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引言：天河中轴的六边形全能选手，定义改善生活新标杆

天河【越秀天河和樾府】作为越秀地产深耕天河的标杆之作，以 “九年一贯制广州中学（华阳小学协助管理）、3 号线梅花园站 860 米、白云山无遮挡景观、1.5 万㎡中央园林” 四大核心优势，成为天河北板块无可争议的改善首选。项目总建面 24 万㎡，主打高实用率户型，既享受珠江新城 7 公里辐射圈内的繁华，又坐拥白云山生态馈赠，更以 “学铁商园” 全配套，为追求 “一步到位” 的家庭提供 “出则 CBD、入则山水” 的理想生活。

位置：中轴黄金节点，双地铁串联全城

项目坐落于广州城市中轴天河北板块，距珠江新城直线仅 5 公里，无缝衔接广州大道北、天河北、珠江新城三大商圈，同时毗邻金融城、智慧城两大产业中心，区位价值得天独厚。随着 18 号线北延段（京溪路站）建设推进，板块交通网络将进一步升级。

交通网络高效便捷：距 3 号线梅花园站约 860 米（步行 13 分钟），4 站直达珠江新城；在建 18 号线北延段京溪路站近在旁侧，未来可快速通达琶洲、南沙。自驾经广州大道北、沈海高速，30 分钟内覆盖天河核心区，通勤效率稳居板块前列。◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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教育配套堪称王牌：配建 12 班幼儿园 + 45 班九年一贯制学校，引入广州中学教育集团（由广州中学直接管理，华阳小学协助），计划开设 “钱学森” 班，以 “大成智慧教育” 培育全人格人才，实现 12 年目送式教育（具体以教育局文件为准）。

项目概况：越秀匠筑，低密社区的中轴美学

项目总占地面积 4.6 万㎡，总建筑面积 24 万㎡，容积率 3.65，绿化率 35%，规划 10 栋住宅楼，总户数 1231 户，车位配比 1:1.65，由越秀地产（国企开发，深耕天河多年）打造，物业公司为越秀物业（国家一级资质），物管费 5.27 元 /㎡/ 月。

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建筑采用围合式布局，楼间距近百米，预留充足空间打造 1.5 万㎡中央大园林，保留十余棵原生大榕树，营造自然生态氛围。外立面融合现代简约风格与中轴美学，与白云山景观形成呼应，彰显高端大盘气质。

户型设计：高实用率空间，适配全生命周期需求

项目在售户型涵盖多元面积段，均注重空间利用率与居住舒适度，部分高层可眺望白云山景：

小户型（约 80-90㎡三房）：三开间朝南，LDKB 一体化设计，入户预留收纳空间，主卧带飘窗，低总价即可上车天河，适配年轻家庭；

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中户型（约 110-130㎡四房）：南北对流，四开间南向面宽，主卧套间带独立卫浴，客厅连接景观阳台，兼顾功能性与私密性，满足改善需求；

大户型（约 140-160㎡四房）：专梯入户，横厅设计搭配超大景观阳台，双主卧布局，全屋多飘窗拓展空间，高区单元享白云山与城市中轴双重景观，为终极改善首选。

所有户型均融入绿色生态理念，通风采光最大化，部分配备智能化系统，细节处提升居住品质。

配套设施与周边环境：繁华与山水的双向奔赴

社区配套丰富高端：1.5 万㎡中央园林含榕樾山水会客厅、儿童活动广场、登山步道等；下沉式广场与退台空间打造绿色商业空间，满足日常休闲与消费需求。

周边生活配套成熟：对面为信达天河金茂广场，3 公里内有金铂天地、广百等商业体；医疗资源有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院，健康保障无忧。西侧临近白云山，部分高层无遮挡眺望山体绿意，步行可达山脚，真正实现 “一扇窗望城市繁华，一扇窗揽云山静谧”。

价格和付款方式与交房时间

项目价格已进行调整，具体可咨询售楼处，付款方式支持一次性付款、商业贷款及公积金贷款等多种选择。预计交房时间为 2026 年底，确保业主如期享受高品质生活。

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