幼儿园目前已经开学，一所九年制学校天河智谷第一实验学校也已经开学，九年制学校就在五期旁边，业主可以实现目送式教育，家长无需担心接送问题。

虽然这里学校不是一些所谓的挂牌名校，值得一提的是，智谷第一实验学校有专任教师27人，具有硕士研究生学历教师占比超过40%，牛校潜力杠杠的！据说师资是华阳小学和教育局面向外界招收的，校长是天河外国语的领导！

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④商业休闲

保利天汇是一个体量约78万方的大盘，大社区意味着生活配套会很完善，小区内有600米的风情商业街，目前全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客已签约入驻，业主自身吃喝玩乐小区内就可以解决，肯德基也已经开业了。

⑤医疗

周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。

⑥小区设计、在售户型以及价格

天汇五期紧靠着奥体山体公园（规划中），推窗就是葱翠山景，景观优势是几个组团之最。

另一方面，它是纯住宅组团，居住氛围更纯粹，而且园林、外立面的打造，都是整个项目的TOP级标准。

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