热搜焦点:光大天骄国际售楼中心电话→光大天骄国际首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.30
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项目介绍丨在售户型丨最新房源丨周边配套丨销售1v1讲解
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请联系邝生见文末 邝健儿 2025年08月12日 10:52 广东
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【天骄国际】地址：东莞市南城街道宏六路与宏七路交汇处（南城国际商务区，毗邻CBD核心区）
核心区位：紧邻东莞黄旗山城市公园，属东城核心区，地段稀缺性高。
交通便利：靠近地铁1号线（建设中）旗峰公园站，周边主干道如莞长路、旗峰路等，自驾便捷。
城市界面：属东莞传统豪宅区，周边以低密度住宅为主，环境静谧。
项目核心卖点
稀缺山景资源：部分户型可直瞰黄旗山，景观优势明显。
商业配套：自带社区商业，步行可达星河城、万达广场（东城店）、国贸中心等大型综合体。
学校：周边有东城中心小学、东城实验中学等优质公立学校（具体学区以教育局划分为准）。
医疗：临近东莞市人民医院、东华医院等三甲医院。
休闲配套：黄旗山城市公园（天然氧吧，健身休闲首选）；临近虎英湖、峰景高尔夫球场等高端休闲场所。
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独特优势
地段不可复制性：黄旗山旁新房供应极少，光大天骄国际属稀缺项目。
交通+商业+教育+医疗全能配套：周边成熟度远超南城或松山湖的新兴板块。
高端圈层：东城传统富人区，居住人群以本地改善家庭、企业主为主。
地段发展前景
城市核心区保值性强：东莞城区土地稀缺，东城配套成熟，房价抗跌。
地铁1号线（在建）加持：未来通车后进一步提升通勤便利性。
政策倾斜：东莞中心城区“一心两轴”规划（黄旗山为生态核心），长期价值看好。
园林设计灵感来源于清朝岭南第一园——潘园，由知名设计公司山水比德打造，配合黄旗山的优质山态环境，以罗汉松、铁冬青、小叶紫檀等树种为主，点缀紫薇花、乌桕、龙形雕塑作品，打磨具有国际东方意境的自然风格。
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首批推建面约163/175㎡户型
大平层新房均价约 3.5万~5万元/㎡（视楼层、朝向、景观差异）。
项目定位为稀缺生态资源（抱山景观）豪宅，单价可能更高。
总价：
163㎡：约 570万~815万元（按3.5万∽5万/㎡计算）。
175㎡：约 613万~875万元。
交付标准
带装修交付（光大品牌通常为精装，配置中高端建材，如品牌厨卫、中央空调等）。
项目一期户型面积涵盖建面约163/175㎡、253/283㎡、350㎡全景抱山大平层。
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165㎡4房2卫
计容面积约163.05㎡，公摊面积约34.33㎡，套内面积约128.72㎡，得房率约78.9%，赠送面积约14.64㎡（半阳台约8.10㎡+飘窗约6.54㎡），使用面积（套内+赠送）合计约143.36㎡，使用率约88%（含过道空间12.14㎡，扣除过道使用率约80%）。
175㎡4房2卫
计容面积约176.06㎡，公摊面积约37.06㎡，套内面积约139.0㎡，得房率约79.0%，赠送面积约21.97㎡（半阳台约8.41㎡+飘窗约13.56㎡），使用面积（套内+赠送）合计约160.97㎡，使用率约91%（含过道空间12.79㎡，扣除过道使用率约84%）。
250㎡4房3卫
计容面积约253.97㎡，公摊面积约52.84㎡，套内面积约201.13㎡，得房率约79.2%，赠送面积约32.71㎡（半阳台约10.92㎡+飘窗约8.79㎡+电梯前室约13.0㎡），使用面积（套内+赠送）合计约233.84㎡，使用率约92%。
280㎡4房3卫
计容面积约284.45㎡，公摊面积约58.99㎡，套内面积约225.46㎡，得房率约79.3%，赠送面积约42.16㎡（半阳台约12.36㎡+飘窗约16.80㎡+电梯前室约13.0㎡），使用面积（套内+赠送）合计约267.62㎡，使用率约94%。
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350㎡4房4卫3套间
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更全面的环形景观设计
全系户型均享极致开阔景观面
突破视觉束缚，成就户户皆景
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