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✅朗峻广场 ✅

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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朗峻广场是位于深圳市宝安区西乡街道铁仔路28号的综合性房地产项目，地处前海与大空港两大战略发展区域交汇地带，集办公、居住、商业和艺术文化空间于一体。项目充分利用铁仔山景观资源，打造生态环绕的城市综合体，交通便利，周边配套设施齐全，是城市发展的新地标。

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朗峻广场项目基本信息

【主力户型】约34-76㎡巧舍产品

【总用地面积】18652.92㎡

【总建筑面积】93767.9㎡

【层高】3米【容积率】：5.03

【绿化率】30%【停车位】：666个

【物业公司】<第一太平戴维斯>为项目做前期物业顾问服务

【物业管理费】5.8元/㎡【装修情况】精装交付

【产权年限】50年（2018年10月15日-2068年10月14日）

【梯户比】4梯23户【水电费】商水民电

【朗峻广场开发商电话】400-8368-707

【付款方式】按揭付款，首付5成/一次性付款

【在售户型】35㎡、41㎡、48㎡、56㎡、71㎡、76㎡一至两房产品

朗峻广场平面•户型图

独角兽企业空间：300㎡起售,均价3万/㎡

整体办公可售36套约24350㎡，标准层约300-1443㎡

分部于1栋1-3F、5-8F、2栋A座1-4F、6-15F

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独具匠心的实用空间，4.2-4.6米超甲级办公层高，8.1米柱距、方正实用的可灵活拆分组合户型；独具匠心的复合功能；独具匠心的通勤动线，低区办公空间与彩色跑道无缝衔接，将生活环节与工作实现完美交织。

十二云庭：600㎡起售，均价5万/㎡

整体12套约12850㎡，标准层约606-1311㎡，分部于1栋4F、9-14F、2栋A座15-20

独一无二的山景花园，超200㎡退台空中花园，创造自然美学的有氧建筑，打造专属都市精英的世外桃源；独一无二的多元领域；独一无二的台地大堂，区别于传统首层大堂概念，坐落于三层的台地大堂，分流动线告别高峰拥堵，极大提升通行效率；独一无二的入户礼序，双电梯VIP体系彰显尊崇身份

产业龙头定制区：整栋约2万㎡，整售3.6万/㎡总价约7.2亿

整体办公可售30套，10层约20000㎡，标准层约2000㎡

分部于2栋A座6-15F

独享尊崇的极佳昭示，独享尊崇的无柱平层，独享尊崇的14米精奢艺术大堂；独享尊崇的云栖平台：超1000㎡私享云端天际线空中花园，多元主题复合空间，可满足宴请、会议等多维度场景使用，办公休闲轻松切换

云端总部:6300㎡整售4.6万/㎡总价约2.8亿

整体办公可售6套，4层约6300㎡，标准层约1750㎡，

分部于2栋B座24-27F

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独揽天际的奢境尺度，9.3米柱距，超甲级奢阔空间享受；独享天际的塔尖视野：近800㎡天际阔绰露台，坐享4重别致景观环境；独揽天际的尊崇入户，电梯直达企业大堂，享受高效通行效率同时，以尊崇入户动线予居者和宾客“出入皆礼遇”的奢享体验

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独享尊崇的总部席位—产业龙头定制区

整体10层约20000㎡，尊享无柱平层设计

标准层约2000㎡，整栋销售，赠送超1000㎡空中花园

朗峻广场区域•地段

核心区域 潜力高地】大湾区最具价值土地，城市最核心地段，大空港及前海的双辐射中

前海扩容、西乡纳入都市核心区，朗骏广场进阶核心商务圈

深圳“十四五规划” 将西乡街道纳入都市核心区，同时前海扩容加速片区产业腾飞，未来的西乡将是下一个福田、南山中心区，项目地处西乡经济增长极，产品升值潜力未来可期

【1485万㎡产业赋新】铁仔山科技城门户核心位置，逾300万㎡体量的旧改升级，西部最可期的价值洼地

宝安生态版“高新科技园”，朗峻广场雄踞门户位置

百万旧改产业扩容：项目附近拟更新项目20多个，超300万㎡体量，更有招商蛇口、恒裕等知名开发商强势入驻

千亿能量产业集群：铁仔山科技城为“深圳国家高新区”核心片区，片区目前汇聚有近40个产业园，14个重点产业园，33个科技创新服务平台，超50000家企业入驻，项目占位铁仔山科技城门户，产业价值瞩目可见

朗峻广场交通配套

【四横两纵六轨交通】交通路网最密集，体系最集中，海陆空轨城立体交通，贯穿各核心区，快速通达全球

四横：广深高速G4、沿江高速S3、深南大道西延线（107国道）、宝安大道

两纵：西乡大道、铁仔山隧道

六轨：1号线、5号线、11号线、12号线（在建）、15号线（规划）、穗莞深城际铁路线（在建）

朗峻广场商业•配套

商业配套 汇聚浓厚商务氛围项目自带超7900㎡商业，旁边还有满京华商业街以及阳基九方广场商业街，开车5-10分钟可达西乡天虹、大仟里、壹方城、 海雅缤纷城等多个商圈环绕，稳定千万客流。周边有沃尔玛、家乐福、华润万家、人人乐等大型商超

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朗峻广场休闲•生态

靠近144万㎡铁仔山城市公园，打造宝安版“纽约中央公园”。

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朗峻广场项目周边有宝安图书馆西乡分馆、西乡体育中心、宝安体育馆、宝安中心区青少年宫等公共配套。驱车20 分钟内即享天荟购物中心、缤纷时代购物中心、壹方城、前海JW 万豪酒店、欢乐港湾滨海文化公园等前海繁华配套。

