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越秀珠实皓悦滨江位于海珠滨江中板块，广州第一城市中轴核心区，紧邻孙中山大元帅府、仲恺农业学院，历史底蕴与人文气息浓厚。项目步行至珠江仅400米，中高层可远眺二沙岛、广州塔等城市地标。

基本信息：

开发商：越秀+珠实

占地面积：约8000平

建筑面积：约4.1万平

总栋数：2栋住宅首推约：145户

物管费：3.7元/月/平

首推建面约84-107㎡全南向超新规高使用率三/四空间

广州由珠江而始，依珠江而兴，珠水两岸更是缔造城市传奇的舞台

十三行、大元帅府、海珠桥，都是广府人“敢为人先、拼搏奋进”的精神代表

项目约5分钟步行至珠江岸，是广府核心地段的强力认证。

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项目地块素质不错，有两大BUFF加持，属于是低调中，又带了点奢华：

1.是地段，宅地断供多年的滨江中，名气虽比不上“初代豪宅区”滨江东，但生活氛围同样浓厚，居住舒适度高；

2.是江景，离珠江只有350m，步行不到5分钟，虽然不是一线，但前排建筑普遍低矮，可以望江。

并且，地块体量不大，2.75万方，典型的小而美，风险可控。

整个滨江板块，大致以人民桥-海珠桥-海印桥-猎德大桥为界，在沿江一片，分为西、中、东区。

新侨地块所在，就是海珠桥与海印桥中间，属于滨江中板块，北近滨江中路，南近仲恺路，西近江湾路，东近东晓路。

商业有万联购物中心、益丰广场，教育有大元帅府小学、滨江东路小学、南武中学附属学校等。

最近的地铁站是2号线市二宫站，等10号线通了，东面会多一个滨江东站。

教育方面，地块周边有五中滨江学校和南武中学，初中是很不错的。

小学部分有大元帅府小学、滨江东路小学等学校，在海珠也算是中等水平。

值得一提的是，项目对口教育资源尚未官宣和明确。但参照海珠此前土拍，都会有教育资源倾斜，不排除这里以后还有好消息

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新侨地块的单价比较友好。海珠西北部的沿江板块（滨江东、西、中），这么多年只卖出了一宗越秀滨江·樾项目，楼面价4.5万/平。

对比下来，新侨地块虽是二线望江，但价格也便宜了很多，参考同样3.2万/平的东晓地块，周边板块成熟的氛围和市场，还是有空间施展拳脚。

项目作为新规设计产品，在整个板块也非常少见。它未来的户型使用率最高能去到120%，对比周边二手明显占优。

地块更适合习惯自驾通勤的客户，去往中大纺织城、老越秀、珠江新城、体育中心都是15-20分钟左右的车程。

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建面约84-107㎡的全南向三至四房，使用率高达120%，并且中高层可尽享珠江一线江景。作为滨江中板块近10年唯一的新盘，它为您提供了一个不可多得的购房机会。

这个盘也是继珑悦西关、桂悦东晓、熙悦江湾之后，越秀第四座“广府系”产品！

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区位价值：位于海珠滨江中板块，广州第一城市中轴核心区，紧邻孙中山大元帅府、仲恺农业学院，历史底蕴与人文气息浓厚。

项目步行至珠江仅400米，中高层可远眺二沙岛、广州塔等城市地标。

基础数据：总占地约8000㎡，总建面4.1万㎡，容积率3.5，规划2栋住宅，首推84-107㎡全南向三至四房，仅145户，定位刚改客群。

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核心优势：稀缺性与产品力的双重加持

1. 板块断供十余年，江景资源稀缺- 滨江中板块近十年无新宅地供应，周边多为楼龄15-20年的老旧小区，项目是区域内唯一在售新盘，且为珠江前航道海珠段唯一小户型江景盘。

对比周边豪宅（如滨江樾最小180㎡、单价近10万/㎡），皓悦滨江以84㎡起步户型拉低总价门槛，成为江景改善客的“性价比之选”。

2. 广府系产品力：高实用率与设计创新- 采用“超新规”设计，实用率宣称达120%以上。参考同系产品（如珑悦西关82㎡≈市面100㎡），84㎡户型或可媲美传统100㎡空间感。

- 全南向布局，客厅开间达5米，搭配宽景阳台，兼顾采光与景观视野。

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