鹏瑞鹭璟府售楼处(深圳鹏瑞鹭璟府)首页网站-鹏瑞鹭璟府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.15售楼处Ai✦热搜
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🌪️鹏瑞鹭璟府🌪️✽✽✽✽
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【鹏瑞·鹭璟府：鹭湖之心的当代建筑诗篇与自然栖居】
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在深圳龙华鹭湖中心城的繁茂绿芯，一座以自然为幕、以建筑为诗的低密大宅——鹏瑞·鹭璟府，正静待品味之士的莅临。作为鹏瑞集团继“深圳湾1号”之后又一匠心力作，该项目不仅承袭顶级基因，更以现楼之姿，诠释山湖之间的生活真意。
｜天赋版图，双芯交汇｜
项目坐落于龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交汇处，占地约5.7万平方米，总建筑面积约41万平方米，绿化率高达40%，容积率仅为5.0，是一座集住宅、商业与自然生态于一体的低密综合体。其所在的鹭湖中心城，作为龙华“南北双中心”战略之北核，聚焦“行政+科技+文化+生活”多元功能，联动观澜文化小镇，汇聚电子科技大学高等研究院、九龙山数字城与国际医疗器械城等高端资源，被誉为引领新质生产力发展的城市新极。
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｜建筑美学，与自然共鸣的立体艺术｜
鹏瑞·鹭璟府由全球知名设计机构AUBE欧博设计执笔建筑概念，深圳湾1号室内团队担纲空间营造，中建三局与五局联袂承建，以国际视野锻造品质标杆。外立面以现代简约风格为基调，运用金属、玻璃与石材的碰撞，勾勒出挺拔流畅的天际线。建筑群错落排布，最大限度引景入室，7栋与8栋住宅分别采用2梯5户与3梯3户布局，保障居住的舒适与私密。
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尤为值得一提的是，全楼栋采用东南朝向设计，搭配IMAX级阔景阳台，将鹭湖潋滟、远山青黛与城市繁华尽收眼底。无论是约5.6米纵深的景观阳台，还是部分户型采用的“一梯一户”配置，皆体现出鹏瑞对尺度与视野的极致追求。
｜自然生态，绿意环抱的诗意栖居｜
项目西眺鹭湖滨水公园（规划中），湖面面积相当于香蜜湖30倍，南依樟坑径郊野公园，东望石皮山竹文化公园与新田公园，形成“一山一湖四公园”的生态矩阵。整体绿化面积超200万平方米，犹如一座天然氧吧，为住户提供每日鲜氧生活。社区内部园林由多重景观序列构成：从主入口叠水景观、阳光果岭草坪，到私家庭院与全龄活动场地，植被层次超50余种，四时景异，步移景换，归家如游园。
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｜全维配套，从容涵养品质日常｜
交通体系：距离在建地铁22号线观湖站约600米，未来可换乘18号线与深广中轴城际线，快速接驳深圳北站、福田中心与宝安机场。周边路网发达，梅观高速、五和大道与环观南路形成“三横六纵”格局，驱车约30分钟可达福田、南山核心区。
教育资源：项目自带9班幼儿园，周边汇聚鹭湖实验学校、观湖外国语学校、龙华外国语学校等多所优质名校，提供12年目送式教育，助力子女成长每一步。
商业休闲：自持约2.4万平方米沉浸式商业街区，规划引入沃尔玛等品牌商超与多元餐饮，毗邻先施购物中心、兴万和广场与合正观澜汇MALL，约10分钟车程即达繁华商圈。
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人文地标：“鹭湖四馆”——图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆已封顶，总建面超22万平方米，未来将提供展览、演出、阅读与科普一站式文化服务。
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医疗保障：周边分布龙华区人民医院、人民医院观澜分院等医疗机构，守护全家健康。
｜匠心户型，精筑空间美学典范｜
项目主打建面约88-213平方米山湖现楼大宅，及325-419平方米顶层复式臻席，所有户型均以高得房率（约82%）、高实用性与奢侈视野为共同标签。
复式天际寓所：建面约325-419平方米，私梯入户，层峰视野，可纵览城市、山湖与天空三重盛景。
88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.1㎡/次卧8.16㎡/次卧6.41㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出5.6米长（实测）大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），西南或东北朝向。
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91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.1㎡/次卧8.2㎡/次卧6.45㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出5.6米长（实测）的山景大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。
110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧13.85㎡/次卧7.6㎡/次卧6.96㎡/次卧6.8㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.2米长（实测）的山景大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。
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144㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅南北通透格局，双阳台，进门入户玄关，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，双主卧套房，4个卧室分别做到了主卧16.01㎡/次卧11.16㎡/次卧10.46㎡/次卧9.45㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房还带1个生活阳台，公卫干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝西北向。
163㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，一梯一户，进门入户玄关，客厅4.2米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，双主卧套房，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。
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213㎡的4房3厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，一梯一户，进门入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，双阳台通透，主卧大套间设计，还配有保姆独立套房，中西型多功能厨房，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝东南向。
｜专属服务，深圳湾1号同系物管｜
项目由深圳颐璟物业提供顾问服务，承袭鹏瑞旗下“深圳湾1号”物管体系，提供一对一楼栋管家、智慧安防与24小时响应服务，细致打理每一位业主的日常生活。
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｜收官现楼，即买即驻｜
鹏瑞·鹭璟府作为鹏瑞·颐璟府二期作品，共推出384套现房房源，精装与简装交付兼备，目前已开放样板间，诚意登记中。折后单价区间约为4.12-5.34万/平方米，总价自375万至1135万不等，以稀缺现楼资质与鹭湖芯地段价值，敬献深知生活本味的层峰人士。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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