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深圳华润润曜府

售楼处24小时电话：400-0500-152

楼盘详情丨专属置业顾问丨线上销售中心

光明华润润曜府售楼处电话：400-0500-152（24小时电话）楼盘项目介绍包括以下：开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、价格、周边配套等详情咨询——润曜府属于光明凤凰街道A503-0096宗地，当时经过50轮竞价，最终由华润+深铁以24.29亿+竞配9000㎡拍下，毛坯限购价为4.89万/㎡。

项目周边的润晖府、中海的两个地块拍地的时候毛坯限价均是4.89万/㎡，旁边还有一块空地，被中建8局拿下，毛坯限购价5.03万/㎡，这也是周边最后一块住宅用地。

华润润曜府由4座建筑组成，其中1栋、2栋、3栋是47-48层高的纯商品住宅楼；4座是3层高的18班幼儿园教学楼；5栋29层高的普通商品住宅+自持保障租赁住宅楼。

楼盘占地面积约1.89万㎡，规划总建筑面积约16.33万㎡，计容积率建面约11.35万㎡。其中，住宅约10.37万㎡，商业2500㎡、18班幼儿园6100㎡，便民服务站约700㎡、社区管理用房300㎡、通信汇聚机房250㎡，据悉5栋虽然是有租赁和商品住宅两种类型，但都是独立的出入口，互不干扰的。

润曜府

基础信息

【项目名称】润曜府

【占地面积】约1.9万㎡

【建筑面积】约11.4万㎡

【推售产品】69-95㎡2-3房

【交付标准】精装

【交房时间】2025年下半年

【房产性质】70年住宅

【总 户 数】1230户

【车 位 数】1355个

【物 业 费】3.5元/㎡

【容 积 率】6.2

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T6、3T7

PART1/品牌篇实力房企丨华润置地&深铁置业，联袂钜作

【华润置地】

美好生活同行者与共建者，坚持“品质给城市更多改变”，深度参与城市建设与更新。40年来华润置地与深圳同频共振，造就一个又一个品质人居范本。

【深铁置业】

深圳市国资委直管的国有独资大型企业，轨道城市缔造者，始终践行“以公共交通为导向”的发展理念，创新“轨道+物业”模式，以高标准产品致敬城市理想。

【润曜府，全新登场】

华润置地X深铁置业强强联袂开发打造光明壹号人居作品——润曜府，缔造迭新生活作品，再一次刷新光明人居新高度。

PART2/区位篇科创湾芯丨世界一流科学城，光明价值再跃升

【世界一流科学城，光明城引领发展】

“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，光明将建设成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造“中国新硅谷”。

【双核发展模式，驱动价值跃升】

凤凰城中央商务区

凤凰城作为深圳市首批重点发展区域之一，累计储备主要实施项目近200个，已落地实施项目投资总额超2000亿元，历年投资总量在全市17个重点区域中排名前列，约1400多家国家高新技术企业集聚。2022年凤凰城以“光明中央商务区”为全新定位，推动区域高速发展。

光明枢纽新城

《光明区十四五规划》：提升光明城站枢纽地位，开发建设枢纽型交通强区，未来将打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，造就下一个“深圳北站”。

【2023光明4大前沿规划，焕新生活想象】

光明区2023年十大任务发布，凤凰城被赋予彰显创新与生态特色，打造总部经济集聚区的重任，4大前沿规划，重塑凤凰城新未来。

总部集群：打造凤凰城创新要素聚集区，推动总部集聚，全年打造“亿元楼”不少于10个，“10亿元楼”不少于5个，成为下一个南山粤海街道总部基地。目前凤凰城已有多个国内外行业龙头企业和重大项目入驻，如华星光电、旭硝子、日东光学、莱宝高科等。

超级商圈：打造凤凰城超级商圈，除蓝鲸世界、光明万达广场、勤诚达K+广场、深圳光明N次方公园外，再引进一批首店、旗舰店等，提升深圳北部消费中心品质、能级，臻享下一个后海超级商业区。

生态大境：打造凤凰城田园都市活力圈，汇集生态优势及文化元素为一体，新城公园，虹桥公园，百花公园等多个公园，让总部经济和山水田园共融共生，栖居下一个超总湾超级生境。

