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广州越秀瑞麓府

越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057

➢ ➢越秀瑞麓府售楼处电话:400-150-5057【☎☎开发商已认证】🍂

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越秀瑞麓府项目位于长隆度假区旁，右边就是万博，早期万博已经升级扩容，瑞麓府不仅能享受长隆万博CBD的利好之外，还能享受顶级商业和文旅资源，地理位置都是比较不错的，加上瑞麓府整个楼盘，居住舒适度非常高，全部都是板楼设计，小区容积率仅1.6！且项目还有九年制番中实验学校，小区内部还拥有11万方中心园林，教育居住都非常好的情况下，肯定深受改善买家的喜爱，目前在售最小140平板式四房

万博瑞麓府区位图

①项目基本信息

楼盘名称：越秀·万博瑞麓府

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费：4.27元/月/平米

总栋数：18栋，总户数：1500户

产权年限：70年，建筑类型：板楼

占地面积：140000平米，建筑面积：230000平米

容积率：1.6，绿化面积：110000，绿化率：60%

总车位数：2791，车位配比：1:1.8

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

越秀·瑞麓府项目位于长隆-万博板块，左拥千亿价值万博商圈，右揽5平方公里5A长隆生态城。

· 家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线，双动脉横贯番禺核心

· 10分钟长隆万博双CBD，30分钟珠江新城

· 项目紧邻7号线钟村站，2站万博6站珠江新城

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万博CBD

让世界心动的CBD

广州“中国500强企业”密集区域

区域之麓

广州中轴南CBD 眼见最繁盛城市景象

·长隆之上，紧邻南站TOD，东临万博CBD，执掌华南板块核芯

· 家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线，双动脉横贯番禺核心

· 10分钟长隆万博双CBD，30分钟珠江新城

· 项目紧邻7号线钟村站，2站万博6站珠江新城

交通配套

在公共交通方面，项目离最近的地铁站 7 号线钟村站步行距离约 1.2 公里，步行时长大概 15 分钟。

目前沿途道路正在改造，步行体验不太好。不过，乘坐地铁 2 站可到万博，3 站到广州南站，6 站就能抵达珠江新城，交通网络较为便利。

如果选择自驾，家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），这两条交通动脉横贯番禺核心区域。

驾车约 10 分钟就能到达长隆万博 CBD，约 30 分钟可到珠江新城，前往琶洲、大学城等地的时间也能控制在 40 分钟以内。整体来看，项目交通除了地铁距离稍远，自驾出行还是比较方便的，若能解决地铁接驳问题，通勤将更为便捷。

教育配套

教育资源是该项目的一大亮点。项目自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）的九年一贯制广东番禺中学实验学校。

这所学校由长隆集团引进，2023 年已正式开学，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。这意味着业主子女从幼儿园到中学，都能在家门口享受优质的教育资源，家长无需为孩子的上学问题过多担忧。

生活配套

项目自身配建了小型商业广场，能满足业主的日常基本生活需求。如果需要大型商业配套，开车或步行十来分钟前往万博即可，那里有众多大型购物中心和商业综合体。

每户业主都能享有接近 80 方（约一个小三房大小）的私家园林，让业主在家中就能亲近自然。小区内部还打造了七大洲主题林境，营造出异国风情的景观体验。社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，居住环境十分舒适。

生态之麓

“屋”以稀为贵 豪宅式低容积率

· 约1.6容积率，以豪宅标准打造人居典范

· 市区少数在售【纯洋房】容积率<2.0

· 5k㎡长隆森林，绿化覆盖超70%，领略生态鲜氧吧，将家安进自然里

· 近百米楼距向阳而居，只为少数人

产品之麓

板式设计 私梯入户 缔造墅级享受

· 纯板式设计，南北对流，享无敌视野

· 专梯专户，超高私密性，定制入户尊崇

· 铝板玻璃幕墙，国际前沿美学外立面

· 生态地库，清风阳光也能遍布每个角落

交标之麓

塔尖舒适的量身定制 国际大牌汇聚全屋

· 三菱电梯：超甲级写字楼标配高速电梯

· 全区软水系统，全方位呵护用水健康

· 360°安防系统，全方位防御更安心

·贝克洛系统门窗，贴心为家遮住风雨喧嚣

·大金（同等品牌）全屋中央空调，配独立厨房空调

·博世（同等品牌）厨具四件套烹饪更便捷

·全飘窗采用天然石材，岩板等高档材料

园林之麓

自然之海·环球时光·假日版图

｜自然假日时光｜11万方私家半山园林

· 顶级团队「山水比德」规划设计全龄段园林

（2021年荣获GHDA环球人居设计大奖金奖）

· 独享2万㎡+飘峰山体资源，在自然里奔跑

｜环球度假之旅｜七大洲风情主题林境

· 荟萃全球神奇地貌于一方，创享世界七大洲的主题林境

· 利用北欧花林境等植物色相表达季相，演绎四时剧幕；

· 不出社区即可启幕一场世界度假之旅。

｜如逛动物园的假期｜四大动物IP主题乐园·

延续长隆欢乐基因，四大IP主题乐园

· 通过艺术雕塑、墙体雕刻、环艺设计等高超技法，融合人与自然万物，让逛动物园成为日常享受

· 设置老幼友好系统，可通过识别图示归家

｜全家人的乐活假期｜覆盖全龄段的休闲运动配套

· 社区每栋楼前覆盖全龄设施，打造全龄段无界社区

· 依托飘峰山体走势，长隆IP打造熊猫滑梯

· 三大公园级专业跑道，引入跑道导视系统

｜徜徉森林泳池｜奢享林下会所时光

· 标准六泳道设计，绝美叠水景观

· 二层配备休闲康体设施，休憩放松绝佳之处

户型鉴赏

目前项目加推 32 栋。

在售户型如下：

建面约140a㎡高定四房---景观视野佳，性价比至高

建面约140b㎡高定四房---北瞰园林南望校园美景

建面约171㎡奢适五房---享长隆头排景观

建面约205㎡奢适四房---中轴园林上，环幕景观楼王

建面约253㎡定奢五房·中轴园林上，环幕景观楼王

越秀瑞麓府售楼处电话：400-150-5057【预约热线】【营销中心】

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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2. 专业咨询服务

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