最新消息;深圳中海深湾玖序@售楼处电话-2024最新价格-户型-容积率-小区环境
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『中海深湾玖序花园』位于南山区沙河街道深圳湾超级总部基地片区，白石二道与深湾二路交汇处西南侧，与南山实验教育集团高级中学、OPPO总部大厦、红树湾花城相邻，距离地铁2号线红树湾站步行约200米，距离地铁9号线和11号线换乘站红树湾南站步行约500米。
项目基本信息：
地铁：2号线红树湾站，步行300米左右；9/11号线红树湾南站约600米
开发商：中海地产
物业公司：中海物业 物业费：9.9元/平/月
占地面积：3.63万平 建筑面积：约20.77万平方
总楼栋：5栋商品商+1栋自持租赁。
开发商电话：400 893 6287
入伙时间：2027年9月 容积率：6.0 绿化：30%
产权年限：2023.6-2093.6 得房率：72-77%
总高：42层（2A/2B/2C)1A栋41层，自持租赁54层，1B栋57层
总户数：商品房515户（首推293户）+自持租赁500户
车位情况：约1470个 （商品房业主1209个，自持租赁261个）
装修情况：送一线品牌精装，0.95-1.2万/平标准。
片区价值
深圳湾超级总部基地说是深圳最核心的地段也不为过，是深圳唯一一个全南向拥有一线海景资源的总部基地，也有“深圳曼哈顿”之称。在这个片区，政府投资了3000亿，规划总建筑面积约520万平米。
定位整个产业链的终端，目标是吸引世界/中国500强总部。目前已入驻企业开工项目达到16个，其中深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶，中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。
项目周边有众多正在建设的写字楼，将会支撑片区的崛起，也能保证片区的土地价值。
中海深超总项目东侧，则是天音大厦、TCL先进半导体显示产业总部。
中海·深湾玖序是中海地产在深圳南山区深圳湾超级总部基地片区倾力打造的高端豪宅项目。该项目位于白石二道与深湾二路交汇处西南侧，紧邻地铁2号线红树湾站，是深圳湾超级总部基地唯一的住宅项目，具有极高的稀缺性和价值潜力。
项目占地面积约3.63万平方米，总建筑面积约28.55万平方米，由6座住宅楼、1座幼儿园教学楼及商业/公共配套裙楼组成，涵盖商品住宅、自持租赁住房、裙楼商业、幼儿园学校、生活配套等多种业态。
交通和教育配套
项目离2号线红树湾地铁直线距离约200多米，距离9、11号线的红树湾南站步行约500多米，坐地铁可以快速到达南山科技园、后海总部基地、香蜜湖、车公庙、福田CBD等核心区。
教育方面，根据南山目前学区划分，项目小学对口南山实验集团深湾小学和白石洲学校，初中对口南山实验集团白石洲学校。
项目1.5公里范围分布有南山实验教育集团高级中学、南山实验集团深湾小学、深圳外国语学校国际部、南山实验集团白石洲学校四所学校。
商业和文体配套
项目自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业、万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，再远一些还有万象天地、海岸城、欢乐海岸等商圈，驾车在半小时以内。
休闲娱乐方面，项目1.5公里范围内分布有深圳湾公园，沙河湿地公园（沙河高尔夫球会）、世界之窗、华侨城欢乐海岸等顶级的休闲娱乐配套。
中海·深湾玖序的设计理念旨在打造一处融合自然与都市、科技与艺术的高端居住综合体。项目通过立体的规划逻辑、超级底盘概念、空中连廊+超级街区等创新设计手法，重新定义了自然与都市的关系，创造出一个既繁华又诗意的居住空间。项目旨在引领深圳未来人居新风尚，成为深圳湾的顶级豪宅标杆。
中海·深湾玖序从开始规划到展示中心最终亮相，由全球知名的建筑事务所gad设计、华艺设计、世界十佳景观公司T·R·O·P、打造过全球多个豪宅项目的CCD和HBA及世界领先的交通咨询公司-MVA等全球多个TOP级团队，组成“国际设计天团”。整体的建筑规划、视觉观感、配套规格、细节设计，都颇具国际视野和国际高度。
中海·深湾玖序的园林由世界十佳景观公司T.R.O.P执笔打造，水景庭院、观景游廊等这些园林重要的硬件设施都有配置。造园手法上更是精妙绝伦，创造性地将台地建筑与园林景观相结合，实现园林与建筑的立体互动，使得景观实现了空间上的层层递进，从而营造了丰富的景观层次。
项目景观设计注重自然与人文的融合。项目周边拥有丰富的自然资源，如深圳湾公园、华侨城国家湿地公园等，为项目提供了得天独厚的景观条件。景观设计团队充分利用这些资源，通过精心规划，打造出多个景观节点和休闲空间。
同时，项目还通过空中连廊和超级街区的设计，将商业、居住场景与城市连接起来，创造出不同的生活场景和场域空间。此外，项目还规划了空中花园和屋顶绿化等景观元素，为居住者提供更加丰富的休闲和娱乐选择。
中海·深湾玖序的户型设计以大户型为主，主力户型面积涵盖196-328平方米，以及少量约400-600平方米的顶复产品。户型设计充分考虑到了居住者的生活需求和舒适度，采用了三居室、四居室加灵动空间的布局方式，并配备了多个卫生间和独立保姆套间等配套设施。