交通枢纽：加快光明城站站城一体化开发和核心区域重点地块活化利用，集聚人才、技术、金融等创新资源，执掌下一个前海综合交通枢纽。

PART3/配套篇优渥资源丨奢享醇熟生活圈

【多元交通网路，快速通达全城】

地铁13号线（在建）6站直达南山

三地铁-畅达深圳核芯区

地铁6号线（已通车）：途径福田、罗湖、南山三大核心区区

地铁13号线（在建中）：深圳科技地铁线，直达南山、深圳湾，高效通勤线路

地铁18号线（规划中）：直达宝安，快速出行

三高速-贯通大湾区

龙大高速（已通车 ）：深圳龙华-东莞大岭山

南光高速（已通车 ）：南山-光明

外环高速（已通车 ） ：宝安-大鹏

三高铁-国家级铁路枢纽

广深港高铁（已通车）：1站深圳北，2站福田CBD，3站直达香港、广州

赣深高铁（已通车）：1站深圳北，1站东莞

深茂铁路（在建中）：预计2024年深江段通车

【超80万㎡商业，荟萃万象繁华】

蓝鲸世界，万达广场等多商业集萃，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。

【约486万㎡多公园环伺，拥抱鲜氧生活】

项目周边新城公园、虹桥公园、百花公园环绕，咫尺鲜氧绿意。

【菁英成长高地，涵养书香气韵】

项目周围汇聚光明外国语学校、南方科技大学附属光明（凤凰）学校两大优质学府，一路之隔即是一所九年一贯制学校（规划中），相伴孩子梦想成长。

【重点医疗护航，守护健康人生】

周边囊括国内最大的深圳中医院（光明院区）、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。

【人文艺术奢配，浓厚文化氛围】

毗邻光明文化艺术中心、集中演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体，丰沛艺术生活。

PART4/项目篇润曜府焕新登场，再献润式臻品2.0

承袭光明红盘润晖府高品质人居标准，润曜府迭代升级户型空间设计、德系瑧装标准与人性化细节体验，引领光明城市人居变革。

【归家礼序，岭南园艺】

沿袭东方人文美学与岭南粤韵风华的园林设计，升级社区微景观，打造“闹中取静”的都市花园，更营造5重归家礼序，营造可游玩可赏景的惬意归家享受

【全龄社区，全配生活】

研习全龄段、全时段的家庭活动、邻里社交需求，串联中央会客厅、成长乐园、活力运动区、长者康体区等多功能场景，打造全龄欢聚社区。

【万象生活，品质服务】

华润万象生活有限公司作为世界500强企业华润集团旗下战略业务单元华润置地的成员公司，是中国领先的物业管理及商业运营服务商。

【精致空间，品质人居】

精研打造建面约69-95㎡品质臻作，双阳台设计、优质朝向、光明瑧稀爆款户型产品，让生活更加暖心，盛载全家人的生活向往。

【德系瑧装，一线品牌】

瑧选国内外大牌，博洛尼玄关、汉斯格雅卫浴、西门子厨电等，以高端品质匹配高质生活。

润曜府

户型分析

建面69平米：两房户型，市面上少有的”双龙抱珠“户型，卧室在客厅的左右两边，减少过道的浪费，提升面积的使用率，两个房间和客厅都是朝南；户型设计没有致命的缺点，反而表现的十分优秀，只可惜在光明，大家考虑的基本都是3--4房，如果在南山、福田，这种小两房十分受欢迎。

建面81平米：三房一卫，传统的动静分区格局，客厅大小为（不包括阳台） 8m * 3.2m，开间3.2米基本接近80多平米户型的下限，阳台大小为3.2*1.5；主卧室包括飘窗8.8平米，其他两个次卧不包括飘窗分别是4.6平米和6平米，总的来说，这个户型中规中矩，格局比较紧凑。

建面89平米：三房两卫，动静分区的布局，客厅大小为8.7m * 3.35m，开间有点小；阳台5.65m * 1.6m，大阳台是一个亮点，阳台越大赠送越多；主卧3.05m *3.1m有9.5平米左右（不包括飘窗），其他两个次卧不包括飘窗分别是5.3平米、6平米，大阳台牺牲了部分次卧的空间；

大阳台是最有争议的，特别喜欢宽敞阳台的购房者可以接受次卧变小，对房间要求比较高的，觉得阳台占用了次卧的空间，承重墙的存在还不能打通。

建面89平米：三房两卫，横厅户型，目前市面比较受欢迎的布局，客厅大小为5.45m * 3.8m，在阳台的加持下，显得客厅十分宽敞；主卧3.8m *3.3m有12.5平米左右（不包括飘窗），空间已经完全够用了，其他两个次卧不包括飘窗分别是7.64平米、7.8平米，两个次卧空间差不多大小，可以不用睡飘窗。横厅的设计减少了过道的浪费，各个功能间的面积得到很大的提升。

深圳华润润曜府

售楼处24小时电话：400-0500-152

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深圳买房条件

如果你是深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

如果你是非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

如果你是现役军人

部队驻地在深圳市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。

如果你是移交安置深圳市的军休干部购房

移交安置我市且在我市无本人住房的军休干部可在本市限购一套住房，无需提交社保或纳税证明。购房人以我局转发的深圳市退役军人事务局出具的《军队退休干部安置花名册》记录为准。 以上如果 出现断缴怎么办：在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

深圳限购政策

1、深户居民家庭中夫妻一方在我市落户满三年的且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明的限购2套商品住房；

2、深户居民家庭夫妻双方入户均未满三年的，但是能提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购1套商品住房；

3、非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购1套商品住房；

4、深户成年单身人士（含离异）在我市落户满三年的提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购一套商品住房；未满三年的但是能够提供购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明的是限购1套商品住房。

打新积分规则、购房流程目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。