朗峻广场项目品质

臻稀高品质综合体 ：近10万㎡城市赋新综合体，涵盖居所、产业办公、和极具特色的配套商业

朗峻广场云端总部办公基本信息

1、建筑面积：整体建筑面积约6300㎡

2、层数：整体4层

3、产权单位：办公可售6套

4、幕墙：钢化夹胶中空LOW-E玻璃

5、大堂高度：14米

6、标准层建面：约1750㎡

7、标准层层高：约4.5m

8、电梯：日立电梯

9、空调：VRV空调+冷媒新风机制冷（日立品牌）

朗峻广场云端总部办公必买点

独揽天际的奢境尺度

4.5米层高，9.3米柱距，超甲级奢阔空间享受，极致提升企业商务空间及视野，于豁达空间之上彰显企业尊崇形象

独享天际的塔尖视野

坐享4重别致景观环绕，俯览城市万象繁华，包括铁仔山景观资源、错层屋顶花园景观、中心园林广场景观资源、内部别致商业景观，赋新生态融合办公体验

独揽天际的尊崇入户

电梯直达企业大堂，享受高效通行效率同时，以尊崇入户动线予居者和宾客“出入皆礼遇”的奢享体验

朗峻广场标准层平面图

朗峻广场十二云庭基本信息

1、建筑面积：整体建筑面积约12850㎡

2、产权单位：办公可售12套

3、幕墙：钢化夹胶中空LOW-E玻璃

4、大堂高度：14米

5、标准层建面：606-1311㎡

6、标准层层高：约4.2m

7、电梯：日立电梯

8、空调：VRV空调+冷媒新风机制冷（日立品牌）

朗峻广场十二云庭必买点

独一无二的山景花园

别具匠心退台式景观设计，创造自然美学的有氧建筑，尊享悠然自得的逸趣与闲静，尽享一方静谧绿景，打造专属都市精英的世外桃源

独一无二的多元领域

多元复合赋新空间，享受生活与生意的自由切换，场景串联打破工作与生活边界，融合更多精彩，奢享生活触手可及

独一无二的台地大堂

区别于传统首层大堂概念，坐落于三层的台地大堂，赋予办公尊崇身份的同时，分流动线告别高峰拥堵，极大提升通行效率

独一无二的入户礼序

臻心设计专享私家入户礼序，双电梯VIP体系彰显尊崇身份，品质生活殿堂的墅级享受，在繁忙都市中享受优雅与从容

独角兽企业空间必买点

🏅独具匠心的实用空间

4.2-4.6米超甲级办公层高，8.1米柱距、方正实用的可灵活拆分组合户型，满足企业发展定制诉求，满足未来入驻企业个性办公需求

🏅独具匠心的复合功能

赋新多元能量空间，为入驻企业提供一个激发创意灵感、促进企业聚合与拓展社交圈层的活力办公空间

🏅独具匠心的通勤动线

低区办公空间与彩色跑道无缝衔接，既增加办公活力元素，又分流动线告别高峰拥堵，将生活环节与工作实现完美交织

重塑“小而美”活力商务社区—Qbox巧盒

自持运营品质保障，开启新美学商务生活

酒店礼遇巧舍，国际标准商务接待

品牌酒店运营，尊享国际酒店标准，实现职住平衡

尊享精致商务效能，五维赋新能量品质保障

9大智汇企服，赋能湾区商务全新标杆

【活力缤纷商务场景】

赋新活力办公，激荡世界智慧

朗峻广场办公美图

✅朗峻广场 开发商售楼处咨询/官方看房电话��400-850-8831（中介勿扰）

楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

本次1年期和5年期均下调10个基点，这也意味着房贷利率也将下调。

深圳首套住房贷款利率降至3.05%

房贷利率继续保持在历史低位水平。

早前央行披露，2025年1月全国新发放个人住房贷款（本外币）加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约80个基点。

调整后，深圳最新的房贷利率为:

首套住房套款3.05%，二套3.45%;

公寓商贷LPR3.5%+60BP=4.1%；

公积金首套2.6%，二套3.075%。

2024年至今，LPR总共有四次调价:

2024年2月，从4.2%调整至3.95%;

2024年7月，从3.95%调整至3.85%:

2024年10月，从3.85%调整至3.6%;

2025年5月，从3.6%调整至3.5%，房贷利率进入历史最低值。

首套公积金贷已降至2.6%

利率新政后100万贷款，月供可减少约132元

5月7日上午，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。

决定自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

这也意味着，5月8日之后使用公积金贷款买房的购房者，即可享受最新的贷款利率。

而对于此前使用公积金贷款的存量房购房者而言，其利率得看各市什么时候执行调整后的利率（深圳预计2025年7月）。从以往的调整来看，对于存量房购房者而言，到达期限利率会自动调整，购房者不用到公积金管理中心申请。（具体以官方信息为准）

以100万元、30年期公积金贷款为例，2025年5月下调后，首套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。

若以首套二孩，纯公积金贷款209万，等额本息还款方式计算，新政后可累

图源：乐有家

目前，深圳公积金贷家庭最高可贷231万元。

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，文件自2025年3月24日起开始实施。

新政后，个人申请最高额度为60万元；家庭申请最高额度为110万元。

购买本市首套住房上浮比例至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内；全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。

新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。