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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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南天名苑二期天启：精工天成，270度环幕一线江景

南天名苑二期天启，是霍英东集团在广州中心地区打造的顶级豪宅项目，位于广州番禺区洛溪岛西端，总占地800亩（约53万平方米），坐拥珠三角1小时生活圈。以下是对该项目的详细介绍：

一、地理位置与周边环境

地处洛溪岛岛尖，三面环江，享有稀缺的江景资源。

周边环境宁谧而浪漫，占据着广州中轴线上800亩岛尖低密庄园。

二、项目规划与设计

设计理念

：秉承“以人为本，回归自然”的理念，注重人性化互动的生活感受。

建筑风格

：建筑风格考究地融合了古典、当代和未来的人居元素，临江的洋房排列有序，营造了独特的滨江生活氛围。

景观规划

：重金邀请了国际知名设计团队进行规划和设计，园林景观由美国AECOM（艾奕康）设计，建筑由香港LWK（梁黄顾）集团操刀，室内设计携手元老级人物SLD梁志天。

三、产品亮点

270度环幕一线江景

：天启组团拥有270度环幕设计，打造水上行宫游艇般的体验，江景美色一览无遗。

多功能公共空间

：在自然景观中预留多功能草坪、林中运动健康空间等公共空间，营造“人与人、人与自然、人与文化”的美好共鸣。

顶级豪宅配置

：从公共电梯到门把手，均选用国际知名品牌，如日本三菱电梯、德国劳斯橱柜、瑞士瑞族厨电等，打造高品质居家生活。

高科技设备

：全社区覆盖高科技设备，采用智能识别系统，实现从进小区到抵达家内全程无感通行；六大安防技术24小时提供安全保障。

四、小区配套与教育资源

南天星级会所

：建筑面积约6000平方米，集教育、运动、休闲、社交功能为一体，为业主提供圈层交流、独处娱乐的专属空间。

半岛体育公园

：配置足球场、网球场、攀岩场等国际体育设施，满足业主的多样化需求。

优质教育资源

：与广东省仲元中小学签约，为业主子女提供省级学区教育；同时与广州实验教育集团联手打造公办18班幼儿园。

五、商业与交通

商业氛围

：洛溪岛以高端商业为主导，汇聚了众多知名品牌入驻，形成了丰富多元的商业氛围。

交通便利

：坐拥珠三角1小时生活圈，交通便利，方便业主出行。

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南天名苑项目概览

南天名苑，坐落于风景如画的洛溪岛岛尖，是香港霍英东集团在广州城市中轴精心打造的一处大型低密度岛尖江景豪宅。该项目不仅地理位置优越，更集地段、交通、规划利好、环境、景观、配套于一体，是城市中稀缺资源与未来发展潜力的完美结合。

地段优势

南天名苑位于广州番禺区洛溪岛，这里远离城市的喧嚣，却又不失都市的繁华。作为城市中的一片绿洲，洛溪岛以其得天独厚的自然环境吸引了众多高端住宅项目的落户。南天名苑更是凭借其岛尖的优越位置，成为了众多豪宅中的佼佼者。

交通便利

项目周边交通网络发达，多条公交线路和地铁线路交汇，使得出行变得异常便捷。同时，洛溪岛作为广州的重要交通枢纽，连接着珠江三角洲的各个城市，为居住者提供了广阔的出行选择。

规划利好

随着广州城市发展的不断推进，洛溪岛作为城市中的一块宝地，其未来的发展潜力不可估量。南天名苑作为岛上的一员，不仅享受到了现有的城市配套资源，更将随着城市的发展而不断升值。

环境优美

洛溪岛以其优美的自然环境而著称，南天名苑更是将这一优势发挥到了极致。项目内绿树成荫，花香四溢，为居住者提供了一个宁静、舒适的居住环境。同时，项目还紧邻珠江，江景资源得天独厚，居住者可以尽情享受江风拂面的惬意与宁静。

