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琶洲南二期项目为公共交通为导向开发(TOD)项目，位于广州地铁11号线赤沙车辆段附近，占地面积为16.63万平方米及计容建筑面积为41.95万平方米，可发展住宅及商业楼宇，建设已于2023年12月开工。

越秀地产表示，收购琶洲南二期项目20%的股权乃根据集团TOD业务战略的落实以进一步加强集团的发展。凭藉公司控股股东广州越秀国企背景的优势以及与广州地铁的战略合作关系，公司能以合理的价格收购一线城市地铁沿线的优质土地储备。收购事项完成后，集团TOD项目的总建筑面积将增加至约389万平方米，而集团在广州市的优质土地储备将增加至约1038万平方米。

此外，越秀地产于项目所在地广州海珠区琶洲片区目前有3个开发中项目，合计拥有土地储备60.74万平方米，收购琶洲南二期项目20%的股权有利于公司共同开发该区域，提升公司在琶洲区域的市场地位和品牌优势。

琶洲南TOD现场实拍图

过去两年，这个城市TOD综合体，在全国影响力上，展示出城市顶级资源的强大综合力。它的出现，让广州终于有豪宅项目，能在年度销售业绩上，横扫北京、上海、深圳其他三座一线城市。（来源：克而瑞）

事实上，在琶洲3.0时代的大浪潮中，越秀地产的助力，绝不仅限于此。今年开年，想必大家都被sora刷屏了吧，一个更加智能、互联的未来世界即将到来。

而琶洲提前布局的3.0人工智能、数字经济时代，恰恰就是sora大时代。未来，越来越多的新兴企业，将在琶洲齐聚、裂变；越来越多人才，将在此造梦，用人工智能、数字经济，改变每一个普通人的生活。

这意味着，琶洲，不仅要能承载更多企业的梦想，还要能满足高品质、多维度的生活享受。如此背景下，对于琶洲的开发，自然除了CBD标配的产业聚集，还要走出更超前的模式。

琶洲3.0时代，需要更超前的企业

而一直与广州共同发展的越秀地产，无疑正是最合适的企业。从二沙岛的高端国际社区，到天河CBD的营造，从珠江新城CBD的开发，到留下“万顷南沙，半城越秀”美誉的大湾区开发。

在广州现代化城市建设的每一个时期，越秀地产，无不展露着以超大盘、片区开发赋新城市的传统。最近两年，这家企业，还几乎把琶洲与越秀地产等同起来。

仅在去年，越秀地产和母公司越秀集团，就在琶洲干了几件惊天动地的大事。比如，建设并通航琶洲粤港澳码头，成为琶洲向世界进一步开放，拓展国际资源的关键。

琶洲粤港澳码头

琶洲南二期 内部资料

交通配套

八横：阅江西路、琶洲大道、新港东路、凤浦路、会展大道、规划横一路、规划横二路、新滘东路；

五纵：猎德大道、海洲路、规划次干道、华南快速、会展西路。地块主要通过规划次干道、规划横一路、会展大道、七星岗路等实现对外疏散。

由于该地块是在车辆段上加双层盖板来建设综合体，共18条车道，打造多种交通方式无缝衔接的“零换乘”交通体系。

地铁12号线赤沙站位于项目西侧，预计2023年开通使用，出门即地铁。附近还有8号线/18号线的磨碟沙站，以及在建中的11号线赤沙滘站，日常出行可多地铁通行，到达珠江新城也仅需15分钟之内。

教育配套

本身规划配置36班九年一贯制学校、12班幼儿园、1家托儿所，对于越秀地产来说，他们引进的学校基本都比较有实力的

2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了

商业配套

项目周边缺少一些大体量商业综合体，目前已披露的该片区未来发展规划方案显示，琶洲会展南片区将与片区错位协调发展，以会展产业的延伸配套，海珠湿地的园城交汇为发展定位，着力打造“两区四功能”：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。

