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中海大境——城央绿洲之上的生态豪宅标杆
作为广州新中轴南段的生态豪宅标杆，中海大境以“城市共融”理念为核心，将稀缺生态资源与高端居住体验深度融合。项目由央企中海地产倾力打造，凭借全球领先的开发实力与精工品质，重新定义了广州城央豪宅的标准，成为都市精英追求自然与繁华平衡的理想居所。
中海大境以“生态+城芯+圈层”三重价值，成为广州豪宅市场的现象级产品。其不仅承载着中海对人居美学的极致追求，更以稀缺资源与高阶服务，为高净值人群提供了一处兼具资产保值与精神栖居的理想居所。
中海大境
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项目区位：
中海大境坐落于广州海珠区新窖西路，地处城市新中轴南段核心位置，北邻全球最大城央湿地——海珠国家湿地公园，南望广州塔-琶洲世界级商圈，占据广州城市发展的黄金脉络。项目周边汇聚海珠湖公园、上涌果树公园等生态资源，形成“三园一馆”的生态格局，同时紧邻中大布匹市场、客村等成熟商圈，兼具生态价值与城市便利性。
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项目资料：
开发商：中海地产（世界500强第13位，深耕广州31年）
占地面积：约17.7万平方米
总建筑面积：约36万平方米
容积率：3.0（部分资料显示3.8，以实际为准）
绿化率：35%总户数：约1400户
产品类型：14栋住宅，涵盖建面约125-270㎡大平层
交付标准：全屋一线品牌精装，含汉斯格雅卫浴、TOTO智能马桶等
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项目背景：
中海大境前身为上涌果树公园北侧地块，2023年由中海以127.7亿元竞得，楼面价达57206元/㎡，创区域新高。作为“1号地工程”代表作，项目延续中海“城市共融”战略，以E-TOD模式打造城央生态综合体，串联“城市绿洲-水岸绿洲-花园绿洲”，实现自然与城市的无界共生。其设计理念突破传统豪宅边界，将生态、艺术与社群生活深度融合。
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项目交通：
地铁：地铁11号线上涌站（2024年底通车）上盖，4站直达琶洲，换乘3号线至珠江新城；未来规划多条地铁线路交汇。
自驾：紧邻广州大道南、新滘西路，10分钟接驳环城高速，30分钟通达天河CBD。
公交：周边多条公交线路覆盖，出行便捷。
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项目配套：
教育资源
自建幼儿园+规划72班完全中学（中山大学附属创新谷学校），实现12年一站式教育。
周边汇聚华附双语学校等优质教育资源。
商业配套
自建4万㎡滨水商业体（对标新加坡Vivo City），融合开放式街区与生态景观。
3公里内覆盖海珠万达、合生广场等20万㎡商业集群。
生态资源
2公里内串联海珠湿地（1100万㎡）、上涌果树公园，负氧离子浓度达城市5倍。
社区内规划超2万㎡中央花园，打造“城央绿洲”景观体系。
医疗资源
5公里内覆盖广州市红会医院、广东省第二人民医院等三甲医疗机构。
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户型鉴赏：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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