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搜狐焦点来宾站 2024-05-10 15:00:49
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深圳【光明】满京华金硕华府开发商售楼处咨询/预约专线 400-805-7372 (中介勿扰)

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楼盘项目全面介绍,包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情

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项目基本信息:

总占地面积:约11万㎡

总建筑面积:约88万㎡

一期占地面积:约2.28万㎡

一期建筑面积:约19.80万㎡

一期总套数:1138户

主力户型:88-141㎡3-4房

梯户比:3T4/6户

车位比:1:1.14

容积率:6.0

物业费:4.3元/㎡/月

产权年限:70年

批地时间:2023年 4月

交楼时间:2025年 年底

户型分析:

建面88-89㎡:平米的三房一卫,传统竖厅动静分区格局,客厅进深8米(不含阳台),开间3.5米,主卧接近11㎡(不含主卫和飘窗),户型偏紧凑,但89平米只有一个卫生间是硬伤,目前整个光明89平米左右的三房基本都是三房两卫,唯独金硕华府只有一个卫生间。

这种89平米只有一个卫生间不管现在的新房或者以后的二手,在光明市场可以说是毫无竞争力,特别是以后二手市场,没有对比就没有伤害。可以说满京华这次是放弃小户型,重点打造大户型的设计,这种小户型购房者谨慎考虑。

建面98-100㎡:传统竖厅的三房两卫户型,动静分区格局,客厅进深8米(不含阳台),开间3.6米,主卧11.3㎡(不含主卫和飘窗),可以说是88平米户型的加强版,多了一个卫生间,客厅开间和其他功能性区域稍有增强,没有特色,也没有硬

建面102-103㎡:横厅格局,主打的就是客厅宽大以及良好的通透性,客厅进深6.2米,开间3.7米(不含阳台),还配有长6.2米宽景阳台,这个户型很比较讨喜年轻的购房群体,因为是横厅的户型,私密性稍有欠缺。

建面119-120㎡:南北通透竖厅格局,客厅进深6.4米(不含阳台),开间3.8米,配有6.4米宽景阳台,户型图中的次卧二和次卧三,不包括飘窗的的情况下是2.5*2.5,只能说十分小气,120平米左右的户型,有两个房间需要睡飘窗;同样这个面积段的户型开间只有3.8米,没有豪宅的命,确有豪宅的得房率。

建面138-141㎡:四房两卫,在光明买这个面积段也算是土豪了,大家开心就好,不做过多的评价

交通配套:

1高铁3地铁环绕,含6号线、6号线支线及在建13号线,出行便捷。3横3纵主干道:光辉大道、科学大道、光明大道、大街、光侨路、华裕路。3高速:龙大、南光、外环,高铁直达光明城。

商圈配套:

“创意街区+四大商mall”项目占地超30万方,自带3万㎡创意街区,汇聚13万㎡蓝鲸世界、4.5万㎡万达广场、6.3万㎡星河coco city(在建)及4.3万㎡绿地商业(在建)等繁华商业体。

教育配套

整个项目配建有3所幼儿园,其中一期的金硕华府配建为12班幼儿园;此外项目西侧和南侧规划为两宗教育用地,将建36班九年一贯制学校和36班中学(具体以最终规划公示为准)。项目东侧在建一所小学(狮山小学),周边还有东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等;项目南侧规划一所初中,区域内还有光明中学、华夏中学等;九年一贯制学校,在区域内有中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校(在建)、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等(具体入学以当年区教育局公示为准)。

公园配套

家门口规划有科学公园,占地面积约为208万㎡,公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等,未来紧邻科技创新文化集群,待建成后休闲遛弯的好去处。

项目优势:

1.科学公园是光明目前比较有噱头的IP之一,它的位置确实不错,尤其是结合科学城空间规划纲要,和科学公园本身及周边规划配置、配套来看的时候,妥妥的未来中心无疑。

项目劣势:

1.狮山片区还处在集中兑现初期,没有配套可言,特别是周边的商业,完全依赖光明大街站周边配套;项目周边长期处在施工建设阶段,未来周边的噪音和粉尘不可避免。

2.项目户型存在很大的缺点,得房率比较低,88-89平米只能做到三房一卫,不管是新房还是未来的二手都没有竞争力。其他户型也是如此,虽说大户型在光明比较受欢迎,但前提是得房率比较正常的情况。

3.旁边的公园资源确实比较丰富,目前这一期建好后,中高楼层是可以看到公园,但是未来周边有大量的地块需要开发,同样是高楼层的话就有严重的遮挡,所以不要心存侥幸。

4.项目容积率很高,按照目前光明在售楼盘里面容积率>=6的有三个楼盘,绿城桂语兰庭、润曜府、金硕华府,润曜府位置比较特殊销售情况稍微好点,绿城卖的很一般。当然要具体要看价格。

总的来说在价格出来后大家多多对比周边的楼盘,除非价格很有吸引力,不然大家谨慎考虑。

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