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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【中旅国际大厦】

——百年中旅 盛世前海——

世界前海 丨会展海洋城 丨总部集群

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📍会展海洋新城·20号线国展北站

约10万㎡文旅商务综合体

商务封面双子塔·总部独栋·活力商业街

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🏙小独栋：5000万～6000万

甲级写字楼：A座自持，计划引进星级酒店

B座销售（5-6层可散售,7-19整售）

💵散售：折后约：3.3～3.6万

💵管理费：15元，交楼时间：2025/12/15

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【项目核心价值点】

01、东方风来，潮起前海

前海——国家级战略中心，未来将发展成为辐射亚太区域，引领全球发展的城市新中心。2022年前海地区生产总值1948.7亿元，同比增长5.2%；2023年12月21日，《前海总规》正式发布，提出构建”一心一带双港五区”空间格局，依托会展新城及海洋新城片区、机场及周边片区、宝中及大铲湾片区等五个片区，布局会展海洋、科技创新、国际金融、商贸物流、先进制造等产业功能组团。为前海持续开发开放，按下“加速键”。（信息来源：公众号：深圳前海）

02、千亿引擎.黄金内湾支撑级

会展新城及海洋新城片区，地处黄金内湾产业中轴，涵盖约160万㎡全球最大国际会展中心，坐拥约7.44km²海洋新城、约131万㎡华发冰雪世界、约163万㎡海上田园城。会展+海洋+文旅”三大千亿级发展引擎，构建世界级活力海湾带，打造出万亿经济前景。（信息来源：公众号：深圳前海）

03、全球总部经济汇集地，澎湃城市动能

《深圳市总部经济集聚区布局规划》正式对外公布，布局了40个总部经济集聚区，总规划面积约94.08平方公里。其中6个总部经济集聚区布局宝安，涵盖会展海洋新城总部经济集聚、前海湾现代服务业总部经济集聚区；其中项目位于海洋经济及滨海文旅类的会展海洋新城总部经济集聚区核芯位置。

04、世界级文旅新地标，激活城市动力

对标全球文旅高地，规划建设约131万㎡华发冰雪世界（建设中），预计2025年11月运营开业；打造10万㎡全球规模最大的室内滑雪场，将成为中国四季滑雪的新圣地；总面积约163万㎡的海上田园，为国家4A级综合景区；未来将会展业与文化旅游业紧密结合，打造世界级文旅IP。

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05、五维交通，瞬达全球

国际航空：邻近深圳宝安国际机场，直通全球；

🛤城际轨道：机场东高铁站，打造一体化综合交通枢纽（在建），港深西部快线（规划）、穗莞深城际（在建）、深茂铁路、深大城际（在建），迅速连接湾区周边城市；

地铁轨道：项目邻近12号线、20号及30号线（规划）交汇的国展北站，12号海上田园南站;

🛣城际公路：广深沿江高速、广深公路、京港澳高速、深中通道、深珠通道（规划）、外环高速、滨江大道（在建）、沙福路、展景路等国道、干道纵贯相连；

港口码头：福永码头、宝安大空港码头、海洋新城码头（规划），实现空海联运的无缝对接。

06、世界级会展商圈.构建理想生活

以面向全球、辐射全国、引领大湾区为目标，打造世界级会展商圈，规划布局会展新城国际化街区。

城央绿肺：海洋新城公园群（规划），163万㎡海上田园、6.4km会展河公园、宝安凤凰山森林公园、立新湖公园等；

商务中心：全球最大的国际会展中心等政务商务中心圈层汇聚；

健康中心：中西医结合医院、宝安区福永人民医院、规划三甲医院等；

购物中心：32万㎡会展配套商业、10万㎡冰雪主题商业；

星级酒店集群：希尔顿、皇冠假日、洲际五星级酒店等中高档酒店集群；

优质教育：54班九年一贯制(规划中)、36班制小学(规划中)、宝中二外中小学部九年一贯制(在建中)。

07、匠心央企业.远见城市未来

中国旅游集团有限公司暨香港中旅(集团)有限公司是中央直接管理的国有重要骨干企业，也是总部在香港的中央企业之一。经过百年的发展，集团形成了由中旅旅行、中旅国际、中旅投资、中旅免税、中旅酒店、中旅发展、中旅资产和中旅邮轮等八个业务单元组成的产业布局，集团旗下汇聚了港中旅、国旅、中旅、中免等众多知名旅游品牌，是目前中国最大的旅游央企。

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08、时代创新之作.助力城市发展

中国旅游集团深耕地产行业30载，充分发挥丰富的地产开发经验，整合集团优势资源，携手凯达环球、AECOM等国际一线设计团队，以融合城市客厅、智慧平台、花园办公的新时代设计理念，于会展新城核心位置倾力打造约10万㎡文旅商务综合体——中旅国际大厦。项目涵盖云端商务、总部独栋、街区商业等多元业态，将商务办公、商业、生活、休闲、生态融为一体，营造低密、现代、智慧的商务空间。

09、环望世界.高定商务空间

项目仅6幢建面约950-1518㎡总部独栋，一企一栋，可自主冠名。集企业形象/产品展示、商务办公等功能于一体。层高约5.4m，空间尺度阔绰，独门独户，低密高拓，灵活空间布局。专属入户电梯厅，构筑便捷出入通道，为商务往来提供私密性。顶层设置私享花园，为企业打造一处充满生机的“城市绿谷”。

10、国际化服务标准。专属尊贵礼遇

中旅城市运营服务有限公司成立于2003年，是中国旅游集团中旅投资事业群旗下的专业化物业服务企业。以传统住宅和商业物业服务为基础，深耕公寓、文旅和康养等城市服务，致力于成为特色鲜明的美好城市生活服务商。

中国物业服务企业500强，深圳市物业服务企业50强（6年蝉联），中国物业管理协会会员单位，深圳市物业管理协会理事单位，广东省物业管理行业协会会员单位；曾为深圳港中旅大厦、深圳芒果网大厦、苏州IF MALL易生活等知名项目提供专业的物业管理服务。专业的物管团队为入驻企业提供一站式运营和管家服务，全方位的服务内容，满足各类企业不同层次需求。通过管家式物业管理服务的精神，助力入驻企业快速发展。

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————【中旅国际大厦】————

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。