景观独特

南天名苑的景观设计独具匠心，将自然与人文完美融合。项目内设有多个观景平台，居住者可以俯瞰整个洛溪岛的美景，感受大自然的鬼斧神工。同时，项目还注重细节的处理，每一处景观都经过精心打造，为居住者带来视觉上的享受。

配套完善

南天名苑不仅拥有优美的自然环境和独特的景观资源，更配备了完善的社区配套。项目内设有高端会所、健身房、游泳池等休闲设施，满足居住者的多样化需求。同时，项目还配备了优质的教育资源，为居住者的子女提供了良好的教育环境。

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【城市发展与规划的荣心：南天名苑所在洛溪岛的地段价值】

洛溪岛，作为广州市中心继二沙岛之后的第二个中轴岛，其地理位置独特且重要，承载着城市发展与规划的重要使命。以下是对洛溪岛地段价值的详细解读：

三江汇聚的地理优势

洛溪岛位于广州市中心，三江汇聚之地，处于城市中轴与珠江后航道的交汇处。这种独特的地理位置，使得洛溪岛成为广州市区内的一块风水宝地。三江的环绕不仅为洛溪岛带来了丰富的水资源，更增添了其作为豪宅居住地的独特魅力。

珠江后航道高端豪宅居住带

洛溪岛所处的珠江后航道，是广州快速发展的黄金江岸线，也是高端豪宅的聚集地。这里汇聚了众多知名豪宅项目，形成了广州独有的高端豪宅居住带。南天名苑作为其中的一员，不仅享受到了这一带的高端配套资源，更因其独特的地理位置和优越的自然环境，成为了众多豪宅中的佼佼者。

纳入主城区核心地段，广州中轴南移

2018年2月24日，国规委正式发布主城区范围，洛溪岛被纳入主城区核心地段。这一决策不仅提升了洛溪岛的城市地位，更使其成为了广州未来发展的重要区域。同时，随着广州中轴的南移，洛溪岛与广州塔、珠江新城等城市地标形成了全新的城市中轴景观。这一变化不仅为洛溪岛带来了更多的发展机遇，更为居住者提供了更加便捷、舒适的生活环境。

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【城市发展与规划的荣心：南天名苑所在洛溪岛的地段价值】

洛溪岛，作为广州市中心继二沙岛之后的第二个中轴岛，其地理位置独特且重要，承载着城市发展与规划的重要使命。以下是对洛溪岛地段价值的详细解读：

三江汇聚的地理优势

洛溪岛位于广州市中心，三江汇聚之地，处于城市中轴与珠江后航道的交汇处。这种独特的地理位置，使得洛溪岛成为广州市区内的一块风水宝地。三江的环绕不仅为洛溪岛带来了丰富的水资源，更增添了其作为豪宅居住地的独特魅力。

珠江后航道高端豪宅居住带

洛溪岛所处的珠江后航道，是广州快速发展的黄金江岸线，也是高端豪宅的聚集地。这里汇聚了众多知名豪宅项目，形成了广州独有的高端豪宅居住带。南天名苑作为其中的一员，不仅享受到了这一带的高端配套资源，更因其独特的地理位置和优越的自然环境，成为了众多豪宅中的佼佼者。

纳入主城区核心地段，广州中轴南移

2018年2月24日，国规委正式发布主城区范围，洛溪岛被纳入主城区核心地段。这一决策不仅提升了洛溪岛的城市地位，更使其成为了广州未来发展的重要区域。同时，随着广州中轴的南移，洛溪岛与广州塔、珠江新城等城市地标形成了全新的城市中轴景观。这一变化不仅为洛溪岛带来了更多的发展机遇，更为居住者提供了更加便捷、舒适的生活环境。

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在孩子的成长过程中，教育是每个家庭最为关注的话题。南天名苑深知这一点，因此，项目在家门口为居住者提供了优质的省级名校教育资源，让居住者无需远行，即可享受到一站式的高品质教育服务。

