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项目基础信息：

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3

【车位】约2800个

【楼栋及户数】17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约2669户

【产品面积】约92-166㎡3-4房

【地铁】4/5/6/22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)，小区旁规划九年义务教育用地(待建中)

【物业公司】中洲物业

中洲品牌—— 匠筑时代经典

👉实力品牌：深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。

👉城市运营：中洲迎玺二期售楼处24小时电话：400 990 7721中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目；

未来枢纽—— 开启高效人生

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城

高铁 > 直达香港 ：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线中洲迎玺二期售楼处24小时电话：400 990 7721(在建中)/27号线(在建中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道

学校配套

楼盘位于玉龙学校、龙腾学校、格致学校、深外龙初中部的共享学区内。

深圳外国语高中被评为“保送之王”，具有保送资格的全国13所外国语学校之一，设有六个语种，是国内设有外国语语种最多的学校之一。

●深圳外国语学校（集团）龙华学校，中洲迎玺二期售楼处24小时电话：400 990 7721创办于2016年9月，是深外在深圳的第一个分校，是区属九年一贯制公立学校，建面约5.4万㎡，现有规模约60个班（小学24个班+初中36个班）。

深外龙学校的划分，小学部只包含四大“豪宅”（熙园山院、圣 莫丽斯、莱蒙水榭山、和龙悦居），对比生源在片区较优。

其次深外龙的初中部目前包含了北站目前在售的5个新房，也是目前生源较高端的社区，而根据网上信息，23年四大录取率在9%，22年四大录取率在8.84%，普高率在95%。

深外龙在2021年正式启动点招，考虑三年一轮回，预计今年成绩可能会有新的上升。

●项目南侧在建九年一贯制公立学校——中洲迎玺二期售楼处24小时电话：400 990 7721深圳市格致中学民治校区，规划设立36个教学班，23年已经开始招生。

格致中学高中部在龙华红山，建校虽短短三年，但理工类的学科竞赛获奖频繁，2023年，1名高二学生覃凯成为中科大少年班录取全国45人中唯一一个来自深圳的学生。

目前小一借址于龙腾小学，初一借址于格致中学，学校于今年4月18日正式开工，预计明年可使用。中洲迎玺二期售楼处24小时电话：400 990 7721家门口100米的学校，目送式教育，不仅能让小孩多睡20分钟，还不用风里来雨里去的接送。这个新学校覆盖九年制的生源在北站五个盘的新房，生源也是片区内较好的。

商业配套

建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场。

周边红山6979、华南首家Costco旗舰店中洲迎玺二期售楼处24小时电话：400 990 7721(今年四季度开业)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。

全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、中洲迎玺二期售楼处24小时电话：400 990 7721华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。

文体时光—— 拥抱心灵奢华

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆中洲迎玺二期售楼处24小时电话：400 990 7721（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

户型图鉴赏：

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