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保利·琶洲四季由保利集团倾力打造，位于广州海珠区琶洲中二区的核心黄金板块，项目总建筑面积涵盖109至141平方米的两至三房户型，专为改善型家庭设计。小区规划合理，整体环境私密且尊贵，邻近保利天悦豪宅群，形成优质社区氛围。项目不仅定位高端住宅，更兼具投资价值，面向注重品质生活及未来资产升值的购房者。作为琶洲稀缺宜居板块，保利·琶洲四季凭借地段、配套及品牌实力，成为区域内难得的高端住宅选择。

项目名称：保利·琶洲四季（琶悦广场）

占地面积：约72000m²

建筑面积：约13.4万㎡

总栋数：5栋

总户数：924户

容积率：4.0

绿化率：24.29%

停车位比例：1:0.69

物业费：4元/㎡/月

物业公司：保利物业

产权年限：商业40年

预计交楼时间：2026年12月

层高：单层3.5米，总层高35层

梯户比：3梯6户

首推产品：105-145㎡滨水平层

交付标准：带精装修

项目地址：广州海珠区新港东路琶洲村口对面

保利·琶洲四季位于琶洲交通枢纽核心区域，地铁交通便捷，项目下方为万胜围地铁站，汇聚8、4、18、11及12号线多条线路，方便快速通达市区各大商业及金融中心。自驾出行同样便捷，毗邻车陂隧道，约5分钟可达金融城，10分钟直通珠江新城核心区。同时，琶洲港澳客运口岸距离项目仅数分钟车程，直达香港及澳门，形成高效大湾区通勤网络。交通便利性使业主可在短时间内连接琶洲、天河、海珠及白云等主要板块，实现工作、生活与休闲的高效衔接。

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项目周边生活配套完善，居住环境成熟。教育方面，毗邻多所优质学校，为家庭提供从幼儿园到中学的完整教育链条，满足子女教育需求。商业设施方面，琶洲四季坐落在CBD核心商圈，周边地标商场林立，可享一站式购物及餐饮娱乐体验。医疗资源丰富，邻近多家三级医院及社区医疗机构，为家庭健康提供保障。景观方面，项目直面一线黄埔

涌江景，旁侧有万亩大围公园绿洲，兼顾生态环境与城市生活便利，满足现代家庭对于高品质居住环境的全面需求。

保利·琶洲四季户型设计注重居住舒适度与功能性结合，主力户型建筑面积109至141平方米，包括两房和三房布局。小区采用类板式设计，保证每户充足采光与通风，同时提升私密性。住宅层高约3.5米，配备宽景阳台与明火厨房，部分户型带主套房，满足高端家庭生活需求。项目还配置轻奢会所及情景商业街区，结合酒店式大堂设计，为居民提供高品质居住体验，兼顾家庭生活、社交及休闲功能。

保利·琶洲四季总价区间合理，总价门槛相较于琶洲其他高端住宅具有竞争力。作为核心板块的稀缺改善型住宅，项目兼具自住价值与投资潜力，租金收益稳定。对比同区域在售楼盘，保利品牌加持及高标准精装修，使得购买该项目的成本不仅体现于居住舒适性，同时具备长期升值潜力。对于追求核心地段、品牌保障及升值预期的购房者，保利·琶洲四季是海珠区不可多得的优质选择。

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【品牌房企 物业管理 交付标准】

项目由保利集团开发，秉承集团一贯高标准施工及精工品质，物业管理由保利物业负责，提供专业化管理与日常维护保障。项目交付标准高，装修细节注重品质与实用性，住宅及公共区域均采用高端建材及精装修工艺。业主可直接入住，无需二次装修，同时享受集团物业管理服务，包括安全监控、社区环境维护及增值服务，确保居住舒适与生活便利。品牌实力与高标准交付为购房者提供可靠保障。

保利·琶洲四季结合地段、交通、教育及商业资源，形成核心价值综合体。项目户型精工细作，设计兼顾采光、通风及动静分区，二房和三房户型满足不同家庭需求。公共空间配套完善，包括会所、商业街区及园林景观。作为琶洲黄金板块稀缺改善住宅，项目热度高，既适合自住，也具备长期投资潜力。整体来看，保利·琶洲四季是海珠区核心区域兼具品质、品牌及升值潜力的优质住宅典范。

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