热搜焦点:万科云中心售楼处电话→万科云中心首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.27

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项目亮点：

万科龙岗云中心由万科自持运营，体量11万㎡，位于龙岗中心城核心区位，拥有区级政务资源并可享万科大九州180万㎡综合配套。

项目已被深圳市住建局及龙岗区政府纳入“深圳建筑产业生态智谷”范围内，建筑类企业落户可享最高500万/年租金补贴、不超过1000万元租金补贴等优惠。

已入驻知名企业：

华为方舟壹号实验室（省级重点实验室）、中建三局、中建五局、中国黄金、华夏保险、平安普惠、品胜电子、纵维立方等。

项目概览

地理位置：深圳市龙岗区龙城街道龙城大道85号

运营单位：深圳万科产城

物业管理：万物梁行

交付时间：已现楼交付

建筑高度：约200米

建筑面积：约11万㎡

楼层分布：地上47层、地下2层

办公楼层：4-47楼，10.8万㎡

商业楼层：1-2楼，2188㎡

办公户型：168/172/176/272/220/224㎡灵活组合，整层约2627㎡

办公实用率：分户66~70%，整层77-78%

交通：步行400米至3号线龙城广场站D出口（规划连廊无缝接驳）

停车位：地下1191个停车位

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项目交通情况：

地铁：3号线龙城广场站距离项目400米步行5分钟

公交：楼下即达龙城广场公交站，项目半径500米内包含6个公交站，42条公交线路

高铁枢纽：坪山高铁站、龙岗汽车站总站、龙岗长途汽车客运站

三大交汇主干道：北临龙翔大道 、东临龙城大道、南临龙岗大道

办公租赁条款

租赁年限：3-5年

物业管理费：17.59元/㎡/月，含税6%（含空调维护费/本体维修基金）

空调费：24小时供应计流量收费（工作日周一至周五9.00-19.00为1.15元/kwh，其余时间段为2.25元/kwh）

电费：按市政平均电价，据实收取

水费：5.58元/m³，据实收取

停车费：月卡400元，临停5元/小时，25元/天封顶

租赁保证金：2个月租金及管理费

商业配套：4楼自带员工食堂、联通5.5万㎡万科里购物中心

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项目现状

外立面

落客区

大堂

电梯厅

楼层过道

租赁户型图

交付现状

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室外景观

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。