2025年7月首页热搜:康利城售楼处电话→康利城 Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-14
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✨康利城✨
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康利城地处深圳地理中心，与福田、罗湖、南山无缝链接，为深圳东进战略核心启动区，将畅享十三五期间14000亿元巨擘投入的发展先机，政策资源与后发优势叠加，为企业构筑重大发展机遇。目前，华润、华侨城、保利、远洋、佳兆业等品牌开发商云集。区域价值重塑，前景蜕变在即，历史机遇稍纵即逝。 项目占地5万㎡，建筑规模24万㎡，由7栋建筑构成，涵盖写字楼、商业、公寓等诸多功能，是集商业、居住、办公、休闲、生态于一体的多功能商务地标综合体。项目首发作品为区域罕有的产权到户及6米层高LOFT产品，以超CBD商务水准打造，为跨境电商、高新技术企业、泛金融行业、互联网品牌企业等提供优质全新的服务平台，成为优势布局深圳东进战略，积极参与国际化竞争的崭新平台。
项目区位介绍—
利好1：纳入都市核心区，坐享政府规划多重利好
2021年6月康利城所属的南湾被纳入都市核心区，成为深圳新中心区，坐享深圳中心区扩容、政府公共配套布局、产业升级多重利好。
利好2：三大产业交汇带，坐享万亿级产业规模
项目坐拥三大产业产汇带，片区产业园区超100个，建面规模超1000万㎡，规上企业超300家，形成万级产业集群。
利好3：多维度立体交通时效便捷
1、轨道交通：4条地铁10、17、18、21号线
1条深大城际线、1条平湖交通枢纽中心
3站到华为，25分钟到福田口岸
2、高速网络：3条高速机荷、沈海、水官高速
2条快速丹平、南坪快速
3、时效便捷：2分钟上高速，3分钟上地铁，8分钟到罗湖，10分钟到坂田，20分钟深圳北站，25分钟到福口岸，40分钟宝安机场。
完善配套，服务优质—
1、龙岗区行政服务大厅康利城分中心：打通政企最后一米，足不出远，即可办理项目核准、住房申请、企业认定、工商登记、社保等200多项政务事项。
2、龙岗区图书馆康利城分馆：藏书逾万册，舒适阅读环境，惬意精神港湾。
3、康利石尚空间：高端商务交流会所，优雅私密社交，为四方来客带来更多精彩和更高雅的体验。
4、国际会议厅：园区设有面积段40-1300㎡不等的大中型活动场地，可容纳30-1200人，国际遗留多媒体设备，专业活动策划服务，可承接会议、发布区、年会等各种活动。
5、人才寓所：高级人才寓所，品牌精装，拎包入驻，精致匠造科技智能美好生活。
6、吃喝玩乐一站式：康利城自带3万㎡商业，摩尔时光街满足日常需求，周边商业配套完善，十分钟直达龙岗万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹等购物中心，满足享受餐饮、休闲、娱乐、购物全方位需求。
康利城G-OFFICE——优企必选
稀缺6m层高：市场罕见，一层变两层，实现价值双重兑付
超高使用率：平层使用率88%，拓展后可达160%
独立红本：固定资产，可做经营贷年利率低至3.7%
现楼交付：10年租金抵一套固定资产，告别房东
独立空调/上下水：降低企业设计装修投入，满足企业多功能需求
奢华大堂：全进口昂贵大理石镶装，珍罕汇聚，尽显企业不凡气度
超高梯户比：8梯4户，提升企业办公效率，告别拥挤烦恼
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题
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