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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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【项目名称】振业.天境云庭

【占地面积】约1.22万㎡

【建筑面积】约8.97万㎡

【推售产品】89-141㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2026.12

【房产性质】70年

【总 户 数】规划480户

【车 位 数】约800个

【物业公司】振业城市服务

【物 业 费】--

【容 积 率】约4.7

【绿 化 率】约32%

【梯 户 比】２Ｔ５

2023年03月31日振业集团以10.29亿+3000㎡自持租赁＋配建5010㎡移交政府保障租赁住房，建成的商品住宅毛坯限价4.93万/㎡；

振业天境云庭项目占地面积约1.22万㎡，规划总建筑面积约8.96万㎡，计容积率建面约5.85万㎡，容积率4.7；小区包含商品住宅（4.2万㎡）、自住租赁（0.3万㎡）、移交政府保障租赁（0.5万㎡）、裙房商业（0.3万㎡）、文化活动室（0.15万㎡）、基础生活配套设施等，是一个多种居住属性混合的楼盘；

项目地块呈现长方形形状，由3栋建筑呈现一字排开组成，避开了小区建筑相互遮挡；1栋38层（商品住宅），2栋33层（商品住宅＋租赁），3栋32层（商品住宅），都是2Ｔ5户；总户数是480户，其中，商品住宅375户，自持租赁34户，保障租赁71户；

项目包含89㎡竖厅３房２厅２卫、113㎡竖厅通透４房２厅２卫、约114㎡竖４房２厅２卫、约141㎡竖厅通透４房2厅2卫，共计4种户型；

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振业天境云庭加推3栋，将定于本月22日开盘！本次开盘也给出了诚意登记98折+开盘优惠94折+准时签约优惠99折的优惠，综合下来约9.12折的优惠，折后均价4.35万/㎡，折后单价3.99-4.75万/㎡，总价在355-530万/套；

88㎡的3房2厅2卫，折后总价355-358万/套，折后单价4.02-4.06万/㎡；

114㎡的4房2厅2卫，折后总价449-530万/套，折后单价4.03-4.75万/㎡；

113㎡的4房2厅2卫，折后总价452-519万/套，折后单价3.99-4.59万/㎡；

交通地铁：项目距离6号线楼村站、光明站步行约1.2公里，此乘车2站即可在光明站换乘地铁6号线支线，4站即可在风凤凰城站或者６站在上屋站换乘地铁13号线，通勤红山、深圳北站、华强北、留仙洞、科技园、后海、深圳湾口岸、东角头等片区比较方便；

教育资源：项目周边教育资源丰富，未来周边有大量的住宅，目前项目所属的社区小学有东周小学、华南师范星河小学、修远小学、楼村小学、中山大学附属学校、深圳教科院实验学校；初中有深圳实验光明学校、光明高级中学、华夏中学、公明中学、深圳教科院实验学校、中山大学深圳附属学校；

周边的优质教育资源有：深圳小学光明学校狮山校区、深圳小学光明学校中心校区、深圳外国语光明学校成员学校；项目周边的教育资源丰富，还不缺少优质的教育资源。

商业配套：项目商业分三部分，第一是项目自带3000㎡商业，旁边小区（安联尚璟府、深铁瑞著广场、联发悦尚居等）同样零零散散都带有少量的底商，可以满足简单的日常生活配套；第二是相邻的满京华系列商业带有3.2万㎡商业，1.5公里范围的万科光年四季、星河cococity6.3万㎡、绿地商业约４.3万㎡等集中式商业；第三部分是光明最大的集中式商业，蓝鲸世界；

休闲资源：项目北侧一路之隔在建的“科学公园”，占地面积约208万㎡，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任；围绕科学公园四周分布有深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城艺术中心（规划）、科学城体育中心（在建）等市级公共文体场馆，功能比较丰富，也都是非常优质的公共配套；