省级九年一贯制学校

南天名苑与广东省仲元中学附属学校强强联手，为居住者提供了省级九年一贯制的优质教育资源。该校不仅师资力量雄厚，教学设施先进，更以其严谨的教学风格和优异的教学质量，赢得了广大家长和学生的信赖与好评。在这里，孩子们可以接受到全面、系统的教育，为未来的学习和生活打下坚实的基础。

公立优质幼儿园

除了优质的九年一贯制学校外，南天名苑还与广州市番禺实验幼儿园携手合作，为居住者提供了公立优质的幼儿教育服务。该幼儿园不仅环境优美，设施完善，更以其寓教于乐的教学理念，为孩子们提供了一个快乐、健康的成长环境。在这里，孩子们可以学到丰富的知识和技能，培养起良好的学习习惯和社交能力。

一站式教育服务

南天名苑的教育配套不仅涵盖了小学、初中和幼儿园，更以其4.8万㎡的省级双学府规模，为居住者提供了一站式的高品质教育服务。这种教育资源的整合与共享，不仅方便了居住者的日常生活，更让居住者在孩子的教育问题上更加省心、放心。

已开学的教育资源

值得一提的是，南天名苑的教育资源均已开学，这意味着居住者无需等待，即可享受到这些优质的教育服务。这种即买即享的教育配套优势，无疑为居住者提供了更多的便利和保障。

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【家门口国际化圈层的修心：南天名苑的半岛体育公园与国际化生活体验】

在南天名苑，居住者不仅能享受到宁静、舒适的生活环境，还能在家门口体验到国际化的生活方式和圈层文化。项目精心打造的岛尖半岛体育公园，为居住者提供了一个集运动、休闲、社交于一体的国际化生活平台。

广州首个岛尖马术场

南天名苑与The Pony Club（中国小马俱乐部）达成战略合作，共同打造了广州首个岛尖马术场。这一举措不仅让居住者能够在家门口享受到绅士优雅的骑马运动，更通过开设青少年马术培训课程，为孩子们提供了一个接触国际化运动、培养国际化视野的机会。在这里，孩子们可以学习到马术的基本知识和技能，感受马术运动的魅力，同时，通过与来自不同国家和文化背景的小马俱乐部成员交流，拓宽自己的国际视野。

多样化的运动场所

除了马术场外，南天名苑的半岛体育公园还配备了半岛足球场、半岛网球场以及半岛攀岩场等多样化的运动场所。这些场所不仅满足了居住者多样化的运动需求，更通过举办各类运动赛事和活动，促进了居住者之间的交流与互动。在这里，居住者可以结识志同道合的朋友，共同享受运动的乐趣，形成独特的国际化圈层文化。

游艇码头——南天码头

南天名苑还配备了游艇码头——南天码头，为居住者提供了一个高端、奢华的休闲场所。在这里，居住者可以享受到游艇带来的刺激与乐趣，同时，通过与来自不同领域的游艇爱好者交流，拓宽自己的社交圈子，提升自己的生活品质。

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【约6000㎡自然国际圈层会所：南天名苑的尊享生活空间】

在南天名苑，一个集自然、健康、国际化于一体的生活空间正在悄然绽放。项目精心打造的约6000㎡自然国际圈层会所，以下沉式庭院的规划进行匠心设计，为居住者提供了一个既融入自然又充满现代感的生活平台。

多庭院花园与多露台空间

会所的设计充分考虑了与自然环境的融合，通过打造多庭院花园和多露台空间，为居住者提供了一个清新、宜人的休闲场所。无论是清晨的散步，还是午后的小憩，居住者都可以在这里找到属于自己的惬意时光。这些空间不仅美化了环境，更让居住者在繁忙的都市生活中找到了一片宁静的绿洲。

丰富的体育运动场所

会所内配备了室外景观泳池、室内恒温泳池、室内多功能综合球馆、健身房以及室内模拟高尔夫等丰富的体育运动场所。这些设施不仅满足了居住者多样化的运动需求，更通过提供专业的运动指导和服务，帮助居住者保持健康的生活方式。在这里，居住者可以尽情挥洒汗水，享受运动带来的快乐与满足。

