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预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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‼福田芯‼岗厦北‼

🌟醇熟商圈|稀缺商铺🌟

🌟高圈层火爆人流+限量6席旺铺🌟

【项目基本信息】

• 占地面积

：9196.2㎡；

• 建筑面积：75030㎡；

• 项目总户数：约336户；

• 车位数量：618个；

• 在售商铺：6套；

• 主力面积：17-78㎡；

• 商铺层高：一楼5.2米，二楼4.2米；

• 物管公司：金地物业；

• 商业管理费：15元/平；

• 住宅交楼时间：2025年1月；

• 商铺产权年限：40年(2019.1.31-2059.1.30)；

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【八大必选理由】

1. 黄金核心区域占位｜踞守福田南北价值之巅，坐拥不可复制的CBD心脏

Part 01

深圳中枢，城市封面

🌟 福田区，作为深圳市的行政中心、金融中心、文化中心、商贸中心与国际交往中心，是市委市政府所在地，承载城市核心功能。在全市9个行政区及1个功能区中，福田以卓越的资源集聚力与战略地位，始终引领城市发展格局。

Part 02

南北分野，价值北跃

🌟 以深南大道为界，福田呈现鲜明的南北价值分化。

岗厦，位于福田中心区北部，总面积约0.9平方公里，地处深圳城市中轴线核心段，是城市更新与功能升级的战略要地。 🌟 近年来，随着“金融核芯+生态活力”双轮驱动，福田北依托金融产业集聚优势与环中心公园城市活力圈规划，土地价值持续攀升，已全面领跑福田南。 🌟 岗厦北，正踞于此价值高地的核心，堪称深圳CBD的心脏引擎，是城市能级跃迁的焦点所在。

Part 03

CBD核芯，资源密度冠绝全城

🌟 项目所处的福田CBD，仅占深圳总面积的4%(约78.7平方公里)，却汇聚了：

• 全市 70% 的持牌金融机构

• 超 50万家商事主体

• 贡献全市 17% 的GDP 与 22% 的税收

🌟 这一高密度、高能级、高产出的“超级核芯”，被誉为“中国版曼哈顿”，其地段稀缺性与资产价值，具有天然的不可复制性

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2、国资旗舰背书：政府全资控股，品质与安全双保障

Part 01

国企实力护航，铸就品质标杆

🌟 项目由福田区政府全资国有控股企业——福田投控主导开发，联合华阳国际(顶级设计)、中建七局(央企建设)等业界顶尖团队，强强联手，打造区域高品质标杆之作。

🌟 依托国企雄厚实力与稳健运营，全程保障项目品质与交付安全，彻底规避民企开发的资金与履约风险，为资产价值提供坚实护盾。

Part 02

政企联动赋能，激活产城活力

🌟 项目写字楼已成功引入领益智造全球总部，实现“国企平台 + 科创巨头”的深度协同。

🌟 不仅确保长期稳定运营与高端产业导入，更以头部企业集聚效应，带动上下游产业链汇聚，全面激活区域商务氛围与商业活力，打造“以产促城、以城兴产”的高质量发展典范。

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3、流量经济巅峰：亚洲第一枢纽，千万级客流引爆消费

Part 01

深圳之眼超级流量——五线交汇，引爆地铁经济核爆点

🌟 项目无缝衔接亚洲最大地下交通枢纽——岗厦北站，地铁2、8、10、11、14号线五线交汇，被誉为“深圳之眼”，是全市轨网密度最高、换乘最便捷的超级枢纽。

🌟 2025年春运期间，日均客流位居深圳第一，年均客流量超7300万人次，稳居城市流量顶峰。 🌟 项目距枢纽仅3分钟步行距离，精准承接巨量人流，打造真正意义上的“地铁上盖经济核爆点”，为商业与办公注入持续澎湃动能。

