深圳弘基南城小筑售楼处(弘基南城小筑)售楼处电话|南城小筑楼盘详情/户型

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南山【南城小筑】21套现房即将入市，样板间已开放。共有住宅108套，2021年9月推出87套房源，保留21套。户型为31-55平1-3房，均价8万。

弘基南城小筑位于南山区南头街道深南大道与红龙街的交汇处，近地铁12号线南头古城站。项目占地约1940㎡，独栋小楼盘，地上14层、地下2层，产品为建面约31-55平小户型，紧挨着英达钰龙园，临近南头古城。在现场可以看到，南城小筑已是准现楼了，两面都被英达钰龙园包围。

开发商：深圳市正天龙房屋科技开发有限公司

项目地址：南山区南头街道南新路

占地面积：约1940.61㎡

建筑面积：约4752㎡

容积率：2.45

总房源：108

物业公司：鹏威物业

售楼处电话：400-0666-032转6668

【弘基南城小筑】获批预售，并在住建局官网公示，本次备案住宅87套，位于项目的1栋。住宅建面约31-55㎡，均价约8万/㎡，单价区间在7.56万-8.8万/㎡，总价区间在249-473万/套。

项目占地面积非常小，西北两侧被英达钰龙园两面包围，东南两侧毗邻较为低矮的楼房，采光视野方面才稍微好些，但整体居住舒适度相对较弱。

周边情况

交 通：临近地铁1号线大新站和桃园站及12号线南头古城站（在建中）

教 育：周边学校有省一级九年一贯制公立学校荔香学校、南头中学、麒麟中学等

商 业：约1公里范围内有天虹超市（前海店）、缤纷商业中心、大新旺角商城、欢乐颂购物中心、万花筒健康荟、振业·星海商业广场等

医 疗：深圳市南山区人民医院，还有多个社康医疗健康服务

人文休闲：近历史文物旅游景点——南头古城，还有南山博物馆、文体中心、图书馆、荔香公园等优秀的市政配套

整体来看，英达钰龙园小区及邮电住宅楼以U型包围了项目北侧、西侧、南侧，过于密集的楼间距导致低楼层的采光和视野必然存在缺陷，居住私密性也受到了挑战。

虽然尚未获批预售证，但网友们猜测南城小筑的价格或与周边二手房持平。

最近的英达钰龙园二手房指导价是8.21万元/平方米。在5公里范围内，滨海之窗、鸿荣源·熙龙湾1期等二手房指导价在10万元/平方米左右。

以英达钰龙园的价格计算，南城小筑最小的31平总价约254.5万，首房首贷只需要不到80万元的首付。市场传闻，南城小筑的起步价为260万元，与英达钰龙园的均价相差不大。

作为独栋，南城小筑虽然自身没有什么商业配套，但好在周边配套成熟，生活便利。

以南城小筑为中心，附近2公里范围内的文体设施有南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆，以及中山公园、荔香公园2个公园。

（南山文体中心，可以看到后面的英达钰龙园和项目吊塔）

（南山博物馆）

（南山图书馆）

在教育配套上，附近的学校有省一级九年一贯制公立学校荔香学校、南头中学、麒麟中学等。其中，荔香学校现有56个教学班，在校学生2500多人，近五年来每年入读学生非深圳户籍比例超过75%（2019年数据），初中整体成绩在深圳排名中等。

（荔香学校）

在商业配套上，周边1公里范围内的商业有天虹超市（前海店）、缤纷商业中心、大新旺角商城、欢乐颂购物中心、万花筒健康荟、振业·星海商业广场等。

（欢乐颂）

（万花筒健康荟）

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深圳下调二套住房最低首付款比例至40%

记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

降低购房成本，深圳优化普通住房标准

11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。

新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。

但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。