自然健康国际圈层生活平台

南天名苑的会所采用会员制管理，旨在为居住者打造一个自然、健康、国际化的生活平台。通过组织各类健康讲座、运动赛事和社交活动，会所促进了居住者之间的交流与互动，形成了独特的国际化圈层文化。同时，会所还为下一代提供了国际化的教育资源，帮助他们拓宽视野，提升综合素质。

多姿多彩的健康生活人生

在南天名苑的会所里，居住者可以享受到多姿多彩的健康生活。无论是沉浸在泳池的清凉中，还是在健身房里挥汗如雨，亦或是在球馆里与朋友切磋球技，居住者都能在这里找到属于自己的乐趣和成就感。这种健康、积极的生活方式，不仅让居住者的身体得到了锻炼和保养，更让他们的心灵得到了滋养和升华。

【天启产品销售信息：南天名苑的环幕临江大平层】

南天名苑再次以匠心独运的设计理念，推出了全新的“天启”组团产品，为广州的尊贵客户带来了一场视觉与居住的双重盛宴。

临江大平层的奢华体验

“天启”组团产品主打140-250㎡的环幕临江大平层，这些户型不仅面积宽敞，更坐拥江景第一排，让居住者能够尽情眺望广州的地标建筑——小蛮腰（广州塔），享受500米宽阔无遮挡的江景视野。在这里，每一扇窗都仿佛是一幅流动的画卷，将珠江的波光粼粼与城市的繁华喧嚣完美融合。

全球知名设计大师的匠心之作

为了打造这些奢华的临江大平层，南天名苑邀请了三大全球知名设计大师倾力加盟。他们凭借丰富的设计经验和独特的审美视角，为“天启”组团带来了前所未有的设计灵感。从空间的布局到细节的雕琢，每一处都透露着大师级的匠心与品质。

国际一线品牌的豪华交标

在交标方面，“天启”组团同样不遗余力。项目配备了12大国际一线品牌，从家具到家电，从软装到硬装，每一件都是经过精心挑选和严格把关的。这些品牌的加入，不仅提升了居住的品质和舒适度，更让居住者能够感受到国际化的生活氛围和品味。

专梯专户四房双套房设计

为了满足尊贵客户的居住需求，“天启”组团采用了专梯专户的设计，确保了居住的私密性和安全性。同时，四房双套房的布局也充分考虑了家庭成员的居住习惯和需求，让每一位家庭成员都能在这里找到属于自己的舒适空间。

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【C户型解析：南天名苑约140㎡南向园景大宅】

南天名苑作为广州番禺区的高端住宅项目，其C户型以其约140㎡的南向园景大宅设计，为居住者提供了一个既舒适又充满自然韵味的居住环境。以下是对该户型的详细解析：

户型概况

面积

：约140㎡

朝向

：南向

特点

：园景大宅，享受自然与舒适

空间布局

客厅

：宽敞明亮，与阳台相连，增加了空间的开阔感。朝南的设计使得客厅在白天能够享受到充足的自然光线，营造出温馨和谐的家庭氛围。

餐厅

：与客厅相邻，布局合理，方便用餐。同时，餐厅也有窗户，能够引入自然光线，提升用餐的舒适度。

卧室

：设计有多个卧室，包括主卧和次卧。主卧空间较大，带有卫生间，增加了居住的便利性。次卧也足够宽敞，能够满足家庭成员的居住需求。

卫生间

：卫生间设计合理，干湿分离，方便使用。同时，卫生间也有窗户，能够有效通风，减少潮湿。

阳台

：宽敞明亮的阳台，不仅提升了空间的开阔感，还为居住者提供了一个晾晒衣物、欣赏园景的绝佳场所。

采光与通风

C户型设计合理，有多个窗户和阳台，有助于室内通风。朝南的功能间通风效果良好，能够保持室内空气清新。同时，朝南的主卧、卧室等功能间均有窗户，自然光线充足，提升了居住舒适度。