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总的来说：项目周边的配套只能说比较齐全，并不算优秀，只能说都在可以接受的范围以内，但是部分配套并不算优秀，具体情况还要根据自身的购房需求而定，比如：地铁距离在800米左右，如果在南山上班，需要转13号线，需要换成地铁，通勤时间是不是在自己接受范围内？

不过项目一路之隔就是208万方的科学公园，科学公园内运动、文体、娱乐、休闲配套十分齐全；如果喜欢一个纯粹的居住环境和大公园，那么项目就很完美符合需求。

项目包含89㎡竖厅３房２厅２卫、113㎡竖厅通透４房２厅２卫、约114㎡竖４房２厅２卫、约141㎡竖厅通透４房2厅2卫，共计4种户型；

跟据开发商曝光的数据测算，项目户型的得房率在80-83%，含赠送面积后使用率能达到90-95%，相较于老的建筑设计方案，新政后产品力会强很多；

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建面89平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局，S墙设计预留冰箱位，厨房可以改造成开放式厨房，符合当下户型设计的主流；客厅开间3.5m，阳台大小为3.5 m* 1.9m，3.5m的开间和1.9米宽的阳台，在市面算是不错；振业也是新政后的建筑，飘窗宽度80cm，赠送面积比较多；主卧在不包括飘窗和卫生间的情况下，主卧大小为3.2 * 3.35m，接近11㎡，飘窗赠送面积为2.56㎡：3.2*0.8；次卧面积是9.38㎡：2.8 *3.35m,飘窗赠送面积为2.24㎡：2.8 * 0.8m，最小卧室大概6㎡，飘窗面积1.4㎡；从数据上看，89㎡户型，三个房间大小换算不错，特别是主卧和次卧，最小房间也有接近6㎡；

建面113平米：4房2厅2卫，南北通透竖厅户型，东北/西南通透，阳台东北朝向，看科学公园方向无遮挡，永久景观；4个卧室，两个卧室西南朝向，两个卧室东北朝向；主卧套房同样是通透的格局，飘窗朝向西南方向；卧室飘窗都是新政后的加强版80cm，而且没有明显的凸起部分，比较好利用；餐厅开间3.0m，客厅开间3.75m，宽景阳台6.45 * 1.8m，看科学公园景观；公共卫生间设计有点不合理，需要穿过餐客厅；

建面114平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，双龙抱珠的户型格局；客厅开间3.8m，阳台大小为7.1*1.9，同样是宽景阳台，东北朝向看科学公园，永久景观无遮挡；阳台+ 主卧+2次卧同样都是东北朝向，这个户型客厅和卧室采光肯定有些影响，对采光要求比较高的购房者可以考虑113平米户型；

建面141平米：4房2厅2卫，南北通透竖厅户型，东北/西南通透，阳台东北朝向，看科学公园方向无遮挡，永久景观；餐厅开间3.5m，客厅开间6.2m，阳台大小为6.2 *1.9m，东北朝向看科学公园；主卧+2次卧西南朝向，而且主卧同样是南北通透的套间；和113户型优点相似，虽然是东北朝向，不过这种是通透户型，餐厅西南朝向采光没问题，3个卧室都是西南朝向同样不需要担心采光；

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视野景观：89平米3房2卫西南朝向，1栋看向安联尚璟府，视野遮挡比较严重，3栋看向深圳理工大学附属实验高级中学，视野比较开阔；

113平米、114平米、141平米主阳台都是东北朝向，看向科学公园，永久景观无遮挡；其中114平米户型主卧+2卧室飘窗都是东北朝向，看科学公园；

采光分析：89平米3房2卫西南朝向，1栋看向安联尚璟府，采光低楼层可能有些影响，3栋看向深圳理工大学附属实验高级中学，楼层比学校高肯定不用担心采光问题；

113平米、114平米、141平米主阳台都是东北朝向，113和141都是东北西南通透，主卧也是西南朝向，114传统竖厅，卧室东北朝向；

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。