Part 02

城市会客厅效应——6万㎡地下活力引擎，重塑都市生活方式

🌟 以“城市会客厅”为定位，项目规划约6万㎡地下商业空间，打造集品质社交、精致生活、潮流灵感三大主题于一体的大型地下商业综合体。

🌟 深度融合网红打卡属性与消费场景，引入一线品牌与高能级首店，并创新打造亲民化国潮消费试验场，激发年轻力与在地文化共鸣。 🌟强大的地标吸引力与自然客流红利，将高效转化为商铺的稳定客流与经营收益，真正实现“人气即商气，流量即销量”。

4、塔尖三圈层消费力：高净值人群围合，消费力无死角

Part 01

名企办公圈——高净值精英聚集，驱动高频刚性消费

🌟 项目半径50米范围内汇聚领益大厦、深圳国际创新中心等11栋高端写字楼，形成高密度总部办公集群。

🌟 区域内集聚超5–8万名金融、科技领域高精尖人才，人均月薪超3万元，消费能力强、节奏快、频次高。 🌟 工作日8小时办公场景催生稳定刚性消费需求，覆盖轻餐简食、咖啡茶饮、商务简餐、便利店、共享服务等多元业态，构筑“楼下即消费”的高效商务生活闭环。

Part 02

精英居住圈——高质稳定客群，偏好品质与便捷并重

🌟 毗邻高品质住宅社区，包括福安瑞府、勘察院小区、彩德城等，居住人群以机关单位公务员、国企职工、回迁房优质业主为主，收入稳定、家庭结构成熟，生活品质要求高。

🌟 据调研，该客群整体消费能力较普通社区高出约40%，尤其注重服务效率、环境品质与健康生活，对精品超市、社区轻餐、亲子服务、健康零售等业态具备持续需求，是中高端社区商业的理想客源基础。

Part 03

师生求知圈——双学府环伺，激活年轻活力消费生态

🌟 项目紧邻深圳第一职业技术学院，师生规模庞大，年轻客群活跃，消费偏好鲜明，热衷潮流饮品、社交餐饮、文创周边与轻娱乐体验；同时，社区内配建福田区第四幼儿园，辐射亲子家庭日常接送场景，催生儿童零售、母婴服务、家庭轻食、托管配套等多元需求。

🌟“高校+幼教”双学府布局，构建从青少年到家庭全龄段的求知型消费生态链，为商业注入持续活力与创新动能。

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5、黄金小户：超低门槛，品牌租约，福田 CBD 罕见 “低总价高灵活” 资产

Part 01

总价优势显著——核心区罕见“价值洼地”，抢占低门槛入主福田良机

🌟 在福田核心区商铺普遍总价突破500万元的背景下，本项目主力铺位总价亲民，定位区域罕见“笋盘”级资产，大幅降低进入深圳顶级地段的资本门槛，为中小投资者、初创品牌主理人提供高性价比的入主机会，兼具稀缺性与可及性，实现“用小总价，占大格局”。

Part 02

小户价值凸显——灵活空间 + 超高得房，打造全业态黄金铺型

🌟 主力铺位面积约17–78㎡，小而精、易运营，层高达5.2米，具备双层空间拓展潜力(符合规范前提下)，得房率超88%，远超周边项目(如彩德城仅约47%)，空间利用率行业领先，真正“买得值、用得足”。

🌟 适配连锁品牌、精品咖啡、面包烘焙、轻餐茶饮、零售快消、生活服务等多元业态，具备“好出租、易转手、租金成本低、租金单价高”的多重优势，抗电商冲击能力强，现金流稳定，是资产配置中的“压舱石”型产品。

Part 03

品牌租约加持——招商势头强劲，已现“未售先租”火热态势

🌟 商铺招商进展迅猛，入市不足一个月，已成功引入富房地产、芭比包子、乐友家等知名商户，集中落位于2-101至2-103优质铺位，实现“品牌先行，租约护航”，显著提升资产信用背书与投资信心，为后续销售与租金溢价提供有力支撑，投资回报更具确定性。

