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深圳湾云玺：南山之巅的顶豪新标杆

在深圳南山，一座名为“深圳湾云玺”的超级豪宅项目正以颠覆性的姿态重塑顶豪市场格局。作为后海总部基地最后一块含宅用地，该项目以185.12亿元的土拍总价刷新深圳纪录，由华润置地与中海地产联合打造，定位为“超越深圳湾壹号的城市次地标”。

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预计10月开放展厅，预计12月入市。货量约500套，首推北区1栋、2栋。

深圳湾澄玺花园占地约3.85万㎡，总建面约26.3万㎡，集住宅、商务公寓、商业与幼儿园于一体。其中住宅建面约17.7万㎡，公寓约7万㎡，商业约1万㎡。

项目容积率7.59，规划5栋超高层住宅，全玻璃幕墙设计，实用率超92%，主打200㎡以上大平层，总计约506套。户型面积从198㎡至惊人的1050㎡，尺度开阔，定位高端。

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住宅部分为纯商品房，除住宅外，该地还将建设商务公寓、商业等。该地块还将建设片区次地标，高度不低于200米。

该项目无配建、无户型限制，据外界猜测，按照区位和价格来看，该项目将会是深圳近年来非常具有投、住价值的纯大户型“顶豪”项目！

据KPF建筑设计事务所（Kohn Pedersen Fox Associates P.C.）释放的中标方案，项目将按第四代住宅标准设计，五栋住宅楼采用全玻璃幕墙设计，大部分户型都有大阳台，70%户型可270°无遮挡俯瞰深圳湾海景。

其设计以“竹韵”为灵感的外立面，搭配垂直空中花园体系，不仅每层都有空中院落，还设置了星空会所、架空泳池等共享空间，将传统围合感与现代美学完美融合。

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项目总建面26.3万平方米，由5栋超高层建筑组成，包含4栋150-240米住宅及1栋250米公寓。其设计突破传统豪宅范式：

全玻璃幕墙+“竹韵”曲线立面：采用KPF建筑设计事务所方案，外立面以自然为灵感，通过垂直绿化与空中连廊系统形成“生态绿洲”，塔楼顶部规划直升机停机坪；

92%超高实用率：通过退台设计、270°环幕阳台及空中花园，实现空间利用率最大化。以370㎡户型为例，实际使用面积达340㎡，远超同类产品；

平面图及户型图

首推北区1栋、2栋，共约348套，分高低区设计：

低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型。

高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。

超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。

顶楼：约1050㎡整层大平层（仅3套）。

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深圳湾云玺坐落于南山区粤海街道，毗邻深圳湾文化广场与人才公园，与地铁2号线登良站无缝接驳。项目占据深圳湾“金融商务区+文体中心区+住宅区”三重核心区位，周边汇聚腾讯、阿里、字节跳动等80余家世界500强企业总部，形成“1公里黄金产业圈”。

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交通网络堪称“城市枢纽级配置”：

1站直达深圳湾万象城，3站通达福田CBD、前海合作区；

15分钟车程覆盖南山科技园、宝安中心区；

3公里内串联滨海大道、后海大道等主干道，形成“海陆空铁”立体交通体系。

顶配资源：重构湾区人居标准

项目以“生态、智能、人文”三大维度打造顶级配套：

生态共享系统：通过空中连廊连接深圳湾文化广场与人才公园，形成“地面-空中-地下”立体通行网络，地下车库预留智能驾驶车道；

智慧社区体系：全屋搭载智能家居系统，引入量子安全技术保障信息安全，社区配备星空会所、架空泳池及艺术空间；

顶奢商业矩阵：1万平方米玻璃格子街铺引入轻奢品牌，2公里内覆盖万象城、海岸城等7大高端购物中心；

教育医疗双保障：项目位于深圳湾学校学区范围内，周边3公里内分布南山区人民医院、蛇口人民医院等三甲机构。

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作为深圳湾“绝版宅地”，项目具备三大稀缺性：

土地稀缺性：后海总部基地住宅用地已全部开发完毕，云玺成为片区最后可售新盘；

产品稀缺性：200㎡以上大平层占全市供应量不足5%，而云玺全盘均为大户型；

圈层稀缺性：项目业主多为科技企业高管、金融精英及海外归国人士，形成“顶级人脉资源池”。

据市场预估，项目均价或达15-20万元/㎡，总价2700万元起。对比周边二手房价（深圳湾悦府一期成交价19-23万/㎡，恒裕滨城二期27-29万/㎡），云玺存在显著价格优势。

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