医疗配套

项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等医疗教育资源。

休闲娱乐

小区打造阶梯式生态公园柔化盖板垂直立面，构建“城-绿-水”交融的城市生态玄关。

打造空中生态长廊，塑造舒适的慢行环线，创造全龄化服务的休闲健身场所。空中连廊允许跨地块连通，作为对公众开放的公共设施使用。

项目资料湾区TOD超高端综合体 · 新派国际滨水住区

（二期）基本信息——

【项目规模】占地共约24万m²/建面约98万m²

【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学

【项目户数】住宅共约1780户

【项目动态】

一期（住宅）在售3、5、7#140-325m²大平层

二期即将推售（住宅）17、18、20、21#142-211㎡新派科技豪宅

一期3# 325㎡户型图

一期 5# 约220㎡户型图

一期 7# 约220㎡户型图

一期 7# 约140㎡户型图

优点：

整个二期产品面积段为142-279平，依然是纯改善定位，客群较为纯粹，产品稀缺+纯改善客群，本身就是价值的最好保障。

像是珠江新城的侨鑫汇悦台，能够稳坐广州房价头把交椅，离不开这两点的加持。

这也意味着，琶洲南TOD二期可以在相当程度上拥有“自主定价权”，是广州少有的优质资产。

潜力不俗，业态多元

而买入一处拥有高成长性的资产，也是豪宅客户看重的一个方面。

对外，琶洲南TOD二期所在的琶洲CBD，已经入选2023年福布斯中国中央商务区TOP10。

在CBD国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力等五个维度上，都展现了极强的实力。

在珠金琶构成的湾区核心金三角上，琶洲CBD作为人工智能与数字经济试验区，基本决定了广州的下一个十年。

二期还规划有POD核心。这也将让琶洲南TOD成为全国第一个，并且体量最大的CBD+TOD+POD综合物业！

综合来看，正是这样的硬核实力，让琶洲南TOD二期成为新政下的“急先锋”，这样的优质资产，卖一套少一套。

近地铁，8号线和18号线双地铁磨碟沙站900米，还有在建的12号线赤沙站就在小区边上。

小区自带幼儿园和小学，上下学方便

项目小区体量适中，密度低，是海珠区为数不多有大花园的小区。

部分北向的楼栋靠近琶洲景观比较好，能望到一些江。

缺点：

1、地铁轨道上盖，靠近华南快速干线，部分楼栋有噪音影响。

2、目前在建的学校品牌存在不确定性。

适合人群：

琶洲南tod从开局各方面的都来说表现都比较不错，说实话，适合广州比较高净值的客户

项目情况："琶洲南TOD项目是湾区TOD超高端综合体，属于新派国际滨水住区。项目总建面约72万平方米，包括约1800户住宅，户型约为140-325平方米，提供四至五房不同户型选择。目前在售的单位包括3号楼325平方米、5号楼220平方米和7号楼140-221平方米的房型。预计将在3月底推出17号、18号、20号和21号楼的140-211平方米四房房型。

地段规划发展:"琶洲板块经历了7年的供地中断，导致二手住宅价格居高不下，保利天悦的单价已突破18万/平方米。该地段目前一手住宅供不应求，显示出琶洲板块的热度和发展潜力。项目地处广州CBD核心区，临近琶洲总部大楼等重要地标，将成为湾区核心金三角之一。

小区环境及在售户型："周围环境优美，项目毗邻38.7公里的碧道，打造了滨河公园，CBD罕见的亲水平台。住宅均面向珠江支流旗舰道，规划用于举办水上国际赛事，让居民能在家中就能观赛。项目设计了国际级双公园，以滨河公园和中轴公园为特色，营造出繁华都市中隐秘的后花园生活氛围。在售的户型约为140-325平方米的新派科技大宅，体现出迈向未来的现代生活风格。

一、楼盘概述

越秀琶洲南TOD位于广州海珠区琶洲南金运路，该项目旨在打造面向未来的城市枢纽综合体典范，全时城市综合服务体和生态人文宜居社区。

二、户型

户型：主力户型包括三居、四居和五居，面积范围从142平到325平不等，满足不同的居住需求。

三、交通配套

楼盘周边交通便捷，直线距离3km范围内有7个地铁站（磨碟沙、新港东、龙潭、赤岗、琶洲、潭村、客村），且距离地铁站磨碟沙较近。

驾车出行也很方便，周边有多条主干道和次干道。

四、教育配套

周边教育资源丰富，直线3km范围内有67个幼儿园、27个小学和13个中学

五、生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有多个一级及以上医院。

商业配套成熟，周边有多个大型商场和购物中心

六、楼盘特色与优势

地段优越：位于琶洲南区核心区，周边商业配套成熟，近地铁。

环境优美：近看河边滨江公园，南面看园林景观，居住环境宜人。

产品优质：项目打造面向未来的城市枢纽综合体，提供全时的城市综合服务。

七、是否值得购买

越秀琶洲南TOD是一个值得购买的楼盘。原因如下：

价格合理，且提供了多样化的户型选择。

交通、教育和生活配套完善，居住便利。

地段优越，未来发展潜力大。

楼盘品质高，打造全时的城市综合服务体和生态人文宜居社区。

问：越秀琶洲南TOD备案价多少？

答：欢迎致电售楼处电话：400-859-7606获得备案价！

问：越秀琶洲南TOD得房率多少？

答：不同的户型有不同的得房率！详细可以咨询售楼处电话：400-859-7606

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广州琶洲南tod售楼处热线：400-859-7606（来电尊享优惠活动）

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