装修与配置

南天名苑的C户型提供豪华装修，配备有高品质的家具和家电。居住者可以享受到国际化的生活方式和舒适的居住环境。

周边环境

南天名苑项目位于洛溪岛的岛尖，是香港霍英东集团在广州城市中轴打造的大型低密度岛尖江景豪宅。项目周边环境优美，有珍稀小叶榕和浓荫江堤等自然景观。同时，项目还配备了省级双学府一站式优质教育资源和国际化的生活配套设施，为居住者提供了一个既舒适又便捷的生活环境。

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【B户型解析：南天名苑约200㎡一线临江环幕大宅】

南天名苑，作为广州番禺区的高端住宅典范，其B户型以约200㎡的宽敞空间、一线临江的优越位置以及环幕视野的设计，为追求高品质生活的居住者提供了一个理想的居住环境。以下是对该户型的详细解析：

户型概况

面积

：约200㎡

朝向

：一线临江，尽享珠江美景

特点

：环幕视野，宽敞舒适，尊贵享受

空间布局

客厅

：作为家庭活动的中心，客厅设计宽敞明亮，与阳台相连，形成开阔的环幕视野。居住者可以在此享受珠江的壮丽景色，感受大自然的宁静与和谐。

餐厅

：餐厅与客厅相邻，布局优雅，为家庭聚餐和朋友聚会提供了理想场所。同时，餐厅的窗户设计使得自然光线得以充分引入，营造出温馨舒适的用餐环境。

卧室

：B户型设计有多个卧室，包括宽敞的主卧和次卧。主卧带有独立卫生间和衣帽间，为居住者提供了极大的便利和舒适。次卧也足够宽敞，能够满足家庭成员的居住需求。

书房/工作室

：户型内还设有书房或工作室，为居住者提供了一个安静、私密的工作或学习空间。

阳台

：宽敞的阳台不仅提升了户型的整体品质，还为居住者提供了一个欣赏江景、呼吸新鲜空气和进行户外活动的绝佳场所。

采光与通风

B户型设计合理，充分利用了自然光线和通风条件。朝南的卧室和客厅等主要生活区域均有大窗户，确保了室内光线充足，通风良好。同时，户型内的空气流通顺畅，有助于保持室内空气清新。

装修与配置

南天名苑的B户型提供豪华装修，采用高品质的材料和工艺，打造出优雅、舒适的居住环境。户型内配备有国际一线品牌的家具和家电，满足了居住者对高品质生活的追求。

周边环境

南天名苑项目位于洛溪岛的岛尖，是香港霍英东集团在广州城市中轴打造的大型低密度岛尖江景豪宅。项目周边环境优美，有珍稀小叶榕和浓荫江堤等自然景观。同时，项目还配备了省级双学府一站式优质教育资源和国际化的生活配套设施，为居住者提供了一个既舒适又便捷的生活环境。

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南天名苑售楼处24小时VIP电话：400-8092-191

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【E户型解析：南天名苑约250㎡一线环幕江景大宅】

南天名苑，坐落于广州番禺区洛溪岛的岛尖，是香港霍英东集团在广州城市中轴精心打造的大型低密度岛尖江景豪宅。其中，E户型作为项目的明星产品，以约250㎡的宽敞空间、一线环幕江景的绝佳视野，为追求极致生活品质的居住者带来了前所未有的居住体验。

