金地环湾城售楼处电话丨售楼处预约接待丨金地环湾城营销中心丨2025-10-14-得房率-价格-电话-地铁-交房时间-户型图-更新资讯-最新优惠@售楼处AI热搜
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（更新于2025-10-14）
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— 项目简介 —
金地·环湾城，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，是福田区大金沙片区的重要旧改项目。项目前身为金地工业区，由金地集团与福田建设集团联合开发。
项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。目前在售的是一期的03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积 21889.28㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3；即将加推的二期是由2栋住宅+商业+办公组成。
共分4个地块，01地块为T1栋260米高的写字楼，有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。
02地块有8层的商业，共约13万平，与3号地块还有约8500平的绿地公园相连接。规划了1栋写字楼和2栋住宅，第9层为空中花园。
04地块为红岭集团 红树林校区，9年一贯制。据销售介绍是花了6.5亿重点打造，属于红岭集团的旗舰校区，里面配套设施非常齐全，穿过地下可直达校区。
03地块T7/T8(1/2单元）为4梯6户，共60层高，T9/T10栋(3/4单元)，4梯3户，52层高。
02地块户型：
111-112㎡3房2厅2卫，新推户型，纯正三房，竖厅户型。
122-124㎡3+1房2厅2卫，有竖厅、横厅和双龙抱珠户型，跟之前03地块户型完全一致。
建面约122-124平（A户型）3房2卫：
南北双阳台：约6.7m双开间观景超大阳台，户型通透，客餐厅7.9m进深，可开可合中西餐厨+岛台设计
建面约122-124平（B户型）3+1房2卫：
空间布局合理实用，采光通风俱佳LDKB一体化，动线流畅，尺度约5.5m进深大主卧套间，面宽约6.2m双开间大阳台，可开可合式厨房设计，明亮多功能+1空间灵活多变。
建面约124-125平（C户型）3+1房2卫：
约6.7m双开间观景超大阳台可开可合中西餐厨+岛台设计主卧设大拐角飘窗，户型通透，客餐厅7.9m进深全优卧室产品，尊享舒适进深多功能+1空间灵活多变。
建面约111-112平（D户型）3房2卫：
格局宽敞方正，奢阔全明空间动静分离，约7.9m大进深通透客餐厅，舒适敞亮私客格调主卧，纯享步入式衣帽间阔绰270°全景大面宽采光主卧独立高效三分离式设计卫生间。
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财联社10月11日讯（消息来源于财联社）今年国庆中秋假期期间，全国楼市整体表现相对平淡，但核心城市优质项目仍保持较高热度，市场呈现分化态势。
“银十”开局恰逢国庆中秋双节假期，9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆期间房企加大促销力度，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，与地方稳楼市政策形成叠加效应。
中指院数据显示，今年国庆假期期间，北京、深圳、上海新建商品住宅日均成交面积分别为0.61万平方米、0.6万平方米、0.62万平方米，同比分别增长52%、22%和3%。
与此同时，也有城市新房日均成交量出现下降。10月1-8日，广州新建商品住宅日均成交面积0.81万平方米，较去年国庆假期小幅下降4%；杭州新建商品住宅日均成交0.18万平米，高基数影响下，同比降幅较明显；成都新建商品房日均成交0.29万平米，较去年国庆假期下降5%。
“整体来看，由于去年国庆假期受9.26新政带动市场明显好转，今年假期市场热度相比去年存在一定差距。”中指院指数研究部总经理曹晶晶指出。
据58安居客研究院数据，2025年国庆期间，全国重点60城新房线上找房热度日均值为69.8，同比去年下降44.1%。从近三年对比情况来看，热度呈现逐年下降趋势。
“去年国庆期间在9.26新政及后续一系列史无前例的政策组合拳带动下，市场明显好转，形成了高基数，导致今年同比数据承压。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
58安居客研究院院长张波表示，尽管今年下半年核心城市限购松绑、公积金支持等政策密集出台，但国庆线上热度的大幅下滑反映出购房者信心修复仍需时间，需求释放节奏偏缓。楼市从过往热度高位进行调整的现象，意味着在短期假日场景下，政策效果在线上热度表现有待显现。
具体到四大一线城市，2025年国庆新房线上找房热度为上海（99.0）>深圳（91.5）>广州（70.9）>北京（46.7）；与2023、2024年相比，热度降幅明显。
“这反映出，尽管下半年上海外环外、深圳非核心区等区域陆续取消限购，暂未带动线上热度回到往年水平，购房者决策更趋理性，信心修复节奏偏缓。”张波表示。
展望后市，张波认为，政策端需关注“银十”窗口期，通过继续优化公积金购房、购房补贴等措施，引导观望需求释放，推动市场从“波动式下降”向“平稳”过渡。
曹晶晶介绍，结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计银十市场将延续分化态势。
“二手房方面，9月重点城市成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和上升，但短期内难改‘以价换量’态势。”曹晶晶称。
预计，四季度是楼市交易旺季，开发商为冲刺全年业绩将在优质房源供应和促销政策上发力，各地也将在房票安置、购房补贴、公积金提取用途、商办车位去库存等方面积极储备和推进政策。基于此，四季度各地楼市交易有望明显好于三季度，全年或呈现“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。
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