中建观玥名邸售楼处(深圳中建观玥名邸)首页网站-中建观玥名邸营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.13售楼处Ai✦热搜
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中建·观玥名邸，由深圳新宸房地产开发有限公司鼎力呈现，其背后屹立的是实力雄厚的央企巨擘——中建八局旗下专业地产平台中建东孚。
项目坐落于光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处，雄踞光明城芯、凤凰腹地，
总占地面积约1.43万平方米，
总建筑面积约11.5万平方米，
容积率5.4，
绿化率达35.1%，
是一座融合现代建筑美学与全龄友好社区的品质人居典范。
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【品牌底蕴｜央企筑家，实力护航】
中建东孚作为中国建筑旗下核心地产平台，位列2024年中国房地产开发企业责任地产第1名、综合实力第26强。
母公司中国建筑集团位居2023年《财富》世界500强第13位，被誉为“中国地标缔造者”，承建全国90%以上300米摩天大楼、3/4重点机场与卫星发射基地，实力毋庸置疑。中建东孚布局全国一二线城市，开发面积超4000万平方米，以“责任地产”理念赋能城市发展，为项目高品质运营与交付提供坚实保障。
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【区位价值｜科学城芯，时代所向】
项目地处光明凤凰城核心板块——深圳首批重点发展区域之一，作为世界一流科学城与深圳北部中心的重要组成，承接广深港科创走廊战略使命。周边区政文化设施云集，商业配套醇熟，高铁、地铁多维交通贯通湾区，堪称光明“价值高地与资源焦点”。
作为深圳市首批重点发展之一的凤凰城片区，集萃一城精华的行政、人文、商业、生态等全维资源，满足生活的多元需求，构建璀璨生活主场。
对标福田市民中心，享受最成熟中心生活配套：
区政府、体育馆、文化艺术中心以及万达、蓝鲸世界等商圈均在项目2公里范围内，享受成熟的都市生活圈配套。
光明城站综合交通枢纽：
光明城站2地铁1高铁联通大湾区，高铁可实现30分钟连通深圳龙华/福田、广州、香港；《光明区十四五规划》提出围绕光明城站建设枢纽型交通强区，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，造就下一个“深圳北站”。
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【建筑美学｜现代雅韵，匠心雕琢】
建筑立面采用公建化现代风格，以金属、玻璃与石材勾勒出简洁明快的轮廓线。大幅玻璃幕墙最大化引景入室，既保障视野通透，又赋予建筑轻盈典雅气质。立面横向线条流畅舒展，搭配细节精致的金属格栅，于光影流转间呈现细腻肌理，营造历久弥新的地标质感。
社区以“五重归家礼序”营造尊贵体验：从精奢风格的景观大门延展，经由风雨连廊、立体园林、泛会所架空层，直至精装入户大堂，每一步皆融入空间仪式感。园林以“都汇动感森汇”为主题，融合现代度假风格，打造多层次立体景观。静水庭园、森林会客厅、绿洲乐园等主题空间交错布局，搭配全龄活动场地、羽毛球场与儿童戏水池，实现自然意境与社区活力的完美平衡。
休闲场域。
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【户型设计｜刚需改善，高效实用】
主推建面约80-107㎡三至四房，全部精装交付。户型设计强调实用性与舒适度，实现高得房率与空间灵活可变：
平面图
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户型图
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全线产品配备耶鲁智能门锁、方太厨电、科勒卫浴等知名品牌，细节处彰显精工品质。
【全维配套｜执掌繁华，自然为邻】
‖交通体系‖
项目与地铁13号线（在建）德雅路站仅约100米，预计2025年通车后7站直达南山核心区；毗邻光明城高铁站，广深港高铁实现1站深圳北、2站福田、3站香港西九龙；龙大、南光、外环高速环伺，30分钟速达福田、龙华、南山。
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‖商业氛围‖
周边2公里内聚集蓝鲸世界、万达广场等高端商业体，规划中的高铁商圈总体量约66万㎡，日常购物、餐饮、娱乐举步即达。
‖教育资源‖
配建6班公立幼儿园，紧邻光明城学校（深圳实验光明科林部，九年一贯制），周边汇聚南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校等名校资源，一站式全龄教育近在门前。
‖生态资源‖
虹桥公园、新城公园、明心园、百花园环抱项目，推窗见绿、步行即达，日常休闲、运动健身随心所欲。
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‖医疗保障‖
三甲医疗资源环绕，包括深圳市中医院光明院区、中山大学附属第七医院、光明区人民医院，为健康生活保驾护航。
中建东孚物业始终践行“全心服务 臻于至善”服务理念，不断升级综合服务功能，以精优服务满足人民群众对美好生活的向往。
目前签约面积逾2000万平方米，服务业主超30万人，实力荣获“2024中国物业服务百强企业”第35名、“2024中国国有物业服务优秀企业”、“2024中国红色物业服务优秀企业”、“2024中国住宅物业服务优秀企业”、“2024中国保障房物业服务优秀企业”。
【综合点评｜稀缺质素，价值可期】
中建·观玥名邸作为中建八局入深首发住宅作品，以低密规划（容积率5.4，层高32-33层）、优质学府预期、地铁高铁双轨交汇的区位优势，成为光明城片区稀缺的高品质住区。项目集齐交通、商业、教育、生态等多维优质资源，兼具刚需与改善产品力，宜居属性突出。尽管周边存在保障房配建、商业依赖短期配套等挑战，但其央企背书、产品诚意与地段潜力仍赋予其良好的保值前景与发展空间。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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