户型概况

面积

：约250㎡

朝向

：一线临江，环幕视野

特点

：宽敞舒适，尊贵享受，江景无敌

空间布局

E户型的设计充分考虑了居住者的生活需求与舒适度，空间布局合理且充满艺术感。

客厅：宽敞明亮的客厅与阳台相连，形成开阔的环幕视野，居住者可以在此尽情享受珠江的壮丽景色。客厅内设有舒适的沙发和茶几，为家庭活动和朋友聚会提供了理想场所。

餐厅：餐厅与客厅相邻，布局优雅，为家庭聚餐和朋友聚会提供了温馨的氛围。同时，餐厅的窗户设计使得自然光线得以充分引入，营造出舒适的用餐环境。

卧室：E户型设计有多个卧室，包括宽敞的主卧和次卧。主卧带有独立卫生间、衣帽间和步入式阳台，为居住者提供了极大的便利和舒适。次卧也足够宽敞，能够满足家庭成员的居住需求。

书房/工作室：户型内还设有书房或工作室，为居住者提供了一个安静、私密的工作或学习空间。书房内设有书架、书桌和舒适的座椅，满足了居住者对知识和文化的追求。

多功能室：E户型还配备了一个多功能室，可以根据居住者的需求进行灵活改造，如设置为健身房、瑜伽室、儿童游乐区等，为家庭生活增添更多乐趣。

采光与通风

E户型设计合理，充分利用了自然光线和通风条件。朝南的卧室、客厅等主要生活区域均有大窗户，确保了室内光线充足，通风良好。同时，户型内的空气流通顺畅，有助于保持室内空气清新。

装修与配置

南天名苑的E户型提供豪华装修，采用高品质的材料和工艺，打造出优雅、舒适的居住环境。户型内配备有国际一线品牌的家具和家电，如德国进口的橱柜、意大利品牌的沙发和床品等，满足了居住者对高品质生活的追求。

周边环境

南天名苑项目周边环境优美，有珍稀小叶榕和浓荫江堤等自然景观。同时，项目还配备了省级双学府一站式优质教育资源和国际化的生活配套设施，如国际幼儿园、会所、游泳池等，为居住者提供了一个既舒适又便捷的生活环境。

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E户型270㎡

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【湾流480㎡天幕揽江大平层解析】

在南天名苑这一尊贵而稀缺的岛尖豪宅项目中，湾流480㎡天幕揽江大平层无疑是跨越时代的岛尖藏品，它以无与伦比的江景视野、奢华的空间布局以及先进的设计理念，重新定义了珠江豪宅的天花板。

户型概况

面积

：480㎡

特点

：天幕揽江，4套房2厅5卫+1多功能房设计，4.0时代人居范本

空间布局

湾流480㎡大平层的设计充分展现了奢华与舒适的完美结合。户型内设有4个套房，每个套房都带有独立卫生间和宽敞的休憩空间，为居住者提供了极致的私密性和舒适度。同时，2个客厅的布局优雅，无论是家庭活动还是朋友聚会，都能轻松应对。

此外，户型内还配备了5个卫生间，充分满足了居住者的日常需求。而1个多功能房的设计，则让居住者可以根据自己的兴趣和需求进行灵活改造，如设置为健身房、瑜伽室、儿童游乐区等，为家庭生活增添更多乐趣。

江景视野

湾流480㎡大平层最大的亮点在于其无与伦比的江景视野。户型设计充分利用了南向的优势，让居住者能够尽情欣赏珠江的壮丽景色。无论是白天还是夜晚，江面的波光粼粼与城市的繁华喧嚣都能尽收眼底，为居住者带来前所未有的视觉享受。

设计理念

湾流480㎡大平层的设计理念充分体现了4.0时代人居范本的特点。户型内不仅注重空间的舒适性和私密性，还充分考虑了居住者的生活品质和健康需求。通过合理的空间布局和先进的设计理念，户型内实现了自然光线和通风的最大化，为居住者提供了一个健康、舒适、环保的居住环境。

周边配套

南天名苑项目周边环境优美，有珍稀小叶榕和浓荫江堤等自然景观。同时，项目还配备了省级双学府一站式优质教育资源和国际化的生活配套设施，如国际幼儿园、会所、游泳池等，为居住者提供了一个既舒适又便捷的生活环境。

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？

②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。

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地产消息：

①2025年，我国将实施一批城市更新改造项目，完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，消除县级城市建成区黑臭水体；

