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SCT·湾流约220-440㎡前海稀缺海景大平层，现推出特价房单价4万起现楼发售

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【项目基础信息】

总占地：约5086㎡

总建面：约4.5万㎡

4至22层：层高4.4m（部分单位8.8m）

主力面积段：约200-440㎡

停车位：300个

交付标准：豪装交付

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大前海，约366家世界500强企业汇聚于此，双核产业驱动，腾讯科技岛等总部基地千亿投资工程，打造前海“互联网+”未来科技城，培育世界顶尖互联网企业。全球创新事业的青睐之地，每个身旁经过的人，都可能足以改变世界

园区环境

「超悦格调场域」

云端场域，私宴/健身/会客/休憩，同频湾海人物的品味共识

「空中绿洲私境」

项目露台及屋顶花园营造多功能巧妙空间设计，遇见新加坡式现代精巧的慢生活，栖于湾畔，花园为屿，打造一席浮动的滨海生活的盛宴。

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「超凡尺度大厅」

约10.2m极致挑高艺术大堂，致敬不凡气度，谨献湾海人物的尊崇交际场域

「顶层云端泳池」

云端屋顶空间营造天际观海泳池、空中步道、草坪观影、观景吧台等，同频城市峯层的品味共识，塑造云端艺术领地，在此尽享舒适。

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「湾藏顶礼黑松」

严苛臻选造价斐然的黑松，俨然屹于大堂入口处，见证隽永珍藏的湾海时光

「仪式星级门庭」

精雕细琢的星级礼宾仪仗，驾驭进退之间，出入尽显湾芯优雅风范

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交通方面：【海陆空轨，全球前沿的中芯疆场】海：大铲湾码头、太子湾国际邮轮码头、福永码头

陆：亚州最大交通枢纽——前海综合交通枢纽、妈湾跨海大道、广深沿江高速、深惠城际铁路（在建）、深港西部快轨、深中通道（在建）、滨海大道、穗深城际线、深珠城际线、深茂铁路深圳段

空：宝安国际机场、香港国际机场

轨：地铁1、5、9、11 号线四线汇聚 ，未来将接驳地铁28号线 (规划中)

商圈方面：SCT·湾流约1公里生活圈内，集聚了约8万㎡欢乐港湾亲海体验式商业街区、约36万㎡多元主题体验MALL—壹方城、约16万㎡商业综合体前海HOP国际、约70万㎡地下“城市客厅”（含商业、文化设施）四大国际高端商圈，还近享海雅缤纷城、宝安大仟里、中洲mall、华润万象前海等繁华商业。

文体娱乐：

SCT·湾流下楼就是“深圳版千禧公园”滨海文化公园，与欢乐港湾、海滨广场、滨海艺术中心、水上图书馆、青少年宫、地下书城、公共文化艺术中心近乎“零距离”接触，把前海湾绿肺化为“庭院后花园”，把千亿城市配套化为“社区游乐场”。SCT·湾流周边还是世界级酒店群，与前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店等五星级酒店为邻，邀约朋友、商务伙伴，吃喝玩乐游娱住集萃方寸之间，样样尽显尊崇。

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（一）深圳楼市政策

2025年上半年，深圳的楼市政策主要涉及以下四个方面：一是公积金政策优化，二是房票制度的建立以及加快推进城市更新项目实施，三是信贷政策松绑，四是保障房改革。这些政策旨在盘活存量，降低购房成本，进一步释放市场购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2025年上半年深圳主要楼市政策如下：

1.3月16日，深圳发布两项公积金新政，自3月24日起实施

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于深圳市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》），对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，涉及提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项有力举措，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。

2.3月26日，深圳发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，自4月9日起施行

为进一步规范深圳城市更新工作，稳妥有序推进项目实施。3月26日，深圳市住房建设局印发了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》（以下简称《意见》），将加强计划统筹管控，审慎新增城市更新单元计划，并建立房票制度，多措并举加快推进项目实施。《意见》自4月9日起施行，有效期3年。

主要内容如下：

（1）细化完善现有政策，加快推进项目实施

（2）2023年7月24日前已公告项目，按既有模式推进

（3）减少规划商业类建筑面积，促进商业、办公房地产市场健康发展

（4）建立房票制度，推动多元化安置补偿

3.5月8日，深圳下调个人住房公积金贷款利率；5月20日，深圳下调商业贷款利率

5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。从深圳市住房公积金管理中心获悉，5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较前期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是LPR年内首降。深圳新增房贷的贷款利率同步下降：首套住房的房贷利率为3.05%（LPR-45Bp），二套房为3.45%（LPR-5Bp）。

随着个人住房公积金贷款利率和商业贷款利率的下调，购房成本进一步下降，在一定程度上促进了市场需求的释放，加快购房者入市步伐。

4.5月28日，深圳市配售型保障性住房管理办法等政策文件公开征求意见，以小户型为主，实行封闭流转

5月28日，深圳市住房和建设局网站发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》。

重点提到，配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。据了解，配售型保障性住房以小户型的一居室和两居室为主。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。

5.6月19日，深圳发布新规：已明确配建的出售型保障房可按比例调整为商品房

6月19日，深圳市住房和建设局在官网发布《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》（简称《配建规定》），《配建规定》共15条内容，将于6月24日起实施，有效期5年。

《配建规定》主要内容如下：

（1）落实国家对于保障性住房的要求，优先移交保障性住房用地。

（2）合理控制城市更新单元公共利益负担，在《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施》明确的基准配建比例基础上，适度降低保障性住房配建比例。

（3）简化配建比例计算规则，按照本规定的配建比例一览表和一、二、三类地区空间范围图确定配建比例。

（4）优化保障性住房建设空间引导。落实国土空间总体规划要求，对空间范围图进行了修订。

（5）优化“工改保”项目的配建规则。实施主体可取得不超过城市更新单元总建筑面积45%的商品性质建筑面积，按照城市更新单元规划容积率折算确定用地面积，交由实施主体开发建设，其余用地无偿移交给政府。

（6）明确已批规划的出售型保障性住房的转换规则。申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府。申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房，其余50%调整为配租型保障性住房。