户型结构方面，项目采用了凹字形户型结构和三面采光的设计手法，让客厅与主卧分别设计在外围两个端部，实现了超级大客厅+超级主卧的居住体验。同时，户型还配备了广角景舱般的全景双厅和约270°全景天幕太空舱观景效果，让居住者能够尽情享受山海城市的壮丽景观。
1、限购限售政策（参考下面表格）
🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。
🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。
🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。
🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：
1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?
答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？
答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？
答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?
答:错，契税是按第二套3个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？
答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?
答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件?
●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)
●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税
●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一
答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
2、银行首付政策及贷款利率
商贷：深圳首套，首付比例最低1.5成，银行贷款8.5成，贷款利率3.4%（预计本月20号将还有一波下调）
深圳二套，首付比例最低2成，银行贷款8成，贷款利率3.8%
公积金贷款：首套贷款利率2.85%，二套3.325%
公积金贷款额度：
公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但是，符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：
(一)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%;
(二)使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;
(三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年，下同)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;
(四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。
申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%。
（也就是，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。）
3、关于存量房贷款利率
央行官宣10月31日批量下调存量房贷利率，预计平均降幅0.5个百分点左右。且多家银行已经表示，10月12日将发布下调细则。
深圳的首套增量房贷利率式LPR-45bp，即为3.4%，二套LPR-5bp为3.8%。
在深圳，若在2019年10月-2023年9月买房的业主，房贷利率执行城市下限情况下为LPR（4.2%）+30BP=4.5%。
新政落地后，深圳存量房贷业主将有望调整至3.35%-3.55%之间。
若调降50BP，相当于普遍的深圳存量房贷利率加点调为-20BP，与新发放贷款仍然有25BP的利差。
而且大家注意，央行公布的下调原则强调不低于-30个基点，那说明深圳至少要下调60个点才行。
调整后，深圳的存量房贷利率不高于LPR-30BP、不低于LPR-45BP，即3.4%-3.55%之间。
但因每个月20日将进行LPR重新定价，10月20日很可能会宣布LPR下调20bp，假设LPR为3.65%。
深圳存量房贷业主将有望调整至3.35%-3.55%之间。
除此之外，公告内还有几项重磅规定，划重点：
1.若房贷利率为固定利率的，可与银行重新协商，按银行目前的新发放房贷利率水平转换存量贷款。
2.借款人可以与银行协商重新约定存量房贷定价调整周期，最为关键的是，取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制，可以最快速享受降息红利。
☘️中海深湾玖序开发商售楼处咨询/看房电话⚡️✨✅：400-188-7805（中介勿扰）
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