②城市更新需创新机制，加强用地和资金保障，吸引社会资本参与，各地可因地制宜探索可持续的城市更新模式。

当前，我国城市发展已进入城市更新的重要时期。实施城市更新行动，是党中央、国务院作出的重大决策部署，是转变城市发展方式、实现高质量发展的重要举措。扎实有序推进城市更新，能够有效释放投资和消费潜能，促进我国经济持续回升向好，打造高品质生活空间，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。2025年1月3日召开的国务院常务会议对加快推进城市更新工作作出具体部署，支持各地因地制宜进行探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。

城市更新内容丰富，应始终聚焦老百姓的“急难愁盼”。城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，城市基础设施建设改造，城市功能完善，城市生态系统修复，保护和传承城市历史文化等都是城市更新的重要内容。2025年，我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，基本完成已排查出老化燃气管道的更新改造任务，基本消除县级城市建成区黑臭水体。持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造、地下管网管廊建设改造、市政基础设施设备更新、城市生活垃圾分类、口袋公园和城市绿道建设、公园绿地开放共享、城市居住区养老服务设施和儿童友好空间建设等民生工程、发展工程。鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。人民城市为人民。惠民生、暖民心、顺民意始终是城市更新的重要理念。

创新建立工作组织机制，是推进城市更新工作的重要保障。鉴于城市更新的重要性，有些城市专门成立了城市更新管理部门。湖北省各市（州）均成立城市更新专门管理部门。继武汉市率先成立住房和城市更新局后，其他16市（州）参照武汉市机构、职能等组建住房和城市更新局，于2024年7月全部完成挂牌。石家庄市成立了城市更新促进中心。专门部门的建立，将有力推进城市更新工作的开展。此外，各地还可进一步加强城市更新绩效考核，以引导城市建立城市更新体制机制、制定方案、推进项目建设、推广经验。还可对考核优秀的城市予以通报表扬和资金激励，这有助于调动各地推进城市更新的积极性。

城市更新应做到“体检先行”“规划先行”。城市体检是城市更新的重要前提。城市更新应坚持问题导向，查找人民群众身边迫切需要解决的问题。应坚持目标导向，找出影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项，体检出的问题就是更新改造的重点。在城市体检的基础上，建立城市更新专项规划编制和实施体系，有助于明确城市更新目标、策略、空间布局和分区分类指引，也能够加强城市更新的资源统筹和产业策划。

城市更新要加强用地保障，盘活利用存量低效用地。完善存量用地管理政策十分必要。实践中，有城市积极探索城市更新片区范围内边角地、夹心地、插花地等零星经营性用地可采用协议出让方式供地；开发价值低、不能实现经济平衡的更新片区，可联动属地辖区内其他出让地，通过带条件、带方案挂牌进行综合开发。这些探索取得了积极成效，对其他城市盘活利用存量低效用地提供了良好借鉴。此外，还可积极探索支持各类实施主体利用存量建筑发展新产业新业态，提升公共服务功能，允许临时改变建筑使用功能。

城市更新要加强资金保障，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。城市更新项目通常要在短期之内投入大量资金，而资金投入的回笼靠租金收入或者经营性收入，是相对比较缓慢的。投资大、经营有一定难度，可能会让企业参与城市更新的积极性打折扣，如何激发企业参与城市更新的积极性，需要高度关注。地方政府资金投入力度可进一步加大，可以探索对城市更新重点领域中长期贷款给予省级财政贴息，或者发行政府专项债支持城市更新。还可组织金融机构、社会资本多渠道融资。以整合多种金融工具，引导开发性、政策性金融机构，设立城市更新资金超市等多种方式支持城市更新。

城市更新具有广阔前景。城市更新将得到政策和资金、土地等方面的大力支持。各地可因地制宜在城市更新方面进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。对于企业而言，除房企之外，建筑企业、代建企业、物业企业等各类经营主体都可以在城市更新的广阔天地中寻找新发展机遇。

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