6、极端罕见配比：1:4100 供需失衡，铺位稀缺性冠绝福田

Part 01

超低商业配比——极致稀缺，成就“一铺难求”的资产珍品

🌟 本项目所在社区商业配置极为稀少：

• 住宅仅 336户

• 写字楼体量 2.79万㎡(23层)

• 全社区仅规划6套临街商铺，总建面约 423.9㎡

🌟人均商业面积不足0.1㎡，远低于行业平均水平(通常为0.3–0.5㎡/人)，供应量之少，堪称“凤毛麟角”。

🌟 更值得关注的是，项目紧邻超大型产业载体——27万㎡的深圳国际创新中心，涵盖8栋高端写字楼，汇聚数万名高净值办公人群，形成巨大消费势能。然而，整个片区商业配套严重不足，供需极度错配。

🌟 在此背景下，本项目极小体量、极低配比、极优位置的商铺资产，成为辐射超十万级消费人群的唯一小型商业入口，真正实现“以点控面，四两拨千斤”，稀缺性与垄断性并存，“一铺难求”实至名归。

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7、政企联动流量红利：头部资源聚集，激活持续消费动能

Part 01

政府招商背书——政企协同发力，头部资源集聚高地

🌟 项目所处片区为福田区政府重点规划与主导招商的核心区域，其中，领益大厦与深圳国际创新中心均为政府划拨用地，由福田区政府直接统筹招商、定向引入高能级产业主体，确保项目品质与产业高度。

🌟 目前，领益大厦已成功引入领益智造全球总部，作为全球领先的智能制造龙头企业，其入驻标志着片区产业能级的全面跃升。

🌟 深圳国际创新中心亦汇聚众多权威机构与行业龙头，包括：

• 百胜集团(世界500强餐饮巨头)

• 深圳市天使投资引导基金管理机构(科创金融核心平台)

• 香港中文大学高等金融研究院(深港金融智库)

• 深圳市银行业协会(金融业权威组织)

• 深圳市国际交流合作基金会(国际事务枢纽平台)

• 特发集团(深圳老牌大型国企)

🌟 政企联动、头部扎堆、资源密集，不仅保障了区域长期稳定的商务活力与高端人流，更形成强大的品牌虹吸效应与产业协同生态，使项目坐享“政府引流、头部带流”双重红利，成为真正意义上的城市级战略资产承载区。

8、终极致命稀缺：土地零供给 + 政策锁死，产权铺成 “传世资产”

Part 01

土地资源枯竭——福田核心区商业用地全面“断供”，存量即永恒资产

🌟 福田区仅占深圳总面积的4%，历经四十余年高强度开发，核心区商业用地早已全面饱和，新增供应为“零”。

🌟 政府不再出让新商业地块，城市更新项目亦以产业、住宅为主导，商业空间增量近乎停滞。

🌟 在此背景下，现有商铺资产已不再是普通经营载体，而是进入顶级地段的“门票型”资源，具备不可复制、不可再生、不可替代的属性，真正迈入“有价无市、一铺传世”的时代。

Part 02

周边零竞品格局——唯一可交易商铺，坐享“垄断性”红利

🌟 放眼片区，商业资产交易通道几乎关闭：

• 深圳国际创新中心（27万㎡超大型综合体）：商业部分“只租不售”，无法进入二级市场；

• 彩德城：土地性质为军产，产权受限，交易不畅，流动性极低；

🌟 而本项目推出的6席临街商铺，是当前整个福田中心区唯一可正常办理产权、自由交易的商业产品，堪称区域内最后一批可流通的商业资产。

🌟稀缺性决定定价权——在供需严重失衡的格局下，每一套商铺都具备“传世级资产”的潜质，未来价值将随核心资源持续稀缺而“水涨船高”，不仅是经营空间，更是代际传承的硬核资产配置。

项目商业平面图

项目周边业态

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项目商业实景图

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